Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2022 ~ М-1765/2022 от 04.05.2022

УИД: 78RS0№-82

Дело №                         25 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ужанской Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Петрострой» был заключен Договор № Д-к2329-М/12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой <адрес>, границей населенного пункта <адрес> (участок 116) ЖК «Материк».

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 3 этаже, условный №-Н.

Цена договора составила 2 086 900 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 5.2.4. Договора ответчик обязался передать ФИО2 квартиру в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, квартира до настоящего времени не передана, в связи с чем, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ООО «Петрострой»:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223472 рубля 20 копеек,

штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Петрострой» был заключен Договор № Д-к2329-М/12 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей МО «Муринское сельское поселение», полевой дорогой <адрес>, границей населенного пункта <адрес> (участок 116) ЖК «Материк».

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 3 этаже, условный №-Н.

Цена договора составила 2 086 900 руб., которую истец оплатила в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 5.2.4. Договора ответчик обязался передать ФИО2 квартиру в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство не исполнил, квартира до настоящего времени не передана. Ответчик факт нарушения срока исполнения обязательства в письменных возражениях не оспаривает.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Вступившим решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО2, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254 775,70 руб.

Поскольку факт нарушения срока передачи истцу квартиры в ходе рассмотрения дела установлен и ответчиком не оспаривается, требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.

Следует отметить, что при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на момент, когда обязательство подлежало исполнению в силу п. 5.2.4 Договора, что следует из ч. 2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве», т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 6,25 %, что делает верным расчет истца. Таким образом, расчет неустойки должен быть следующий:

2 086 900 х 257(дни просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 257 дня просрочки) х 2х 1/300 х 6,25% = 223472 руб. 20 коп. – указанную сумму неустойки суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Петрострой» не предоставлено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки суд не усматривает. При этом суд учитывает, что до настоящего времени ответчик обязательство по договору не исполнил – квартиру истцу не передал.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 111736 руб. 10 коп. (расчет 223472 руб. 20 коп /2).

        В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Петрострой» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 435 руб., от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Петрострой» – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223472 рубля 20 копеек, штраф 111736 рублей 10 копеек, а всего 335208 рублей 30 копеек

    Взыскать с ООО «Петрострой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 435 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года