Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2019 ~ М-316/2019 от 07.10.2019

                                                                                           Дело № 2-338/2019

60RS0015-01-2019-000527-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      г. Опочка

Псковская область                                                                  07 ноября 2019 года

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимова В.А.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табачниковой Маргариты Петровны к Администрации городского поселения «Опочка» Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л :

Табачникова М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Опочка» Опочецкого района Псковской области, в котором просила признать за нею право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 47,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

     В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указала, что её родители: мать ФИО1 и отец ФИО14 **.**.**** приобрели жилой дом по адресу <адрес> у ФИО2, куда она, вместе с родителями, переехала жить и продолжает проживать в указанном доме до настоящего времени. Покупка дома родителями не была надлежащим образом оформлена, о чем она узнала после их смерти спустя несколько лет. В подтверждение покупки дома сохранился единственный документ- расписка прежнего собственника ФИО2 о получении, в присутствии ФИО6, от её (истицы) матери ФИО1 4500 рублей за проданный дом. Право собственности на приобретенный дом у родителей зарегистрировано не было, однако вся их семья считала данный дом своим собственным, открыто им пользовались, владели, делали необходимый ремонт: меняли печи, полы, окна, ремонтировали крышу. Никаких претензий по поводу дома им никто не предъявлял. После смерти родителей она продолжает содержать дом в порядке, делая ремонт.

Истица Табачникова М.П. и её представитель по письменной доверенности Болотова М.В. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования по указанным в исковом заявлении основаниям. При этом, истица пояснила что не смогла прописаться в приобретенном родителями доме в связи с тем что не хватало, требуемой для прописки, жилой площади, поэтому она длительное время была прописана по другому адресу, хотя фактически продолжала проживать в доме с родителями.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения «Опочка» Опочецкого района Псковской области глава Администрации городского поселения «Опочка» А.И. Долгоносов участия в судебном заседании не принимал, направил в адрес суда письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил, оставил решение по иску на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, показания свидетелей ФИО9 и ФИО10 которые в суде подтвердили, что Табачникова М.П. после вселения в дом, расположенный по адресу <адрес> постоянно и открыто пользуются им как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о рождении и справки о заключении брака Табачникова (до брака ФИО13) Маргарита Петровна приходится родной дочерью ФИО15, умершему **.**.****, и ФИО1, умершей **.**.****.

Согласно выписке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.09.2019 № КУВИ-001/2019-23160782 сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из пояснений истицы, данный дом был приобретен её родителями в 1987 году у гр-ки ФИО2 после переезда из <адрес>.

В подтверждение указанных доводов представлены: копия договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от 05.07.86 г. в соответствии с которым ФИО2 приобрела указанный дом у ФИО3 и расписка от 09.10.1987, согласно которой ФИО2 получила 4500 рублей от ФИО1 за проданный ей дом, копия домовой книги дома <адрес>, из которой следует, что по указанному адресу с 10.10.1987 года прописаны ФИО16 и ФИО1, прибывшие из <адрес>.

Как установлено в судебном заседании на основании копий страховых свидетельств, ФИО8 с 1989 осуществлялось страхование вышеуказанного жилого дома, что говорит о том, что родители истицы пользовались домом как своим собственным.

После смерти родителей истица продолжает пользоваться вышеуказанным домом как своим собственным, что подтверждается копиями квитанций об оплате за потребленную электроэнергию.

Истица указала в суде, что после вселения в спорный дом в 1987 году она не смогла в нём прописаться официально в связи с тем, что площадь дома этого не позволяла, однако фактически проживала в доме с 1987 года.

Данный факт подтвердили и допрошенные судом свидетели ФИО9 и ФИО10.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства, на основании представленных письменных доказательств, свидетельских показаний нашло подтверждение, что истица на протяжении более 15 лет, постоянно, добросовестно, как своим собственным пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Так как получая право владения на данный жилой дом, она не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, в связи с отсутствием надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество её родителями, сомнений у истицы в правомерности пользования данным домом не возникало, в связи с чем она открыто пользуется им, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Табачниковой М.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Табачниковой Маргариты Петровны к Администрации городского поселения «Опочка» Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности полностью удовлетворить.

Признать за Табачниковой Маргаритой Петровной, родившейся **.**.**** в <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                В.А.Ефимов

Решение в окончательной форме будет принято 12 ноября 2019 года.

Председательствующий                                                                        В.А.Ефимов