Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2021 ~ М-942/2021 от 31.05.2021

Дело №2-942/2021

УИД 12RS0001-01-2021-001459-08

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 26 июля 2021 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулхаева А. Н., Петухова В. Н. к Муниципальному образованию ГО «Город Волжск» в лице администрации ГО «Город Волжск» о признании права общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства - нежилое здание,

установил:

Абдулхаев А.Н., Петухов В.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, где с учетом уточнения просили суд:

-признать право общей долевой собственности Абдулхаева А. Н. (1/2 доли в праве) и Петухова В. Н. (1/2 доли в праве) на реконструированный объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с двумя дополнительно возведенными пристройками и надстройкой второго этажа, общей площадью 726,4 кв.м., согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е.П

- в случае удовлетворения исковых требований, предъявленных Абдулхаевым А. Н. и Петуховым В. Н., в резолютивной части судебного акта указать, что вынесенное по делу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е.П.

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, по сведениям ЕГРН площадью 463,8 кв.м., назначение: нежилое, наименование: столовая №, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0.

Указанное нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1816 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок также принадлежит истцам Абдулхаеву А.Н. и Петухову В.Н. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве).

В 2020 году было обнаружено, что фактические параметры нежилого здания не соответствуют сведениям технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Ростехинвентаризация» по РМЭ, а также не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в части этажности объекта и его общей площади.

Истцами было выяснено, что предыдущим собственником, предположительно ЗАО «ОЭДК «Заря» (ОГРН1021202250090, ИНН1216001200), которое прекратило свою деятельностьДД.ММ.ГГГГ, была произведена реконструкция указанного нежилого здания, а именно: к основному зданию (Литер М-9) были возведены (пристроены) двухэтажный отапливаемый пристрой (Литер М-9/1), а также одноэтажный неотапливаемый пристрой (Литер М-9/2). В результате произведенной реконструкции количество надземных этажей указанного объекта увеличилось до двух, а также увеличились площадь застройки и общая площадь объекта.

Разрешительные документы на предмет проведения указанной реконструкции отсутствовали и у предыдущего собственника.

В реконструированном виде указанное нежилое здание существует и эксплуатируется уже более 30 лет.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы ИП Нигамедзяновым А.А. было изготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ИП Нигамедзянова А.А. нежилое здание с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных норм и правил, применимых к объектам такого рода, и в полной мере отвечает требованиям безопасности объекта строительства. Нарушений не выявлено.

Нежилое здание с кадастровым номером 12:16:1001003:96 в реконструированном состоянии (с учетом пристроев Литер М-9/1 и Литер М-9/2) находится на частной территории, границы здания (пятно застройки) не выходят на территорию городского округа «Город Волжск», в частности, на места общего пользования и сформированные земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию. В реконструированном состоянии нежилое здание не нарушает параметры строительства и не препятствует осуществлению деятельности на смежных земельных участках и эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в пределах смежных земельных участков.

Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, в реконструированном состоянии (с учетом пристроев Литер М-9/1 и Литер М-9/2) угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Истцы Абдулхаев А.Н., Петухов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель истцов на основании доверенности Валиуллин Ф.А.. поддержал заявленные требования, показал суду соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Волжск» Онучина Т.А. в связи с имеющимся заключением эксперта о том, что в реконструированном состоянии угроза жизни и здоровью граждан не создается, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУ Волжского городского комитета по управлению имуществом представил ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, где также не возражали удовлетворению требований истцов.

Третье лицо Министерство культуры, печати и по делам национальностей Республики Марий Эл в письме, адресованном суду, указали, что на момент выдачи охранного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект культурного наследия был реконструирован, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по РМЭ, представитель Отдела водных ресурсов Верхнее-Волжского БВУ по РМЭ в судебное заседание не явился.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельных участков.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании материалами дела установлено, что Абдулхаеву А.Н. и Петухову В.Н. на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве принадлежит Здание, кадастровый №, <адрес>, площадью 463,8 кв.м., назначение: нежилое, соответственно записи регистрации недвижимости регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (Абдулхаев А.Н.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (Петухов В.Н.), расположенное в пределах земельного участка, принадлежащего истцам.

Ответчиком письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод в эксплуатацию истцам было отказано в связи с тем, что на дату обращения все работы по реконструкции нежилого здания с кадастровым номером № уже произведены.

Как установлено в судебном заседании, в 2020 году истцы обнаружили, что фактические параметры данного здания не соответствуют сведениям техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно техпаспорта от даты обследования 2005 года общая площадь столовой составляет 846,6 кв.м., согласно техпаспорта от 2020 года общая площадь столовой составляет 1068 кв.м, к основному зданию возведены пристрои, то есть принадлежащее истцам здание было реконструировано без разрешительных документов.

Согласно технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Колесниковой Е.П., реконструированное нежилое здание имеет общую площадь в размере 726,4 кв.м. и расположено строго в пределах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ИП Нигамедзянова А.А. нежилое здание с кадастровым номером № в реконструированном состоянии (с учетом пристроев Литер М-9/1 и Литер М-9/2) соответствует требованиям строительных норм и правил, применимых к объектам такого рода, и в полной мере отвечает требованиям безопасности объекта строительства. Нарушений не выявлено. Нежилое здание с кадастровым номером № реконструированном состоянии (с учетом пристроев Литер М-9/1 и Литер М-9/2) находится на частной территории, границы здания (пятно застройки) не выходят на территорию городского округа «Город Волжск», в частности, на места общего пользования и сформированные земельные участки, принадлежащие муниципальному образованию. В реконструированном состоянии нежилое здание не нарушает параметры строительства и не препятствует осуществлению деятельности на смежных земельных участках и эксплуатации объектов капитального строительства, расположенных в пределах смежных земельных участков.

Сохранением нежилого здания с кадастровым номером № реконструированном состоянии (с учетом пристроев Литер М-9/1 и Литер М-9/2) права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, в реконструированном состоянии (с учетом пристроев Литер М-9/1 и Литер М-9/2) угроза жизни и здоровью граждан не создается.

На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности признания права собственности Абдулхаева А. Н. (1/2 доли в праве) и Петухова В. Н. (1/2 доли в праве) на реконструированный объект капитального строительства – нежилое здание с двумя дополнительно возведенными пристройками и надстройкой второго этажа, общей площадью 726,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Абдулхаева А. Н. и Петухова В. Н. - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Абдулхаева А. Н. (1/2 доли в праве) и Петухова В. Н. (1/2 доли в праве) на реконструированный объект капитального строительства – Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с двумя дополнительно возведенными пристройками и надстройкой второго этажа, общей площадью 726,4 кв.м., согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е. П..

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении Нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е. П..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.С.Гайнутдинова

В окончательной форме решение принято 30 июля 2021 года