Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1930/2023 ~ М-1800/2023 от 31.08.2023

№ 2-1930/2023

УИД 35RS0009-01-2023-002208-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Менькина О.Н. к Петрову В.В. о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с данным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 1224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость земельного участка по договору составила 180000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был внесен задаток в размере 5000,00 рублей. Оставшаяся сумма по договору должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом уточнений, просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка; не возвращать задаток в сумме 5000,00 рублей; прекратить право собственности Петрова В.В. и признать за Менькиным О.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым №

Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Межрайонное отделение судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области.

Истец в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик Петров В.В. в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 1 ст. 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Менькиным О.Н. (продавцом) и ответчиком Петровым В.В.(покупателем) был заключён договор купли-продажи земельного участка, площадью 1224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Стоимость земельного участка по договору составила 180000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был внесен задаток в размере 5000,00 рублей. Оставшаяся сумма по договору должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ, что указано в п. 2 указанного Договора.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № является ответчик Петров В.В., право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Петрова В.В. была направлена претензия о взыскании задолженности по договору купли-продажи, где истец требовал ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести оставшуюся сумму в размере 175000,00 рублей.

В судебном заседании ответчик Петров В.В. признал иск, согласился с исковыми требованиями.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Менькина О.Н. (паспорт серия № к Петрову В.В. (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1224 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Менькиным О.Н. (продавцом) и Петровым В.В. (покупателем), зарегистрированный в управлении Росреестра по Вологодской области № ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Петрова В.В. на земельный участок площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Менькиным О.Н. право собственности на земельный участок площадью 1224 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Петрова В.В. в пользу Менькина О.Н. государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек, уплаченную за подачу истцом искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: (подпись). Копия верна

Судья                                                                                                              А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023