Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2023 ~ М-112/2023 от 05.04.2023

№ 2-150/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                               с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светловой С.Г. к администрации муниципального образования Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Хвостуновой Е.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

Светлова С.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Хвостуновой Е.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., и земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер: ..., находящиеся по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ей пояснили, что в регистрации права на жилой дом и земельный участок будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Светловой С.Г., ... года рождения;

- признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей – ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Светловой С.Г., ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности Е.И. на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве ответчиков привлечены Светлов А.В., Пестов А.А., Пестов А.Н., Гришина Л.С.

Определением Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве третьего лица привлечена администрация МО Пономаревский район Оренбургской области.

В судебное заседание истец Светлова С.Г. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий не имеет.

В судебное заседание ответчик Хвостунова Е.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание ответчик Светлов А.В не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования полностью признает.

В судебное заседание ответчик Гришина Л.С. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью признает.

В судебное заседание ответчик Пестов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела.

В судебное заседание ответчик Пестов А.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что в спорном доме до момента смерти (... год) проживала ФИО., которая не планировала продавать свой дом, возможно после смерти последней была совершена сделка по продаже дома Светловой С.Г., о которой он не знает.

В судебное заседание ответчик Пестов А.Н. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорный дом фактически был передан ей в собственность в 2004 году, она более 18 лет проживает в данном доме, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию дома, по мере необходимости производит ремонт, также пользуется земельным участком.

Из показаний свидетелей ФИО ФИО следует, что Светлова С.Г., с 2004 года постоянно проживает по адресу: ..., данный дом Светлова С.Г. купила у Хвостуновой Е.И., ранее дом принадлежал отцу последней ФИО и ее матери ФИО

Из материалов дела следует, что согласно выписки из похозяйственной книги от 09 февраля 2023 года, выданной администрацией МО Семеновский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, дом расположенный по адресу: ... принадлежит Светловой С.Г., ... года рождения с 2004 года, совместно с ней зарегистрированы и проживали: мать ФИО., ... года рождения, дочь Гришина Л.С., ... года рождения, сын Светлов А.В., ... года рождения.

Согласно справке № ... от 14 марта 2023 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь дома по адресу: ... составляет ... кв. м., количество этажей: ..., кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ....

Из паспорта истца следует, что она зарегистрирована по адресу: ....

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от 19 сентября 1992 года, выданного заместителем председателя Семеновского сельсовета, правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га, по адресу: ..., является ФИО.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 мая 2023 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за Светловой С.Г. принадлежащий ФИО на праве собственности.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Светлова С.Г. с 2004 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу: ..., распоряжается жилым домом и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Светловой С.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Светловой С.Г. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Светловой С.Г., ... года рождения.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Светловой С.Г., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ... кв. м., количество этажей: ..., вид объекта: здание, назначение объекта: жилое, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположено здание: ..., находящийся по адресу: ....

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина