Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2015 ~ М-1315/2015 от 09.06.2015

Гражданское дело № 2-1518/ 2015

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2015 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре Паньковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.С.В. к Администрации МО «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

первоначально истец Е.С.В. обратился в суд с исковым требованием к Администрации города Нижний Тагил, в котором просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти Е.В.С., последовавшей ../../.... г., жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (место расположения обезличено); признать право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом.

Впоследствии истец Е.С.В. изменил основания исковых требований в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратившись с уточенным исковым заявлением к Администрации МО «город Нижний Тагил», в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (место расположения обезличено).

В обосновании заявленных требований истец указал, что с рождения проживает и зарегистрирован в спорном доме, что подтверждается данными о прописке, содержащими в домовой книге. До рождения истца в спорном жилом доме проживали и были зарегистрированы по месту жительства бабушка истца Е.А.В. и отец истца Е.В.С. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет. В течение всего срока владения спорным жилым домом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса РФ, истец просил суд удовлетворить заявленное требование.

Истец Е.С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Е.С.В. – Е.А.В. действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, просила удовлетворить, признать за Е.С.В. право собственности на жилой дом по адресу: (место расположения обезличено) в силу приобретательной давности, поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным домом.

Ответчик Администрация МО «город Нижний Тагил» в лице своего представителя в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом (л.д....). В материалах дела имеются возражения представителя Администрации З.Д.С., действующего на основании доверенности от ../../.... г. №... (л.д...), в которых представитель просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют документы о возведении дома в установленном законом порядке, отсутствует решение о предоставлении истцу или иным гражданам земельного участка для строительства, спорный дом является самовольной постройкой, на которую не распространяется приобретательная давность. В возражениях также указана просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации (л.д.... - возражения).

Исходя из буквального толкования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные суду и добытые судом, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Е.С.В. родился ../../.... г. в семье Е.В.С. и Е.Г.И. (л.д.... – копия свидетельства о рождении).

Из анализа домовой книги спорного дома судом установлено, что истец Е.С.В. зарегистрирован в спорном доме с 1979 года. В спорном доме с 1972 года были зарегистрированы родители истца Е.В.С., Е.Г.И., бабушка истца Е.А.В. по линии отца (л.д.... – копия свидетельства о рождении отца истца Е.В.С.) (л.д.... – копия домовой книги).

Истец Е.С.В. зарегистрирован в спорном доме по настоящее время, что подтверждается копией паспорта истца (л.д....).

Согласно справке из Бюро технической инвентаризации от ../../.... г. домовладение по адресу: (место расположения обезличено) принадлежит С.А.В. домовладение юридическими документами не оформлено (л.д.... - справка).

Е.А.В. (бабушка истца) умерла ../../.... г., что подтверждается записью акта о смерти (л.д....). Отец истца Е.В.С. умер ../../.... г. (л.д.... – копия свидетельства о смерти).

Из кадастрового паспорта на спорный жилой дом следует, что спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1958 году (л.д....)

Из анализа ответа начальника ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» установлено, что дом №... по (место расположения обезличено) не находится в чьей-либо собственности (л.д....).

В судебном заседании 06.08.2015 года по ходатайству истца были допрошены свидетели: П, Р

Свидетель П суду пояснила, что знакома с истцом с 1985 года, также знала бабушку истца С.А.В. и родителей истца. И истец, и его родители, и бабушка проживали всегда в доме №... по (место расположения обезличено) Истец с супругой до сих пор проживает в спорном жилом доме, открыто и добросовестно пользуются домом.

Свидетель Р, суду пояснила, что знала родителей истца, поскольку родители истца и её родители вместе работали в совхозе, который предоставлял земельные участки для строительства домов, совхоз ликвидировался. Родители истца построили дом где-то в 1950-х годах. Истец, его родители и бабушка истца всегда проживали в доме №... по (место расположения обезличено). Истец пользуется спорным домом более 15 лет, в настоящее время истец проживает в спорном доме.

Показания свидетелей согласуются между собой и материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда нет законных оснований, заинтересованности свидетелей суд не усматривает.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч. 3)

Статья 234 Гражданского кодекса РФ определяет, что лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1)

Статья 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 года № 52-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 16.04.2001 N 45-ФЗ, от 26.11.2001 N 147-ФЗ, от 01.12.2007 № 310-ФЗ) указывает, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Исходя из буквального токования вышеуказанной нормы закона (ст. 234 ГК РФ) пункт 1 статьи определяет субъекта отношений как лицо. Данный пункт статьи определяет объект отношений как недвижимое либо иное имущество.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

Указанная статья, говоря об объекте, приобретаемом в порядке, предусмотренном ею, не касается вопроса о правовом режиме этого объекта. При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость. Окружающие в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем. В основу такого суждения кладется социальная оценка различных фактов. Основным среди них является назначение вещи. Если окружающие наблюдают, что вещь находится в таком положении, в котором находятся подобные вещи в процессе их обычного, нормального использования для производственных или личных целей, то они делают вывод, что эта вещь находится во владении. Определенное значение имеют также обстоятельства места и времени. Опираясь на свой социальный опыт, окружающие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Поведение владельца по отношению к вещи также доступно для социальной оценки. Если лицо ведет себя таким образом, каким обычно ведут себя лица, использующие аналогичные вещи, то такая вещь рассматривается окружающими как находящаяся во владении данного лица. Окружающие, сделав вывод, что конкретная вещь находится во владении, делают тем самым вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом права собственности, а ее владелец - ее собственником. Таким образом, владение является "внешностью" права собственности, его социальной видимостью.

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований.

Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной". Четвертым требованием Гражданского кодекса РФ к владению является требование открытости. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ не определяет, в каких случаях владение осуществляется добросовестно, а в каких - нет. Гражданский кодекс РФ не содержит и общего определения добросовестности, хотя он пользуется этим термином в ряде своих статей (ст. ст. 53, 220, 302 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В указанной норме отмечается о добросовестности вообще, и эта презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретения права собственности по давности владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В пункте 20 Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления).

Суд признает доводы администрации МО «город Нижний Тагил» необоснованными, поскольку семья истца и сам истец пользуются спорным домом и земельным участком длительное время, каких-либо притязаний на спорный дом и земельный участок от других лиц не было, в том числе не предъявлено исковых требования со стороны ответчика.

Таким образом, оценив все обстоятельства по делу, установленные судом в совокупности и исходя из буквального толкования вышеуказанных норм закона, суд пришел к выводу, что семья истца и сам истец длительное время – более 40 лет открыто пользуется и владеет спорным домом, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на спорный дом по приобретательной давности подлежит удовлетворению в силу законности и обоснованности требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ../../.... ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░