Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2021 ~ М-251/2021 от 28.01.2021

Дело № 2-593//2021г.

                     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года                                       г. Элиста

    Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                            Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания                        Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дольцаевой Светланы Сергеевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

                     У С Т А Н О В И Л :

    Дольцаева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: в помещении № 2 произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; лоджия утеплена и остеклена. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель истицы Хулхачиева Г.С. просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 02 марта 2021г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Директор БУ РК «Бюро технический инвентаризации» Лагаев П.Г. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (ходатайство от 03 февраля 2021г. № 2579).

Врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Яванов М.М. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (ходатайство № 05/315-М от 02 марта 2021г.).

Представители третьих лиц: ООО «УК Уютный дом», АО «Газпром газораспределение Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия 16 сентября 2020г., кадастровый номер <данные изъяты>).

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 24 сентября 2020г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении № 2 демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; лоджия утеплена и остеклена.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки» - перепланировка квартиры согласована с АО «Газпром газораспределение Элиста», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты (согласовано при условии сохранения фасадной части МКД), Инспекцией государственного жилищного надзора РК, Балансодержателем – ООО «УК «Уютный дом». Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дольцаевой Светланы Сергеевны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: в помещении № 2 демонтирован оконно-дверной блок без разрушения подоконной части; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 56,9 кв.м, жилая – 28,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий                    Г. П. Надбитова