Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2731/2023 ~ М-1616/2023 от 03.04.2023

25RS0029-01-2023-002220-22

Дело № 2-2731/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                                      г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Приморского края к Захарову А. А.ичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, третьи лица ООО «Империя-Дальний Восток», ООО «Наш Город»,

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в суд к ответчику Захарову А.А. с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Инспекцией рассмотрено заявление ООО «Империя-ДВ» от ДД.ММ.ГГ о внесении изменений в реестр лицензий Приморского края в части включения многоквартирного дома XXXX в г. Уссурийске в список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Империя-ДВ». Инспекцией проведена проверка поступившего заявления и документов. По результатам проверки Инспекцией принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Приморского края по причине несоответствия заявления и документов ООО «Империя-ДВ» условиям подп. «е» п. 5 Порядка. Так, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ было проведено собрание в форме очно-заочного голосования по принятию решения о выборе управляющей организации. Общее число голосов собственников всех помещений МКД составило 68%. При изучении Протокола и решений собственников Инспекцией установлено, что при подсчете голосов по вопросу XXXX повестки дня собрания за выбор в качестве управляющей организации ООО «Империя-ДВ» не могут быть приняты решения следующих собственников жилых помещений: ФИО3, т.к. по данному вопросу ею выбрано более 1 варианта ответа «за» и «против», ФИО4, воздержавшегося по вопросу XXXX, собственников жилых помещений №XXXX, 29, 37,45, 47, 76, проголосовавших против выбора ООО «Империя-ДВ». Согласно приложенным к протоколам решениям, за принятие решения по вопросу XXXX повестки дня за выбор управляющей организации ООО «Империя-ДВ» проголосовало 48,9% от общего количества голосов. Таким образом, решение о выборе ООО «Империя-ДВ» в качестве управляющей организации принято менее, чем 50% голосов общего числа голосов собственников в МКД, следовательно, отсутствовал кворум. На основании изложенного, истец просил признать недействительным решение XXXX/В от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома XXXX в г. Уссурийске.

В судебное заседании представитель истца, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик Захаров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении. Согласно отчёту об отслеживании почтовой корреспонденции письмо с повесткой о времени и месте судебного заседания получено ответчиком. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщал, об отложении рассмотрения дела не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомление которого суд признал надлежащим.

Представители третьих лиц ООО «Империя-ДВ», ООО «Наш Город» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. С учетом требований ч. 2 ст. 117, ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из представленного суду протокола-решения XXXX/В от ДД.ММ.ГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме XXXX в г. Уссурийске, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, следует, что по инициативе инициатора собрания Захарова А.А. в форме очно-заочного голосования по следующей повестке: 1) из числа присутствующих на общем собрании собственников помещений избрать членов счетной комиссии для подсчета голосов по итогам голосования; 2) расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещении в доме XXXX в г. Уссурийске и ООО «Наш город» с ДД.ММ.ГГ; 3) выбор способа управления посредством управления управляющей компанией; 4) выбор в качестве управляющей организации - ООО «Империи-ДВ» с ДД.ММ.ГГ; 5) утверждение условий договора управления в редакции ООО «Империя-ДВ» с последующим его заключением с ДД.ММ.ГГ; 6) определение размера стоимости услуг по договору управлении; 7) выбор совета дома и председателя совета дома. Наделение председателя совета дома соответствующими полномочиями, предусмотренными ст.161.1 ЖК РФ, в т.ч. правом заключения договора управления и иных договоров относительно обеспечении управления домом, а также на принятие решений но вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочии, отнесенных к компетенции общею собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 8) определение порядка и размера оплаты вознаграждения председателю совета дома; 9) наделение совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в порядке правил п.4.2 ст. 44, пп. 7 п. 5 ст.161.1 ЖК РФ; 10) заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжении, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжении) (далее также - договор, содержащий положении о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определить порядок расчетов по коммунальным платежам; 11) определение порядка и размера оплаты расходов коммунальных ресурсов на ОДН, в т.ч. расходов, превышающих объём коммунальных ресурсов, расходуемых на общедомовые нужды, рассчитанный по нормативу; 12) передать аккумулированные денежные средства, накопленные за период управления домом ООО «Наш город» в результате внесения платежей собственниками по статье «Текущий ремонт» на счет дома во вновь выбранную управляющую компанию ООО «Империя-ДВ» в течение 30 дней с момента расторжения договора управления; 13) определить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и иного информирования в отношении вопросов управлений домом общего характера; 14) определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещении с приложениями.

Так же из представленного протокола следует, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме составляет 3 493,6 кв.м., в голосовании приняло участие 2 358,1 кв.м., что составляет 68 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно представленных государственной жилищной инспекцией Приморского края решений к оспариваемому протоколу XXXX/В от ДД.ММ.ГГ в том числе по вопросу XXXX за выбор в качестве управляющей организации ООО «Империя-ДВ», собственником жилого помещения XXXX ФИО3 выбрано более одного варианта ответа «за» и «против», собственник жилого помещения XXXX ФИО4 воздержался по вопросу XXXX, собственники жилых помещений №XXXX,29,37,45,47,76 проголосовали против выбора ООО «Империя-ДВ» в качестве управляющей организации.

Таким образом, при подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, с учетом голосов собственников жилых помещений №XXXX, 23, 20, 29, 37, 45, 47, 76, установлено, что фактически, в голосовании приняли участие собственники, владеющие 1 708,31 м2 жилых и нежилых помещений, что составляет 48,9 % от общего количества голосов, то есть, кворум на собрании отсутствовал.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного, принимая во внимание, что общее собрание собственников МКД, проводимое в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика, не имело кворума, исковые требования о признании решения общего собрания недействительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ XXXX ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ XXXX/░ ░░ ░░.░░.░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░