Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-770/2023 ~ М-492/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-770/2023г.

УИД 42RS0016-01-2023-000638-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области                            13 июня 2023 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елясова Сергея Сергеевича к Симакиной Галине Яковлевне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елясов С.С. обратился в суд с иском к Симакиной Г.Я. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Елясовым Сергеем Сергеевичем и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 обязуется передать в собственность следующее недвижимое имущество: гараж №, площадью № кв.м., находящийся в Потребительском гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. Гараж был передан истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который, согласно п.3.2 Договора, является одновременно актом приема-передачи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (гараж), в порядке, установленном законом. Просит суд признать право собственности Елясова Сергея Сергеевича на объект недвижимости: гараж №, площадью 22,44 кв.м., находящийся в Потребительском гаражном кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего – Симакину Г.Я..

Истец Елясов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Елясова С.С. – Рязаева О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик Симакина Г.Я. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство… Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.36 указанного Постановления Пленума ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, с одной стороны (Продавец), и Елясовым С.С. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора гараж №, площадью № кв.м., находящийся в Потребительском кооперативе «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет № рублей, денежные средства в полном объеме были переданы продавцу, в момент подписания договора купли-продажи, о чем свидетельствуют подписи обеих сторон (л.д. №).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что в день подписания договора продавец вывез все свои личные вещи, освободив гараж для дальнейшего пользования покупателем, передал ему ключи от гаража, свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ., акт согласования границ землепользования, справку об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., выданную председателем ПГК «<данные изъяты>».

Из технического паспорта следует, что указанный гараж расположен в по адресу: <адрес>, Квартал №, Общество «<данные изъяты>», гараж № (л.д.№).

Согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной председателем ПГК «<данные изъяты>», подтверждающей, что Елясов С.С. является членом ПГК «<данные изъяты> <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. и владеет гаражом № по адресу: <адрес>, <адрес>. Задолженности по уплате взносов перед кооперативом не имеет.

Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что Елясов С.С. владеет и пользуется указанным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.№).

Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п.60 указанного Постановления Пленума следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    Доказательств того, что договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Еляслвым С.С., в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора, возможно возникновение права.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, исковые требования Елясова С.С. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, следует произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к истцу на спорный гараж.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Признать за Елясовым Сергеем Сергеевичем (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «<данные изъяты>», площадью №.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2023 года.

Председательствующий: Мартынова Н.В.