Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2022 ~ М-3526/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-3656/2022                                 КОПИЯ

УИД 59RS0011-01-2022-004748-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                                  05 декабря 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Анохиной М.В.,

с участием представителя истца Кубасовой И.П., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика - Ракишева Е.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» к Баскаковой С.А. о взыскании задолженности, неустойки,

у с т а н о в и л:

истец АО «Корпорация развития Пермского края» обратился в суд с исковым заявлением к Баскаковой С.А. о взыскании задолженности, неустойки. В обоснование иска указано, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией города Березники и Баскаковой С.А. заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцом ответчику, является 3-комнатная ....., расположенная по адресу: ...... В соответствии с п.4.3.2 Договора ответчик взял на себя обязательство по оплате ..... руб. в срок до ..... ..... ответчик частично оплатил сумму долга в размере ..... руб. на дату подачи искового заявления ответчик свое обязательство не исполнил в полном объеме. Размер основного долга ответчика по договору перед истцом с учетом частичной оплаты составляет ..... руб. Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, просит взыскать с Баскаковой С.А. в пользу АО «Корпорация развития Пермского края» сумму задолженности по договору № от ..... в размере ..... руб., неустойку за период с ..... по ..... и за период с ..... по ..... в сумме 48 366,66 руб., продолжить взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы задолженности 242 540,81 руб. за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 109 руб.

Представитель истца Кубасова И.П. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении доводам, отмечает, что до настоящего времени задолженность по договору ДДУ ответчиком не погашена.

Ответчик Баскакова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Ракишев Е.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения по иску.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией г. Березники и Баскаковой С.А заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ..... квартала № в г. Березники в Правобережной части города Березники, расположенный по строительному адресу: ..... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять от застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему договору (л.д.10-14).

Согласно п.3.2 срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – 2 квартал 2019 г.

Согласно п.3.3 подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-комнатная квартира № 9, расположенная ......

Согласно п.4.1 Договора, стоимость (цена) объекта долевого строительства составляет ..... руб.

Согласно п. 4.3 Договора, платежи по договору осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере ..... руб. перечисляется Администрацией г. Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты подписания договора; ..... руб. участник долевого строительства оплачивает в сроки, согласованные в графике оплаты (приложение № 6 к договору) без дополнительного выставления застройщиком счетов на оплату, но не ранее даты государственной регистрации договора.

Согласно графику оплаты (приложение № договора), ..... руб. (собственные средства) должны быть оплачены в срок до ..... (л.д.16).

Баскакова С.А. обязательство по оплате объекта долевого строительства из собственных денежных средств в размере ..... руб. в установленный срок не исполнила. Согласно представленному истцом акту сверки денежных средств по договору оплачено ..... руб., в остальной части денежные средства не внесены (л.д.9).

..... АО «Корпорация развития Пермского края в адрес Баскаковой С.А. направлено сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче (л.д.34). Как следует из пояснения сторон, квартира Баскаковой С.А. не принята.

В судебном заседании представителем Баскаковой С.А. - Ракишевым Е.М. не оспаривалось, что собственные денежные средства ответчик в установленный срок застройщику не оплатила.

..... по судебному приказу с Баскаковой С.А. было оплачено ..... руб.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в установленный срок; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Исковые требования АО «Корпорация развития» о взыскании задолженности по договору № от ..... участия в долевом строительстве предъявлены к ответчику Баскаковой С.А. как к участнику договора, не выполнившему обязательства по оплате.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пп. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 2)

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Баскакова С.А. не выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве по оплате денежных средств в сумме ..... руб., в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования АО «Корпорация развития .....» к Баскаковой С.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ..... в размере ..... руб.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на положения ст.328 ГК РФ о том, ответчиком до настоящего времени не исполнено встречное обязательство по передаче объекта долевого строительства, право требования оплаты цены договора возникает у застройщика только после предоставления участнику долевого строительства квартиры, отклоняются судом.

По условиям договора ответчик обязалась произвести оплату по договору в срок указанный в Приложении к договору, в определенной договором сумме.

Действительность указанной сделки сторонами не оспаривалась, и неисполнение ответчиком своих обязательств в добровольном порядке является безусловным основанием к удовлетворению иска.

Ответчиком не представлено также доказательств наличия соглашения об иных формах и сроках расчетов с истцом по указанной сделке, которые бы подтверждались соответствующими документами.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Учитывая содержание изложенной правовой нормы, принимая во внимание неисполнение участником долевого строительства своей обязанности по оплате стоимости по договору, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. При этом размер неустойки, подлежащей взысканию, должен быть определен судом на момент рассмотрения дела и принятия решения по существу спора.

При таких обстоятельствах суд определяет период начисления неустойки следующим образом.

Обязанность по внесению оплаты по договору в размере ..... руб. должна была быть исполнена участником долевого строительства не позднее ..... Соответственно, с 31.03.2019 года в связи с неисполнением данной обязанности подлежит начислению неустойка.

Неустойка рассчитана истцом с учетом пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423, вступившего в силу с 03.04.2020, которым установлено, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Кроме того, в соответствии с абз. 2 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Помимо этого суд принимает во внимание положения пункта 1 (1) вышеуказанного Постановления Правительства РФ, согласно которому в период с 25 февраля 2022 года до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Учитывая, что на день рассмотрения спора ключевая ставка составляет 7,5%, суд полагает, что расчет неустойки следует производить, исходя из данной ставки банковского процента.

Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом при расчете неустойки применялась ставка рефинансирования, не превышающая 7,5%, в связи с чем суд считает возможным принять расчет неустойки, выполненный истцом, что не нарушает прав ответчика.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГПК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.1 ст. 333 ГК, п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В соответствии с п.71, п. 73 указанного Постановления при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств (на момент рассмотрения дела обязательство по оплате объекта долевого строительства не исполнено), период просрочки исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 38 013,76 руб.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Суд считает необходимым предоставить Баскаковой С.А. отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки в размере ..... руб. на срок до ..... включительно.

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Баскаковой С.А., ..... года рождения, уроженки ..... (паспорт серия ......) в пользу Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» сумму задолженности по договору № от ....., заключенному между Акционерным обществом «Корпорация развития Пермского края», Администрацией города Березники и Баскаковой С.А., в размере 242 540,81 руб., неустойку в размере 38 013,76 руб., в также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 109 руб.

Предоставить Баскаковой С.А. отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки в размере 38 013,76 руб. на срок до ..... включительно.

В удовлетворении остальной суммы иска Акционерному обществу «Корпорация развития пермского края» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой     суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (12.12.2022 г.).

Судья                      (подпись)            И.А.Бурдина

Копия верна. Судья.