Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5438/2023 ~ М-4927/2023 от 20.09.2023

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23.11.2023

УИД: 66RS0006-01-2023-004898-39

Дело № 2-5438/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16.11.2023

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Баранниковой Ю.В., с участием представителя истца Ефимова И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терёшкина Ю. А. к Авижус К. С. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Терёшкин Ю.А. обратился в суд с иском к Авижус К.С. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 16.08.2023, недействительным, указав в обоснование, что является собственником квартиры < № > по вышеуказанному адресу. На официальном сайте Государственной информационной системы Жилищно-коммунальных услуг истец увидел информацию о том, что в доме < адрес > 16.08.2023 якобы было проведено собрание собственников о выборе управляющей компании ООО«Перспектива-Север». Вместе с тем, истец указал, что уведомлений о проведении собрания ни в подъезде, ни в почтовых ящиках не размещалось, уведомления о результатах проведенного собрания также не размещались, собрание в очной форме не проводилось, он как собственник жилого помещения, был лишен возможности выразить свое мнение по вопросам повестки дня.

В судебном заседании представитель истца Ефимов И.Ю., на исковых требованиях своего доверителя настаивал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, повторил.

Ответчик Авижус К.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представители третьих лиц ООО УК «Народная», ООО УК «Перспектива-Север» о слушании дела были извещены надлежащим образом и в срок, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области Тришкина А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменный отзыв, в котором указала, что 23.08.2023 в Департамент поступило заявление лицензиата ООО УК «Перспектива-Север» о внесении изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД Свердловской области, путем включения в перечень управляемых МКД, дома по адресу: < адрес > приложением подлинника протокола общего собрания собственников от 16.08.2023 < № > о выборе способа управления МКД – ООО УК «Перспектива-Север». В ходе рассмотрения заявления Департаментов исследован представленный протокол общего собрания собственников, в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 < № > Департаментом принято решение от 12.10.2023 < № > о внесении изменений в реестр лицензий путем включения МКД в перечень управляемых ООО УК «Перспектива-Север» (дата внесения изменений – 01.11.2023). Вместе с тем, на основании решения Департамента от 18.10.2023 < № > указанное решение от 12.10.2023 отменено, внесенные в реестр лицензий изменения сторнированы, в связи с отсутствием кворума (49, 54 %; к расчету не приняты решения собственников помещений № № 18, 36, 38, 73, 76, 92, 95, 105, 117, 123, 127, 144, 149, 154, 156, 166, 184, 196, 200, 204, 210, 212).

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 233 и 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ч. ч. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец Терешкин Ю.А. является собственником жилого помещения < № >, расположенного в многоквартирном доме по адресу: < адрес >.

В свою очередь ответчик Авижус К.С. является собственником жилого помещения < № >, расположенного в многоквартирном доме по адресу: < адрес > (регистрационная запись < № > от 07.07.2020).

Как следует из копии протокола < № > от 16.08.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес >, инициатором собрания указана Авижус К.С. Общая площадь жилых помещений МКД составляет – 9 691,4 кв.м., форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 01.08.2023 по 15.08.2023, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 4894,12кв.м., что составило 50,4 % от общего числа голосов в многоквартирном доме. Приняты решения по вопросам повестки голосования: об избрании председателя собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать председательствующим на собрании Авижус К.С.; об избрании секретарем собрания из числа кандидатур, предложенных на очном собрании – предложено избрать К.И.А.; об избрании счетной комиссии собрания в следующем составе: Авижус К.С., К.И.А.; выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО УК «Перспектива-Север»; утвердить проект договора управления многоквартирным домом, заключаемым с ООО УК «Перспектива-Север»; использовать информационную систему ДомОнлайн при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; об определении порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; об определении обязанности администратора общих собраний в течении года, направлять собственникам, не зарегистрированным в системе, решение для голосования по вопросам повестки дня; об определении порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений; об определении продолжительности; определить место хранения протокола данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 100 % от числа голосов, принявших участие в голосовании. По всем вопросам повестки дня слушали инициатора собрания Авижус К.С.

