Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2019 ~ М-71/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-517/2019

УИД 32RS0003-01-2019-000154-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 17 мая 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Вишняковой Е.А.,
при секретаре	Махлаевой В.С.,
представителя ответчика – Управления Росреестра по Брянской области	Бобарыкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыженко Е.В. к Марченковой Т.Д., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Рыженко Е.В. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которым установлено, что границы уточняемого земельного участка Рыженко Е.В. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является Марченкова Т.Д.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений принадлежащего Рыженко Е.В. земельного участка в связи с пересечением границ земельного участка ответчика.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Марченкова Т.Д.

Установить реестровую ошибку посредством аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № о ЕГРН.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане, составленном 19 ноября 2018 года. Отразить в решении суда, что принятое решение является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН в соответствии с координатами характерных точек, определенными кадастровым инженером ФИО4 в межевом плане, составленном 19 ноября 2018 года.

В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области – Бобарыкина Ю.В. просила отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Брянской области, поскольку считает Управление Росреестра по Брянской области ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание истец Рыженко Е.В., его представитель Финина Л.Ф., ответчик Марченкова Т.Д. представитель ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От истца Рыженко Е.В., ответчика Марченковой Т.Д. в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Рыженко Е.В. на основании договора купли-продажи, передаточного акта от 8 сентября 2005 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, собственность № от 7 октября 2005 года.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО4, подготовившей межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которой установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 21 декабря 2018 года граница земельного участка истца в указанной конфигурации существует на местности более 15 лет, была установлена по сложившемуся землепользованию, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположения границ земельного участка. Съемка границ уточняемого земельного участка выполнена в соответствии с нормативными требованиями и координаты поворотных точек определены в системе координат СК-32, правильны и по допускам соответствуют требованиям. Для устранения пересечений необходимо внести изменения в характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области № от 10 декабря 2018 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с пресечением границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Возможной причиной пересечения является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Согласно выписки из ЕГРН от 28 февраля 2019 года, истребованной судом в рамках рассмотрения настоящего дела, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является Марченкова Т.Д., собственность № от 1 марта 2007 года.

В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ФИО4 проведена повторная (контрольная) съемка границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 11 марта 2019 года указанная съемка границ выполнена в соответствии с нормативными требованиями и координатами поворотных точек определены в системе СК-32, правильны и по допускам соответствуют требования. Для устранения выявленного пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендовано исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику или исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ его земельного участка.

На основании изложенного, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, чтоответчиком в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области представлены сведения о месторасположении его земельного участка частично в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу уточнить границы его земельного участка, суд считает, что для восстановления нарушенных правРыженко Е.В. из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка ответчика.

Аннулирование указанных сведений имеет место не в связи с исправлением реестровой ошибки, а в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Рыженко Е.В. в части признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и ее исправлении, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца в части внесения в ЕГРН сведений в описании местоположения границ (характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду нижеследующего.

Главой 3 Закона о регистрации определен порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе, земельных участков. Этим же Федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с удовлетворением требований истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ГКН характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком истца с кадастровым номером №, истец вправе обратиться в компетентные органы для разрешения вопроса о постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу законов осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыженко Е.В. - удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Марченковой Т.Д..

Аннулировать в Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Марченковой Т.Д..

В удовлетворении остальной части исковых требований Рыженко Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17 мая 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области Е.А. Вишнякова