Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2024 (2-501/2023;) ~ М-401/2023 от 10.10.2023

УИД: 24RS0036-01-2023-000522-17

дело № 2-29/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Ярлыковой С.В. с участием:

представителя истцов Кузьмина А.В.,

представителя ответчика - администрации п. Мотыгино Лукашовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к администрации поселка Мотыгино о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации п. Мотыгино о сохранении <адрес> площадью 55,2 кв.м. в реконструированном виде и признании права собственности по 1/2 доли за каждым: ФИО4 и ФИО2 на реконструированную <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 55.2 кв.м. этаж 1 по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим.

16.09.1996 истцами по договору купли-продажи были приобретены в собственность объекты недвижимости: земельный участок и квартира по адресу: <адрес> (фактически по материалам ФБТИ была приобретена 1/2 доля <адрес>).

02.09.2009 истцами в порядке приватизации была приобретена в собственность по 1/2 доли каждым квартира по адресу: <адрес>2. Фактически ими была приобретена 1/4 доля квартиры по адресу: <адрес>.

В настоящее время общее имущество выделено каждому супругу по 1/2 доли каждому на каждый объект (<адрес> <адрес>, земельный участок).

Ранее <адрес> № в <адрес>, являлись квартирой <адрес>, площадью 55.2 кв.м. с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью 181 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.08.1996 и решения Мотыгинского районного суда от 15.06.2016, расположен в границах квартир <адрес>, объединяет квартиры в один жилой блок. В настоящее время выделена 1/2 доля на имя ФИО2 и 1/2 доля на имя ФИО4 по нотариальному соглашению супругов от 10.08.2023.

На день регистрации права собственности за истцами имелась фактически правильная запись в данных кадастрового учета объекта недвижимости, т.к. фактически <адрес> площадью 28.1 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 25.6 кв.м., кадастровый № в <адрес> не разделялись как жилые помещения и всегда являлись одним жилым помещением (частями <адрес>).

Квартира <адрес> была разделена условно и имела адрес - <адрес>, и с квартирой № <адрес> была соединена дверным проходом из комнат № <адрес> <адрес>.

В техническом паспорте указано, что ФИО7 приобрел 1/4 доли дома, а истцы ФИО14 приобрели 1/4 доли дома, то есть 1/2 доли <адрес>.

Фактически и документально <адрес> являлась и является 1/2 части <адрес>, т.к. признаками квартиры не обладала и не обладает в настоящее время.

Следовательно, <адрес>, которые были переоформлены на истцов по 1/2 доли, не являлись раздельными изолированными жилыми помещениями согласно положений ст. 16 ЖК РФ, имели и имеют один прибор учета электроэнергии, один источник обогрева и ввод центрального теплоснабжения, а также печное отопление, одну дымовую трубу, комнаты квартир являются проходными (неизолированными) друг от друга, находятся на одном земельном участке площадью 181 кв.м., то есть обладают признаками жилого блока и являются жилым домом с отдельным входом на самостоятельный отдельный изолированный земельный участок огороженный забором и расположенными на нем строениями (хозпостройками и гаражом). На территории обустроены отдельные ворота и вход.

Фактически <адрес> кадастровый № площадью 25.6 кв.м. являлась не квартирой, а комнатой в <адрес>.

В мае 2023 года внесены изменения в государственный кадастровый учет о снятии с учета <адрес> кадастровым номером 24:26:0401053:146, площадью 55.2 кв.м.

В связи с изложенным, истцам необходимо признать право собственности на жилое помещение после его реконструкции.

В судебном заседании представитель истцов ФИО13, действующий по доверенности № 24/147-н/24-2023-1-109 от 06.04.2023, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации п. Мотыгино Лукашова О.А., действующая по доверенности от 09.01.2024, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В отзыве указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель Управления Емельянова М.В., действующая по доверенности № Д/04/160 от 22.12.2022, представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство является подтверждением того, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный план земельного участка включает в себя, в частности, минимальные отступы от границ земельного участка в целях размещения зданий, строений, сооружений, в том числе архитектурных объектов, а также сведения о разрешенном использовании земельного участка. Соответственно, разрешением на строительство подтверждается то, что в проектной документации на строительство объекта соблюдены все требования, которые указаны в градостроительном регламенте.

