Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4183/2022 ~ М-2439/2022 от 09.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022года                                                                           г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                         Лосевой Н.В.

при секретаре                                                                      Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бойчука Александра Владимировича к нотариусу Кулишовой Рене Тогидовне о признании договора купли-продажи действительным, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Бойчук А.В. обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к нотариусу Кулишовой Рене Тогидовне о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, включении земельного участка площадью 550 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, СНТ «Уголок» в наследственную массу, признании права собственности.

В обоснование требований указал, что он является наследником первой очереди по закону после смерти отца ФИО1, который при жизни заключил договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м, находящегося по адресу: АДРЕС, СНТ «Уголок», однако, в установленном законом порядке переход пава собственности не был зарегистрирован, в связи с чем, земельный участок не включен в наследственную массу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель    по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Третье лицо представитель УФСГКиК по АДРЕС, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. ст. 550 - 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником первой очереди является сын ФИО2. В наследственную массу после его смерти включено следующее имущество: автомашина марки Рено, денежные вклады в ПАО Сбербанк и АО «РН Банк». ( л.д.29,34)

Истец представил копию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, предметом договора является земельный участок площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, адрес местонахождения земельного участка не указан.

Стоимость объекта определена сторонами в сумме 375000 руб., акт приема-передачи земельного участка не подписан.

Спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, отец истца пользовался данным земельным участком до конца жизни, являлся членом СНТ «Уголок», оплачивал членские взносы, оплатил по договору стоимость земельного участка, то есть фактически договор купли-продажи сторонами исполнен, однако,    зарегистрировать право собственности не успел, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском к данному ответчику нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело к имуществу умершего ФИО1

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства и ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, нотариус ФИО3 в силу вышеприведенных положений закона не имеет имущественного интереса в отношении спорного земельного участка.

В ходе судебного     разбирательства суд    разъяснял право       произвести       замену ответчика, выбрать способ защиты своих прав, указать основания исковых требований, однако истец настаивал на рассмотрении дела с данным составом участников и на заявленных требованиях, в связи с чем, суд рассмотрел дело по предъявленному иску.

Вместе с тем, суд отмечает, что истец в дальнейшем не лишен права обратиться в установленном законом порядке в суд с исковыми требованиями к надлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                             ░.░.░░░░░░