Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 (2-2265/2022;) ~ М-2083/2022 от 05.12.2022

№

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                        <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Глушица» об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности:

- 2-х этажный жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание - гараж, общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- нежилое здание - беседка, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- нежилая хозяйственная постройка, общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества СНТ «Рассвет», огорожен по периметру забором и внутри него находится 2-х этажный жилой дом, а также все вышеперечисленные нежилые постройки. Границы земельного участка неизменны с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка до настоящего времени не имеется. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок №.4) имеют установленные земельным законодательством границы, которые совпадают с фактическими границами на местности и не имеют пересечений с границами земельного участка истца по фактическому пользованию.

Земельный участок не имеет пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Земли общего пользования, принадлежащего СНТ «Глушица» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Вышеуказанные обстоятельства, а именно факт согласования границ смежных земельных участков с земельным участком истца, подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка №, подготовленного и подписанного кадастровым инженером ФИО3

Истец является членом СНТ «Глушица» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается членской книжкой садовода №. Ранее земельный участок был выделен предыдущему члену садоводческого товарищества ФИО4, который в дальнейшем был переоформлен на истца.

Согласно Протокола № Правления СНТ «Глушица» от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжки №, оформленной на прежнего члена СНТ ФИО4, площадь передаваемого земельного составляла 550 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 581 кв.м.

Регистрация права собственности на земельный участок меньшей площади (455 кв.м.) была вызвана тем, что по Генеральному плану СНТ «Глушица» ранее предполагалось рядом с земельным участком истца провести пожарную дорогу общего пользования, которая так и не была обустроена.

По факту истец пользуется земельным участком площадью 581 кв.м. уже более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, общая фактическая площадь земельного участка составляет 581 кв.м., который обрабатывается и возделывается в фактических границах более 15 лет.

В соответствии с п. 1.11 Решения Совета депутатов городского округа Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ №/СД «Об утверждении порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории <адрес>», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами <адрес>, для индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами Совета депутатов <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ №-П) минимальный размер земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га, а максимальный - 0,15 га.

Таким образом, уточняемая площадь земельного участка истца не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, а равна минимальному размеру земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства.

По мнению истца, имеет место реестровая ошибка при определении координат земельного участка, которые не были учтены при проведении кадастровых работ, в ходе которых не было определено реальное местоположение границ земельного участка.

Исправление реестровой ошибки может затронуть интересы СНТ «Глушица», в границах которого находится земельный участок истца, а также может затронуть интересы смежных землепользователей.

Согласно сведениям, указанным в межевом плане кадастровым инженером ФИО3, земельный участок имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м. по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 в соответствии с таблицей № экспертного заключения ООО ЭК «АКСИОМА».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Представитель СНТ «Глушица» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором признает исковые требования ФИО1

Третье лицо: Представитель Администрации г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ и приходит к следующему.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса РФ, статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, также могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 455 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок у истца возникло на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности:

- 2-х этажный жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание - гараж, общей площадью 30,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- нежилое здание - беседка, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,

- нежилая хозяйственная постройка, общей площадью 18 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества СНТ «Рассвет», огорожен по периметру забором.

Границы земельного участка не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №, собственник ФИО6) и № (участок №.4, собственник ФИО7) имеют установленные земельным законодательством границы, которые совпадают с фактическими границами на местности и не имеют пересечений с границами земельного участка истца по фактическому пользованию.

Земельный участок не имеет пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежащего СНТ «Глушица» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом СНТ «Глушица» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается членской книжкой садовода №. Ранее земельный участок был выделен предыдущему члену садоводческого товарищества ФИО4, который в дальнейшем был переоформлен на истца.

Согласно Протокола № Правления СНТ «Глушица» от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжки №, оформленной на прежнего члена СНТ ФИО4, площадь передаваемого земельного составляла 550 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 581 кв.м.

Регистрация права собственности на земельный участок меньшей площади (455 кв.м.) была вызвана тем, что по Генеральному плану СНТ «Глушица» ранее предполагалось рядом с земельным участком истца провести пожарную дорогу общего пользования, которая так и не была обустроена.

По факту истец пользуется земельным участком площадью 581 кв.м. уже более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Данное обстоятельство ответчиком и третьими лицами не оспорено.

Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО3, общая фактическая площадь земельного участка составляет 581 кв.м., который обрабатывается и возделывается в фактических границах более 15 лет.

В соответствии с п. 1.11 Решения Совета депутатов городского округа Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ №/СД «Об утверждении порядка предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории <адрес>», предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, устанавливаются законами <адрес>, для индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами Совета депутатов <адрес>.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» (принят постановлением Мособлдумы от ДД.ММ.ГГГГ №-П) минимальный размер земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 0,06 га, а максимальный - 0,15 га.

Таким образом, уточняемая площадь земельного участка истца не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, а равна минимальному размеру земельного участка, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства.

Для проверки указанных доводов судом по ходатайству стороны истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЭК «АКСИОМА».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного обследования объектов экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка с КН № закреплены на местности ограждениями по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Согласно правоустанавливающим документам, площадь земельного участка с КН № составляет 455 кв.м., согласно геодезическим измерениям, фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 572 кв.м.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН земельного участка равна 117 кв.м., при допустимой 7 кв.м.

Экспертом было проведено сопоставление фактических и кадастровых границ участка истца со смежными земельными участками, по результатам которого были выявлены следующие несоответствия (в Приложении рисунок 3):

-    участок несоответствия фактической и кадастровой границы участка истца шириной от 5,11 до 6,36 м. площадью S1=118 кв.м. по точкам 14, 15, 5, 6, 7, 8, 9 (в Приложении на рисунке 3 выделено штриховкой розового цвета) (запользованный участок истцом земель неразграниченной государственной собственности);

-    участок несоответствия фактической границы участка истца и смежного участка с КН № шириной до 0,31 м. площадью S2=7 кв.м. по точкам 1, 16, 14, 9, 10 (в Приложении на рисунке 3 выделено штриховкой розового цвета) (запользованный участок истцом);

-    участок несоответствия фактической и кадастровой границы участка истца шириной до 0,35 м. площадью S3=14 кв.м. по точкам 11, 12, 13, 15, 4, 3, 2, 16 (в Приложении на рисунке 3 выделено штриховкой розового цвета) (неиспользуемый участок истцом).

Согласно кадастрового плана земельного участка с КН № № от ДД.ММ.ГГГГ границы были установлены в ДД.ММ.ГГГГ году.

Вместе с тем, в представленных материалах дела имеется копия Членской книжки № (на сегодняшний день №) Садоводческого товарищества «Глушица» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой площадь участка № (ранее 1.7) составляет 550 кв.м.

При этом, в ходе проведенного обследования объектов экспертизы установлено, что фактические ограждения участка имеют довольно ветхое, изношенное состояние, фасадная граница участка закреплена на местности бетонным основанием с металлическим профильным листом, при этом, бетонное основание имеет трещины, отколы, разрушения, прогибы, деформацию конструкции, что свидетельствует о давности сооружения более 15 лет.

В представленных и дополнительных материалах дела отсутствует межевой план земельного участка, на основании которого устанавливались границы участка.

На основании изложенного эксперт делает вывод о том, что лицо устанавливающие границы земельного участка, не подготовило межевой план, а также не учло фактические границы участка истца, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки.

Таким образом, эксперт делает вывод о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка.

Экспертом предлагается единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.№, который разработан с учетом фактических границ участка существующими на местности более 15 лет, а также смежных границ земельных участков согласно ЕГРН.

По варианту предлагается:

-    установить границы земельного участка с кадастровым номером № по очкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 в соответствии с таблицей 4;

-    определить площадь земельного участка равную 573 кв.м. (в Приложении на рисунке 5 выделено линией зеленого цвета).

Каталог координат характерных (поворотных) точек устанавливаемых границ земельного участка с КН № S6=573 кв.м., представлен по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9 (в Приложении на рисунке 5 отображено линией зеленого цвета) приведен в таблице № заключения эксперта:

Устанавливаемые границы земельного участка <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений ответчика СНТ «Глушица», а также третьих лиц – ФИО6 и ФИО7 (собственников смежных земельных участков с земельным участком истца) относительно заявленного иска ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Глушица» об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 573 кв.м. по точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

Устанавливаемые границы земельного участка S6=573 кв.м.
№	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                 Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