Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2024 ~ М-839/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-1588/2024

22RS0015-01-2024-001545-67

     Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 6 мая 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Алтайское отделение НОМЕР к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Алтайское отделение НОМЕР обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора от ДАТА НОМЕР, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДАТА в сумме 815 118,12 руб. (из них: 792 439,25 руб. – просроченный основной долг, 22 678,87 руб. – просроченные проценты), обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, площадью 934 +/- 11 кв.м., кадастровый НОМЕР и жилой дом, площадью 34,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в 900 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 23 351,18 руб. В обоснование требований указано, что на основании кредитного договора от ДАТА истец выдал ответчику кредит в сумме 850 000 руб. на срок на 180 месяцев под 10,8 % годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу. Заемщик систематически не выполняет своих обязательств, нарушая условия о сроках платежей. Требование банка о досрочном возврате суммы кредита и о расторжении договора ответчиком не удовлетворено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом были приняты надлежащие меры к его извещению по известным адресам. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 1 ст. 235 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По делу установлено, что ДАТА между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 850 000 руб. на срок на 180 месяцев под 10,8 % годовых, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором.

Согласно пунктам 11 и 12 договора целью использования кредита является приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, залог которых является способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по указанному договору.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Примерный размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 9 707,10 руб., дата платежа – пятое число месяца, начиная с ДАТА

Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства были предоставлены заемщику, что подтверждается представленными документами.

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем домом по адресу: АДРЕС. (л.д. 27-28).

Согласно пункта 11 кредитного договора жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, находится в залоге (ипотеке) у ПАО «Сбербанк России» по обязательству ФИО1 по кредитному договору от ДАТА НОМЕР. Залоговая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Сведениями ЕГРН по состоянию на ДАТА подтверждена принадлежность спорных объектов недвижимости ответчику на праве собственности и факт регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (дата регистрации – ДАТА, НОМЕР).

Как следует из расчета задолженности, обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки внесения платежей, последний платеж в счет погашения задолженности внесен ответчиком ДАТА.

Требование банка от ДАТА о досрочном истребовании задолженности и расторжении договора ответчиком не исполнено.

В связи с нарушением заемщиком условий кредитного договора относительно порядка внесения платежей, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования банка о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору по состоянию на ДАТА составляет 815 118,12 руб., из которых: просроченный основной долг – 792 439,25 руб., просроченные проценты –22 678,87 руб.Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную стоимость продажи предмета залога в размере 900 000 руб., как стороны согласовали между собой (90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке).

Ответчиком указанная цена не оспорена, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную стоимость спорных объектов недвижимости в заявленном истцом размере.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с досрочным истребованием всей суммы задолженности по кредиту требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины 23 351,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Алтайское отделение НОМЕР удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор НОМЕР, заключенный ДАТА между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР выдан ГУ МВД России по АДРЕС ДАТА) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893) задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на ДАТА в размере 815 118,12 руб. (из них: 792 439,25 руб. – просроченный основной долг, 22 678,87 руб. – просроченные проценты), расходы по уплате государственной пошлины 23 351,18 руб., а всего – 838 469 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 934 +/- 11 кв.м., кадастровый НОМЕР, жилой дом, площадью 34,8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества – 900 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья И.В. Козлова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.05.2024