Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-594/2024 (2-5987/2023;) ~ М-4669/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-594/2024

47RS0006-01-2023-005656-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 31 января 2024 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при секретаре Бойковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Дони» к Простову Олегу Юрьевичу об обязании освободить земли общего пользования, восстановлении дренажных канав для отвода ливневых стоков, демонтировать металлический забор,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Дони» (далее - ТСН «Дони» массива «Дони») обратилось в Гатчинский городской суд с иском Простову Олегу Юрьевичу об обязании освободить земли общего пользования, восстановлении дренажных канав для отвода ливневых стоков, демонтировать металлический забор. В обоснование истец указал, что к ТСН «Дони» массива «Дони» относятся земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № по адресу: <адрес>. Ответчику в названном садоводстве принадлежат два земельных участка: № с кадастровым №, и № с кадастровым №, к которым он самовольно присоединил земли общего пользования, засыпал дренажную канаву и огородил металлическим забором. В добровольном порядке Простов О.Ю. отказывается устранять выявленные нарушения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Представители истца в суд явились, на иске настаивали.

Ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчику известно о том, что судом рассматривается данное дело, ранее представитель ответчика принимал участие в рассмотрении дела. О судебном заседании ответчик извещен, не явившись в судебное заседание, сведений о причинах неявки, доказательств их уважительности не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ТСН «Дони» осуществляет свою деятельность на основании схемы планировочной организации товарищества (генерального плана), согласованной главой администрации МО «Веревское сельское поселение», главным архитектором администрации Гатчинского муниципального района в 2013 году. В 2013 году муниципальным образованием «Веревское сельское поселение» Гатчинского района, утвержден Проект организации и застройки территории ТСН «Дони».

ТСН является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 256 192 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Гатчинского районного Совета народных депутатов, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что Простову О.Ю. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 34), и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи, заключенного с К.М.М. (л.д. 35, 62-64).

Из отчета специалиста по межеванию от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с выявлением ТСН Дони факта самозахвата земель общего пользования с кадастровым № (л.д. 46-55), следует, что часть земель общего пользования с кадастровым №, находящихся в коллективно – долевой собственности садоводов ТСН «Дони» огорожена забором; площадь самозахвата земель общего пользования с кадастровым №, находящихся в коллективно – долевой собственности садоводов ТСН «Дони» составляет 162 кв.м, координаты его характерных точек определены; доступ садоводам к части земель общего пользования ограничен; нарушение «Проекта организации и застройки территории СНТ «Дони» массива «Дони» в отношении земельного участка с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит Простову О.Ю., площадь участка 809 кв.м.

Выявление факта самозахвата земель общего пользования с кадастровым №, находящихся в коллективно – долевой собственности садоводов ТСН «Дони», собственником земельного участка № с кадастровым №; землепользование участком № осуществляется с нарушением утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования Веревского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Проекта организации и застройки территории СНТ «Дони» массива Дони, в отношении земельных участков с кадастровыми №, №, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; сужением дороги и правил противопожарной безопасности; установлением характерных точек границ, горизонтального положения, характеристик указанной части земельного участка; его площади, безосновного изъятого собственником у ТСН Дони.

Истец считает, что действиями собственника участков нарушены проект организации и застройки территории ТСД «Дони» и «Проект организации и застройки территории СНТ «Дони» массива Дони, а также генеральный план. На этом основании ТСН ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес собственника участков № и № было направлено Предписание, в котором указано, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо: демонтировать элементы металлического забора, ограничивающие доступ к землям общего пользования, восстановить дренажную канаву вдоль имущества общего пользования (зеленой зоны), восстановить зеленые насаждения (л.д. 41).

Как указал истец, на предписание от ответчика ответа не последовало, он продолжает пользоваться землями общего пользования с указанными выше нарушениями.

Истец также указал, что Общее собрание товарищества не принимало решений об увеличении размеров участков с № и № с кадастровыми номерами № и № на 324 кв.м, за счет земель общего пользования, не принималось решение о подготовке пакета документов для передачи в Росреестр с целью постановки на учет, не принимались решения о корректировки утвержденного генерального плана. Территории общего пользования отграничиваются от других участков красными линиями, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. В соответствии с Генеральным планом (корректировка), который является неотъемлемой частью проекта шифр 12/13-ПП-С, разработанного ООО «Зодчий», на территории садоводства установлены «красные линии». По мнению истца, ответчик самостоятельно произвел отчуждение 324 кв.м, из состава коллективно-совместной собственности истца, не имея на то законных оснований, что повлекло уменьшение общей долевой собственности в отсутствие согласия иных собственников. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются в измененных границах. Площадь земельных участков не соответствует фактической площади, закрепленной правоустанавливающими документами и сведениям, установленным в ЕГРН. Ответчик не обращался к общему собранию с просьбой предоставить ему участок из площадей общего пользования, не заключал договоров на пользование участком большей площади. Для устранения указанных выше нарушений, необходимо демонтировать часть фактических ограждений (металлического забора), расположенных вне границ земельных участков. Кроме того, ответчику необходимо восстановить дренажную канаву вдоль имущества общего пользования (зеленой зоны) и восстановить ранее имеющиеся зеленые насаждения.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, возражений по иску не заявлено, доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа истцу в удовлетворении иска, не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено ГПК РФ.

В связи с изложенным исковые требования ТСН «Дони» массива «Дони» к Простову О.Ю. об обязании освободить земли общего пользования, восстановлении дренажных канав для отвода ливневых стоков, демонтировать металлический забор, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Исходя из того, что устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов истца и ответчика, а так же реальную возможность исполнения решения суда, суд приходит к выводу о том, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Дони» (ТСН «Дони» массива «Доки», ИНН 4719009465) к Простову Олегу Юрьевичу об обязании освободить земли общего пользования, восстановлении дренажных канав для отвода ливневых стоков, демонтировать металлический забор, удовлетворить.

Обязать Простова Олега Юрьевича (<данные изъяты>) освободить земли общего пользования с кадастровым №, общей площадью 324 кв.м, расположенные рядом с участками № и № вдоль 13-й линии, восстановить дренажные канавы для отвода ливневых стоков вдоль земель общего пользования сто стороны 13-й линии, демонтировать металлический забор со стороны 13-й линии, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение принято 07.02.2024