Оспаривая указанное решение общего собрания собственников помещений МКД, представитель истца суду пояснил, что никто в действительности собрание не проводил и решений о смене управляющей компании не принимал; уведомлений о дате, времени, месте проведения собрания ни истец, ни иные собственники помещений не получали, участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, уведомления собственников по итогам голосования также не было.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом < № > от 16.08.2023, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников МКД было принято при отсутствии необходимого кворума, исходя из следующего.

Из материалов по оспариваемому собранию следует, что в них имеются сведения ЕМУП БТИ, согласно которым общая площадь многоквартирного дома составляет 10 341,1 кв.м., из указанной площади многоквартирного дома должен производиться расчет кворума в оспариваемом протоколе, вместе с тем, расчет производился из площади 9 691,4 кв.м., согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений, площадь которых составляет 4894,12 кв.м. (50,4% голосов).

Согласно отзыву представителя Департамента Государственного Жилищного и Строительного надзора в Свердловской области при расчете кворума исключению подлежат бюллетени голосования от следующих помещений:

< № > - собственник Волкова Е.М. (36, 8 кв.м.);

< № > - собственники К.В.Е., М.Д.А. (58, 1 кв.м.);

< № > - собственник Г.Т.И. (28, 3 кв.м.);

< № > - собственник Н.У.(48, 4 кв.м.);

< № > - собственник Ч.С.В. (57,7 кв.м.);

< № > - собственники Х.Т.В., Х.В.А., Х.Д.В. (57, 9 кв.м.);

< № > - собственники А.И.П., А.С.С. (42, 6 кв.м.);

< № > - собственники Т.А.В., Т.Е.А., Т.А.А., Т.О.А. (58, 2 кв.м.);

< № > - собственники К.Л.В., К.С.В., Ш.Л.А., К.А.А., К.Т.А., К.Н.А. (57, 1 кв.м.);

< № > - собственники О.С.А., С.К.М. (42,6 кв.м.);

< № > - собственники Ш.С.З., Ш.Ф.Т. (43 кв.м.);

< № > - собственник В.А.В. (58, 1 кв.м.);

< № > - собственники К.Е.В., Т.А.В. (42, 8 кв.м.);

< № > - собственник К.С.Д. (28, 7 кв.м.);

< № > - собственники Ш.В.Г., Ш.В.С. (58, 1 кв.м.);

< № > - собственник В.Е.С. (28, 4 кв.м.);

< № > - собственники М.Е.А., М.А.С. (57, 9 кв.м.);

< № > - собственники З.Н.В., З.Н.С., Л.К.Д. (63, 7 кв.м.);

< № > - собственники Н.Э.Р., Л.А.В. (57, 9 кв.м.);

< № > - собственники У.Е.А., У.Л.А., У.М.А. (58, 3 кв.м.);

< № > - собственники С.А.В., С.И.В., Н.Э.Н., С.В.А., Н.А.В. (57,8 кв.м.);

< № > - собственник С.О.В. (36, 1 кв.м.);

< № > - собственник Б.С.А. (57, 9 кв.м.), итого: 1 136, 4кв.м., поскольку бланки подписаны не от имени собственников помещений.

Таким образом, подлежат исключению 1 136, 4 кв.м. голосов.

Соответственно, число принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД составляет 3 757, 7 кв.м. (4 894,12 кв.м. – 1 136, 4 кв.м.), что равняется 36, 3 % голосов от общего количества в 10 341, 1 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что в оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений, обладающих менее 50 % от общего числа голосов, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума и необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Терёшкина Ю. А. к Авижус К. С. о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 16.08.2023, в котором инициатором собрания указана Авижус К. С..

Взыскать с Авижус К. С. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу Терёшкина Ю. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) расходы по уплате государственной пошлины – 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин