Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3903/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-3903/2023

24RS0013-01-2022-002540-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисиюк Алексея Викторовича к Кожину Виктору Андреевичу, администрации Емельяновского района Красноярского края, Ерастовой Любови Никифоровне, Мяделец Андрею Ивановичу, Поляковой Ольге Олеговне, Комольцевой Нине Осеевне, Михайлусеву Дмитрию Геннадьевичу, СНТ «Колос-3», ГПКК «Красноярский технический центр» о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Мисиюк А.В. с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Кожину В.А., администрации Емельяновского района Красноярского края, Ерастовой Л.Н., Мяделец А.И., Поляковой О.О., Комольцевой Н.О., Михайлусеву Д.Г., СНТ «Колос-3» о признании права собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивировал тем, что 21.04.1998 Кожин В.А. на основании свидетельства приобрел право собственности на земельный участок по адресу: Красноярский край Емельяновский район, садоводческое товарищество «Колос-3» земельный участок № 251, общей площадью 448 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности серия РФ XXXIII №№ на объект недвижимости с кадастровым номером ККР1100 №№ от 21.04.1998, выданное комитетом по земельным ресурсам Емельяновского района. 21.07.1998 Кожин В.А. продал земельный участок №251 в садоводческом товариществе «Колос-3» истцу за 6000 рублей, что подтверждается договором купли продажи земельного участка от 21.07.1998, удостоверенным нотариусом Кирий И.В. (зарегистрировано в реестре за № 2722). В августе 2020 Мисиюк А.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением и вышеуказанными документами для регистрации права собственности на земельный участок, 08.09.2020 получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРН прав собственности на указанный выше участок не зарегистрировано, противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН об объекте недвижимости, рекомендовано устранить противоречия в сведениях об объекте недвижимости, зарегистрировав право продавца Кожина В.А. на объект недвижимости. Являясь добросовестным приобретателем, он своевременно и в полном объеме оплатил стоимость спорного земельного участка, удостоверив сделку нотариально. С июля 1998г. он владеет земельным участком открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения не выбывало, добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, своевременно и в полном объеме оплачивает членские взносы и налоги на земельный участок, является членом садового общества, как своим собственным, что подтверждается членской книжкой садовода, и справкой об отсутствие задолженности по членским, целевым взносам и электроэнергии, выданной СНТ «Колос-3». В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника Кожина В.А., других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. При проведении работ по межеванию выяснилось, что на принадлежащий ему участок налагаются границ участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ерастовой Л.Н. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено без его участия, акт согласования границ составлен с ошибками. Площадь наложения составляет 5 кв.м. При обращении к собственнику указанного земельного участка с предложением исправления кадастровой ошибки, ответчик ответил отказом, добровольно ответчик Ерастова Л.Н. исправить данную ситуацию отказывается. Просил признать право собственности на земельный участок № №, общей площадью 448 кв.м., в СНТ «Колос-3», район пл. Пугачево Емельяновского района Красноярского края, исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Мисиюк А.В. заявленные требования поддержал. В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 199-207).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу требований части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, Кожин В.А. согласно свидетельству РФ XXXIII № № являлся собственником земельного участка общей площадью 447 кв.м. в СТ «Колос-3» на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

21.07.1998 Кожиным В.А. и Мисиюк А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №251 с к.н. № в СТ «Колос-3», площадью 447 кв.м., за 1000 рублей, садового дома на данном земельном участке - за 5000 рублей. Указанный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса Кирий И.В., личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность земельного участка и дома продавцу проверены.

Как следует из сведений Росреестра, права на спорный земельный участок не зарегистрированы, правопритязания третьих лиц отсутствуют.

Земельный участок № 251, находящийся во владении истца, расположен в границах СНТ СН «Колос-3», границы спорного земельного участка установлены на местности в координатах точек поворотных границ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Таким образом, судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Согласно заключению кадастрового инженера Макаровой Т.Ю. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: расположенного по адресу: <адрес> определение координат его границ проведено по фактически существующим на местности границам, частично закрепленным деревянным забором или деревянными столбиками, а граница в точках н12-н1 определена со слов заказчика по стене бани с одной стороны и по стене туалета с другой. В результате проведенных замеров выявлено пересечение (наложение) границ уточняемого участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, т.е фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером № отточки н12 до точки н1 не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что обусловлено наличием кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения) составляет 5 кв.м.

Ответчиком Ерастовой Л.Н. в материалы дела не представлены доказательства в обоснование возражений против исковых требований, отсутствие реестровой ошибки при проведении межевания принадлежащего ей земельного участка, что неоднократно разъяснялось судом представителю ответчика.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку Кожиным В.В. и истцом заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, который отвечает требованиям закона: при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ «Колос-3», границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. № общей площадью 448 кв.м., установив следующие характерные точки границ земельного участка <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Признать за Мисиюком Алексеем Викторовичем, 17.10.1963 года рождения право собственности на земельный участок с к.н. <данные изъяты> общей площадью 448 кв.м., установив следующие характерные точки границ земельного участка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.