В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство к нему прилагаются градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, сведения, которые содержат архитектурные решения, заключение экспертизы градостроительной документации.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 данного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено следующее:

По данным Управления Росреестра, в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о помещении с кадастровым номером № общей площадью 25.6 кв.м. по адресу: <адрес>3. Право общей долевой собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО4, ФИО2 по 1/2 доли на основании Решения Мотыгинского районного суда Красноярского края от 15.06.2016 и соглашения о разделе общего имущества супругов от 08.06.2023, удостоверенное нотариусом Мотыгинского нотариального округа ФИО9

В ЕГРН также содержится запись о жилом помещении общей площадью 28.1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>2, принадлежащем на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО4, ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 02.09.2009 № 21.

Кроме того, в ЕГРН внесена запись о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 181 кв.м., относящимся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности по 1/2 доли на данный объект недвижимости зарегистрировано за Соляным А.П. и Соляной Л.П. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.08.1996 №, решения Мотыгинского районного суда Красноярского края от 15.06.2016 и соглашения о разделе общего имущества супругов от 08.06.2023, удостоверенное нотариусом Мотыгинского нотариального округа Вдовиной В.Е.

17.11.2023 кадастровым инженером ФИО10 подготовлен акт обследования объекта недвижимости, в целях снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером 24:26:0401053:105 по адресу: <адрес>.

В ходе визуального осмотра, на основании данных ЕГРН кадастровым инженером ФИО10 было установлено, что в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены помещения с кадастровыми номерами:

1) № <адрес>

2) № <адрес>;

3) № <адрес> - объект снят с учета ДД.ММ.ГГГГ;

4) № <адрес>.

Фактически в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены помещения с кадастровыми номерами:

1) № <адрес>

2) № <адрес>.

Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратила свое существование в результате объединения с квартирой с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Работы по объединению квартир проводились в 2018-2019гг. со слов собственников квартир.

Согласно заключения эксперта ФИО11 № ЗС-12-23 от 09.05.2023, жилой <адрес> одноэтажный, выполненный в деревянном исполнении, расположен в существующей застройке по <адрес> в <адрес>. Изначально дом был 4-х квартирный. Существующая <адрес> состоит из двух объединенных жилых помещений - квартир. Жильцами <адрес> был выполнен дверной проем в продольной несущей стене, объединяющий две бывшие квартиры в одну. Дверной проем выполнен по типовому решению с 4-я цельными брусьями над ним. Обследование чердачного перекрытия не выявило каких-либо дефектов и повреждений, связанных с выполнением дверного проема. По месту его выполнения лежит распределительный брус на который опираются стойки и подкосы кровли. Эксперт сделал вывод, что дверной проем в продольной несущей стене выполнен по типовому решению. Не установлены дефекты и повреждения, свидетельствующие об оказании какого либо влияния на несущую способность здания.

Таким образом, установлено, что истцы являются собственниками двух <адрес> которые исторически были одной квартирой <адрес>, в дальнейшем были разделены на две квартиры и в последующем вновь объединены в одну, путем соединения дверным проемом. Кроме того, истцы являются собственниками земельной участка, на котором расположены квартиры. Согласно технического плана, площадь образованного в результате реконструкции объекта составляет 55.2 кв.м. Конструктивные элементы жилого дома не нарушены, угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан не имеется. Разрешительная документация на реконструкцию истцами не получена.

Таким образом, признание права собственности на реконструированное жилое помещения по адресу: <адрес>, в ином порядке, кроме судебного, для истцов не представляется возможным. Предусмотренная ст. 222 ГК РФ совокупность условий для признания за ФИО4 и ФИО2 права собственности на самовольную постройку на момент разрешения спора имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить <адрес> <адрес> по <адрес> реконструированном виде, присвоив реконструированным объектам (квартирам) недвижимости <адрес> <адрес>, с внесением записи в ЕГРН сведений об объекте: <адрес>, кадастровый № площадью 55.2 кв.м. этаж 1 и признать право собственности по 1/2 доли за ФИО4 и ФИО2 на <адрес> площадью 55.2 кв.м. кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>3 с кадастровым номером № площадью 25.6 кв.м., со снятием квартиры с кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2024.