Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2506/2022 ~ М-265/2022 от 17.01.2022

УИД № 72RS0014-01-2022-000438-25

Дело № 2-2506/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                          21 марта 2021 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2506/2022 по исковому заявлению товарищества собственников жилья «СОДРУЖЕСТВО» к Кондратьевой Светлане Александровн, Кондратьеву Вадиму Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

установил:

ТСЖ «СОДРУЖЕСТВО» обратилось в суд с иском к Кондратьевой С.А., Кондратьеву В.Г. о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 274 871,55 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 61 907,82 руб., за капитальный ремонт в размере 36 194, 78 руб., пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт в размере 5 555,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 493 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, № по 1/2 доли в праве собственности. На указанном многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «СОДРУЖЕСТВО», которое оказывало жилищно-коммунальные услуги. Ответчики в спорный период не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, пени, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пени. Судебный приказ о взыскании задолженности были отменены в связи с поступившими возражениями, что явилось основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 249, пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом установлена самостоятельная ответственность долевого собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из данного имущественного права.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29 Постановления).

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Как следует из материалов дела, ответчикам принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.03.2022.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор на предоставление коммунальных услуг может быть заключен в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг, т.е. путем совершения конклюдентных действий (пункты 6, 7 Правил № 354).

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников дома по адресу: № создано ТСЖ «СОДРУЖЕСТВО» с целью обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законодательными актами Российской Федерации, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения.

Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания собственником МКД от 06.02.2015 истец осуществляет функции по сбору платы за капитальный ремонт.

Из содержания искового заявления и расчета истца следует, что ответчики не производили оплату за услуги по управлению и содержанию в период с 01.07.2017 по 11.01.2021, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 274 871,55 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 61 907,82 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 194,78 руб., пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт в размере 5 555,55 руб.

Также установлено, что 15.02.2021 мировым судьей судебного участка № 7Ленинского судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Кондратьевой С.А., Кондратьева В.Г., в пользу ТСЖ «СОДРУЖЕСТВО» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 274 871,55 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в размере 61 907,82 руб., за внесение платы за капитальный ремонт в размере 36 194,78 руб., пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт в размере 5 555,55 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 396 руб.

23.06.2021 г. И.о мирового судьи судебного участка № 7Ленинского судебного района г. Тюмени мировой судья судебного участка №15 Ленинского судебного района г. Тюмени по заявлению Кондратьевой С.А., Кондратьева В.Г. данный судебный приказ был отменен, что подтверждается соответствующими определениями.

Доказательств оплаты долга, на момент рассмотрения дела, в материалы дела также не представлено.

Таким образом, суду не были предоставлены доказательства, что ответчики надлежащим образом исполняет свои обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При определении размера задолженности и пени судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, возражений по данным расчетам от ответчиков не поступило.

На основании изложенного, суд, установив, ответчики, являются долевыми собственниками жилого помещения, по ? доли в праве, ненадлежащим образом исполняют обязанности по уплате жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков задолженности и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 94, 98 ГК РФ с ответчиков пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 889 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования товарищества собственников жилья «СОДРУЖЕСТВО» – удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьевой Светланы Александровны, Кондратьева Вадима Геннадьевича в пользу товарищества собственников жилья «СОДРУЖЕСТВО» задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с каждого в размере 137 435,77 руб., всего 274 871,55 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги с каждого в размере 30 953,91 руб., всего 61 907,82 руб., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с каждого в размере 18 097,39 руб., всего 36 194,78 руб., пени за просрочку внесения платы за капитальный ремонт с каждого в размере 2 777,77 руб., всего 5 555,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины с каждого 3 444,50 руб., всего 6 889 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 28 марта 2022 года.

Судья                                                                              А.В. Терентьев