Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2023 (2-1496/2022;) ~ М-1122/2022 от 10.08.2022

Дело № 2-109/2023

УИД 47RS0003-01-2022-001620-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                             14 февраля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимововй Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковым заявлением Шибаева Г.И. к администрации муниципального образования Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Шибаева Г.И. обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******, Бережковское сельское поселение, ******, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в 2004 году Костичин А.В. предложил истцу и её супругу Шибаеву Е.В. приобрести указанный дом, который он фактически принял в наследство после смерти отца. На период оформления наследственных прав, Костичин А.В. предложил Шибаевым пользоваться домом.

01.06.2006 Костичин А.В. умер, не успев оформить договор купли – продажи с Шибаевыми.

С 2004 года семья Шибаевых добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом, как своим собственным. После смерти супруга истца - Шибаева Е.В., 30.12.2019 и до настоящего времени, истец Шибаева Г.И. продолжает пользоваться домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, в связи с чем, полагает, что приобрела право собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности.

Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 03.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора привлечен сын Костичина А.В. – Костичин Ю.А.

Истец Шибаева Г.И., представитель ответчика администрации МО Бережковское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области, третье лицо Костичин Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ,

Представитель истца адвокат Самойлова И.М., действующая на основании ордера № ****** от 06.10.2022, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца адвоката Самойлову И.М., учитывая показания свидетелей В.Г., С.М., Е.Е., суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что перерыв давностного владения не наступает в случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца. Согласно пункта 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование является универсальным правопреемством

Как следует из материалов дела и установлено судом Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о зарегистрированных правах, в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № ******, инвентарным номером № ******, площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: ****** (выписка из ЕГРН от 02.09.2022 № ******; выписка из ЕГРН от 31.08.2022 № ******).

Согласно инвентарному делу № ****** по техническому учету домовладения в ******, владельцем дома № ****** является Костичин А.В., ****** г.р., при этом материалы инвентарного дела содержат справку администраци Бережковской волости МО Волховский район Ленинградской области № ****** от 04.04.2005, что жилой дом № ******, расположенный по адресу: ****** ранее значился за его отцом Костичиным В.М.. Указанное обстоятельство также подтверждается записью в похозяйственной книге № ******, лицевой счет № ****** за 1983 год, в соответствии с которой за Костичиным В.М. значится жилой дом № ******, расположенный по адресу: ******. С жилым домом значится земельный участок размером 0, 03 га в пользовании.

Костичин В.М., умер 16.03.1983.

Согласно ответу нотариуса Волховского нотариального округа Ленинградской области Прониной А.Ю. наследственное дело к имуществу Костичина В.М., умершего 16.03.1983, отсутствует, однако, материалами дела подтверждается, что Костичин А.В., фактически принял в наследство жилой дом, расположенный по адресу: ****** после смерти отца Костичина В.М., умершего 16.03.1983.

01.01.2006 Костичин А.В. умер.

Как следует из наследственного дела № ****** Костичина А.В., свидетельство о праве на наследство по закону 47 А № ****** от 05.07.2006 на имущество наследодателя - квартиры по адресу: ****** выдано его сыну Костичину Ю.А. Документов на спорный жилой дом материалы наследственного дела не содержат.

В свою очередь, Инвентарное дело № ****** по техническому учету домовладения № ****** в ******, содержит копию нотариальной доверенности 47 А № ****** от 04.05.2005 выданную на срок три года, которой Костичин А.В. уполномочивает супруга истца - Шибаева Е.В. представлять его интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации, а также поручает истребовать необходимые документы в административных и иных органах, подавать от его имени любые заявления, связанные с выполнением этого поручения.

В соответствии с указанной доверенностью Шибаевым Е.В. в адрес начальника филиала ГУ «Леноблинвентаризация» Волховское БТИ направлено заявление – договор от 17.05.2005 о проведении инвентаризации домовладения, расположенного по адресу: ****** для предъявления документов в суд на предмет его наследования Костичиным А.В. после смерти Костичина В.М. в 1983.

По данным архива Волховского городского суда Ленинградской области, Костичин А.В. с требованиями о признании за ним права собственности на спорный жилой дом в период с 2004 по 2005 годы не обращался, однако указанные нотариальная доверенность и заявление о проведении инвентаризации свидетельствуют о совершении Костичиным А.В., действий по управлению наследственным имуществом, подтверждающие фактическое принятие им наследства с возникновением прав на спорный жилой дом.

Свидетели С.М., В.Г., Е.Е.в судебном заседании пояснили, что с 2004 года супруги Шибаевы владели и пользовались как своим собственным жилым домом, с кадастровым номером № ******, площадью 33,7 кв.м., расположенным по адресу: ****** поддерживали дом в надлежащем техническом состоянии, осуществляли ремонт, обрабатывали земельный участок, прилегающий к дому. После смерти Шибаева Е.В., 30.12.2019, истец продолжает пользоваться домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Не доверять показаниям свидетелей, у суда не имеется оснований, поскольку их показания не противоречат друг другу и иным, имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами ч.1 и ч. 2 ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу, что за истцом следует признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ******, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признать за Шибаева Г.И., ****** года рождения, паспорт № ******, выданный ****** отделом внутренних дел ******, зарегистрированной по адресу: ****** право собственности на жилой дом, площадью 33, 7 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ****** в порядке приобретательной давности

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2023 года

Судья подпись Максимова Т.В.