Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2023 (2-1467/2022;) ~ М-1278/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-49/2023

Поступило в суд 18.10.2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2023 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при ведении протокола помощником Шешениной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепер А. И. к Песоцкому О. В., администрации Нижнекаменского сельского совета Ордынского района о признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тепер А.И. обратилась в суд с иском к Песоцкому О.В., администрации Нижнекаменского сельского совета Ордынского района о признании права собственности на дом и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – Тепер И.И. После смерти отца открылось наследство виде дом и земельного участка по адресу: <адрес>. Дом, площадью <данные изъяты> кв.м., приобретался отцом на основании нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отец приобрел на основании договора в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Песоцкой Р.К. и земельный участок имел адрес: <адрес>. С 1996 по 2022 отец пользовался данным домом и земельным участком, после смерти отца истец приняла данные объекты недвижимости и пользуется ими. Однако она не может оформить наследственные права поскольку права отца не были зарегистрированы на указанное имущество. Наследником Песоцкой Р.К. является Песоцкий О.В. Просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Тепер А.И. в судебное заседание не явилась, считается извещенной о времени и месте судебного заседания, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, просила дело рассматривать в ее отсутствие. Представители истца Кранов В.Г., Кранова М.Н. в судебное заседание инее явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика – администрации Нижнекаменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик Песоцкий О.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Третье лицо – Камбарова А.М. в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения, в заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Третье лицо – Макеева Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тепер И.И. купил дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем продавцу ФИО на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. в п. 2 договора указано, что дом принадлежит продавцу на праве собственности по регистрационному удостоверению Ордынского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, составлен в нотариальной форме, сведений о регистрации в БТИ на договоре не имеется (л.д. 18).

Согласно акту-приема передачи к данному договору жилой дом передан Тепер И.И. в собственность (л.д. 19).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома по <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., домовладение учтено за ФИО (л.д. 23-24).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

Согласно выписке ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровому учете с КН 54:20:040603:412, площадью 960 кв.м., право собственности не зарегистрировано (л.д. 55).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Тепер И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26-28).

Тепер А.И. является дочерью Тепер И.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 25).

Согласно ответу нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Тепер И.И. с заявлением о принятии наследства обратилась Тепер А.И. (л.д. 91).

Согласно договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ Песоцкая Р.К. получила денежные средства от Тепера И.И. за земельный участок, площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (л.д. 22). Оценивая данную расписку, суд исходит из того, что данный документ не является правоустанавливающим, поскольку в нем отсутствует подпись Тепер И.И., площадь и адрес участка не совпадает с истребуемым земельным участком.

Согласно информации нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Песоцкой Р.К. наследство принял Песоцкий О.В., ему выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 81). Однако суд приходит к выводу, что это иной земельный участок, имеющий иной кадастровый № и иную площадь <данные изъяты> кв.м., что указано в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32), поскольку именно на него Песоцкий О.В. зарегистрировал право ДД.ММ.ГГГГ и основанием данного свидетельства о праве на наследство являлось иное свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Песоцкой Р.К. (л.д. 83).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что дом по адресу: <адрес> был приобретен наследодателем Тепер И.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор не содержит отметки БТИ о регистрации и в последующем право наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН, вследствие чего истец лишен права оформления во внесудебном порядке наследственных прав на данный дом. Однако истец, являясь наследником по закону первой очереди, приняла в установленном законом порядке наследство после смерти Тепер И.И., в связи с чем требование о признании за ней права собственности на наследственное имущество в виде дома по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению. Поскольку дом не состоит на кадастровом учете решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для его постановки на кадастровый учет.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлялся ФИО, то есть продавцу дома, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре купли-продажи дома с Тепер И.И., именно с данной площадью участок состоит на кадастровом учете по данному адресу и имеет кадастровый №.

Статья 1 ЗК РФ предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что никто, кроме истца, в отношении имущества не проявлял интерес в течение всего периода владения истцом спорным жилым помещением, его судьбой не интересовался, квартиру по назначению не использовал, расходов на ее содержание не производил. Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На момент заключения договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки не являлись предметом договора купли-продажи между гражданами, однако с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан наследодателю Тепер И.И. в пользование вместе с домом и в силу приобратетательной давности (ст. 234 ГК РФ) наследодатель, а затем и присоединисвшийся наследник – Тепер А.И. приобретали право собственности на земельный участок, поскольку пользовались им более 15 лет подряд, в связи с чем требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. При этом при наличии по одному и тому же адресу несколько земельных участков, суд отмечает, что не исключается право собственника земельного участка уточнять границы своего земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Тепер А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с КН № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на кадастровый учет дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья -

Решение в окончательном виде составлено 05.06.2023.