Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2023 ~ М-19/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-188/2023

УИД 22RS0037-01-2023-000020-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года                                                                                      с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платоновой Л. И., Воронцовой С. В., Платонова С. В. к администрации <адрес>, администрации Павловского сельсовета <адрес> о сохранении многоквартирного дома, квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Платонова Л.И., Воронцова С.В., Платонов С.В. обратились в суд с иском к администрации Павловского сельсовета <адрес>, администрации <адрес> о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру. В заявлении указывают, что земельный участок площадью 757 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Платоновой Л.И. – 2/3 доли, Платонову С.В. – 1/3 доля. Собственниками <адрес> являются Платонова Л.И. – 7/12 доли, Воронцова С.В. – ? доли, Платонов С.В. – 1/6 доли. В процессе пользования квартирой произведены переустройство, перепланировка и строительство пристроя площадью 24,1 кв.м., в котором размещены: совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 12,4 кв.м., жилая комната площадью 7,4 кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 84,4 кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома составляет: площадь строения – 315,9 кв.м., общая площадь жилого дома – 279,5 кв.м. По результатам обследования квартиры, проведенного АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», установлено, что самовольно выполненные переустройство, перепланировка в многоквартирном жилом доме не снижают несущей способности в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) по <адрес> исправно, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой (литер А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Администрацией Павловского сельсовета <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в выдаче разрешения на перепланировку многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В связи с произведенными за личных счет истца Платоновой Л.И. работами по переустройству, перепланировке и строительству пристроя, доли собственников квартиры изменились и стали составлять: у Платоновой Л.И. – 7/10 доли, у Платонова С.В. – 3/25 доли, у Воронцовой С.В. – 9/50 доли. Истцы просили сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии многоквартирный жилой дом площадью 315,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м. (в перепланированном и переустроенном состоянии), расположенную по указанному адресу: за Платоновой Л.И. в размере 7/10 доли, за Воронцовой С.В. в размере 9/50 доли, за Платоновым С.В. в размере 3/25 доли.

Истцы Платонова Л.И., Воронцова С.В., Платонов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третьи лица Ильенко В.И., Ильенко А.И., Сонина Л.В., Прищепова З.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третьи лица Ильенко В.И., Плотникова О.Н., Прищепов В.Н. извещались по месту жительства: Ильенко В.И. – <адрес>, ш. Энтузиастов, 76/1-.24, Плотникова О.Н. – <адрес>, Прищепов В.Н. - <адрес>, заказные письма вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, общая площадь дома составляет 255,4 кв.м.

Платонова Л.И. является собственником 7/12 доли, Воронцова С.В. собственником 1/4 доли, Платонов С.В. собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка, площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются Платонова Л.И. в размере 2/3 доли, Платонов С.В. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Квартира <номер> указанного многоквартирного дома находится в собственности Ильенко В.И., Ильенко А.И., Ильенко В.И. (по 1/3 доле), <адрес> находится в собственности Плотниковой О.Н. - 1/3 доля, Сониной Л.В. - 2/3 доли, <адрес> находится в собственности Прищеповой З.Ф., Прищепова В.Н. (по ? доле).

Как следует из искового заявления и материалов дела, в процессе проживания в 2021 году истцом Платоновой Л.И. без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения пристроя литер А2, общей площадью 24,1 кв.м.

Также в жилом помещении (литер А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: в совмещенном санузле поз. 6 площадью 3,0 кв.м. демонтирован унитаз, ванна; демонтированы кирпичные перегородки с дверным блоком, разделяющие совмещенный санузел поз.6 площадью 3,0 кв.м., кухню поз. 5 площадью 5,9 кв.м., и коридор поз. 1 площадью 7,5 кв.м.; демонтирована деревянная перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 3 площадью 9,4 кв.м. и жилую комнату поз. 4 площадью 13,9 кв.м., выполнены гипсокартонные перегородки с дверным проемом, разделяющие жилую комнату поз. 8 площадью 16 кв.м., гардеробную поз. 7 площадью 2,4 кв.м. и гардеробную поз. 6 площадью 4,6 кв.м.; в кухне поз. 4 площадью 16,7 кв.м. установлена раковина.

В соответствии с техническим заключением Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) исправное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате строительства пристроя (лит. А2) площадь строения составляет 315,9 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 279,5 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 84,4 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 60,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 72,6 кв.м., общая площадь <адрес> составляет – 61,9 кв.м.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> лит. А, А1, А2 не выходит за пределы земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства, пристрой лит. А2 возведен без нарушения градостроительного проектирования, не препятствует владельцам соседних строений и квартир в жилом <адрес>, в частности, к квартирам <номер>, 3, 4 доступ осуществляется по землям общего пользования.

В соответствии с техническим заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> противопожарные разрывы (расстояния) между жилым домом по адресу: <адрес> и надворной постройкой (баня) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу <адрес> в площадью строения 315.9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м., <адрес> данного дома, общей площадью 84,4 кв.м, и признать право общей долевой собственности: за Платоновой Л.И. на 7/10 доли, за Воронцовой С.В. на 9/50 доли, за Платоновым С.В. на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Судебные издержки суд относит на счет истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 315,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 84,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности: за Платоновой Л. И. на 7/10 доли, за Воронцовой С. В. на 9/50 доли, за Платоновым С. В. на 3/25 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2023 года.