Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2022 ~ М-476/2022 от 05.10.2022

Дело № 2-435/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000646-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь                                                                                   30 ноября 2022 г.

     Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Афанасьеву Денису Евгеньевичу, Афанасьевой Татьяне Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» филиал - Волго-Вятский банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Афанасьеву Д.Е., Афанасьевой Т.И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на предмет залога, указав, что 30 июня 2014 г. истец выдал ответчикам кредит в сумме 500 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,5 % годовых. Банк выполнил свои обязательства при этом ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа. По состоянию на 15 сентября 2022 г. задолженность ответчиков составляет 163 890,36 рублей, в том числе: просроченный основной долг 161848,26 рублей, просроченные проценты 2 042,10 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору банку был предоставлен залог на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 1171+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Афанасьеву Д.Е., на земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с тем, что ответчики не исполняют условия кредитного договора, допускают просрочку платежей, просит расторгнуть кредитный договор № заключенный 30 июня 2014 г., взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с Афанасьева Д.Е., Афанасьевой Т.И. задолженность по кредитному договору в сумме 163 890,36 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 477,81 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 1 400 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 246 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и об уточнении исковых требований, в обоснование чего банк указал, что в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчики частично погасили кредитную задолженность. По состоянию на 21 ноября 2022 г. задолженность составляет 132 573,18 рублей, из которых основной долг: 131 631,12 рублей, проценты 942,06 рублей, которую и просит взыскать с ответчиков солидарно.

Ответчик Афанасьев Д.Е. в судебном заседании с иском согласен.

Ответчик Афанасьева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и дате судебного разбирательства надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации ответчика, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика Афанасьева Д.Е., считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как установлено судом, кредитным договором № от 30 июня 2014 г. подтверждается получение Афанасьевым Д.Е., Афанасьевой Т.И. от ОАО «Сбербанк России» кредита «Загородная недвижимость» в сумме 500000 рублей под 12,5% годовых на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления (л.д.80, 84).

Из п. 1.6 кредитного договора следует, что цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Свои обязательства банк выполнил в полном объеме, перечислив Афанасьеву Д.Е., Афанасьевой Т.И. денежные средства на предоставление кредита, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету (л.д.72).

Афанасьев Д.Е., Афанасьева Т.И. обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в сроки и на условиях кредитного договора, при этом принятые на себя обязательства по внесению денежных средств исполняли несвоевременно, в связи с чем, по состоянию на 15 сентября 2022 г. образовалась задолженность в размере 163890,36 рублей..

Банк направил заемщикам требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено, кредит не возвращен (л.д. 16,18,20).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству ответчиками частично погашена сумма задолженности, в связи с чем, по состоянию на 21 ноября 2022 г. сумма задолженности составила 132 573,18 рублей.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании с Афанасьева Д.Е., Афанасьевой Т.И. задолженности по кредитному договору является обоснованным и подлежащим удовлетворению, за вычетом сумм, уплаченных ответчиками.

Обязательства по кредитному договору обеспечивались залогом (ипотекой) объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.58-63).

Согласно выписке из ЕГРН от 27 сентября 2022 г. Афанасьеву Д.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1171+/-12 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-52).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 341 ГК Российской Федерации, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Статьей 348 ГК Российской Федерации закреплено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 349 ГК Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст. 340 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Определение судом начальной продажной цены заложенного недвижимого имущество предусмотрено ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка, площадью 1171+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № от 16 сентября 2022 г., рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 16 сентября 2022 г. составляет 308 000 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере 246 400 рублей (80% от рыночной стоимости).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 10 477,81 рублей, кроме того за составление отчета об оценке недвижимого имущества истцом уплачено 1 400 рублей, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Афанасьеву Денису Евгеньевичу, Афанасьевой Татьяне Ивановне удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 30 июня 2014 г.

Взыскать с Афанасьева Дениса Евгеньевича (паспорт №), Афанасьевой Татьяны Ивановны (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН1027700132195) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №, заключенному 30 июня 2014 г. за период с 9 февраля 2022 г. по 21 ноября 2022 г. (включительно) в размере 132 573,18 рублей, из них: основной долг 131 631,12 рублей, проценты 942,06 рублей.

Взыскать с Афанасьева Дениса Евгеньевича, Афанасьевой Татьяны Ивановны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 238,91 рублей, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 700 рублей, с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Афанасьеву Денису Евгеньевичу земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, общая площадь 1171+/-12 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов в размере 246 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.В. Акладская