Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2024 ~ М-272/2024 от 23.05.2024

                                                   РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 года                                            г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

с участием представителя истца Думаньчука А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-327/2024 года (71RS0024-01-2024-000453-89) по исковому заявлению Губарева С.В. к Кострову С.В. о разделе жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки,

                                                       установил:

Губарев С.В. через своего представителя по доверенности Думаньчука А.С. обратился в суд с иском к Кострову С.В. о разделе жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что Губареву С.В. на праве личной собственности принадлежит ? доля дома площадью 143,8 кв.м., в том числе жилая площадь 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

            В другой части дома блокированной застройки проживает семья Костровых, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общих коммуникаций в жилом доме не имеется.

В 2023 году за счет собственных средств Губарев С.В. сделал пристройку за счет чего увеличилась общая площадь и стала составлять 150,6 кв.м.

Согласно технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, техническое состояние несущих конструкций Объекта S=150,6 кв.м. (основное строение, жилая пристройка, мансарда), расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта, соответствуют действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сославшись на положения ст.29 ЖК РФ, ст.ст.209, 222, 244, 247, 252 ГК РФ, полагает, что судом в счет ? доли в праве на жилой дом, принадлежащей Губареву С.В. в собственность может быть выделена отдельная часть дома блокированной застройки.

Просил:

- разделить жилой дом в натуре, выделив Губареву С.В. в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следующие жилые помещения: холл-6,6 кв.м., кухня-11,7 кв.м., жилая-11,8 кв.м., подсобное-1,1 кв.м., туалет-1,1 кв.м., ванная-2,5 кв.м., жилая-12,0 кв.м., коридор-6,4 кв.м., жилая-17,2 кв.м., подсобное-3,0 кв.м., веранда-17,4 кв.м., прихожая-4,0 кв.м., жилая-9,8 кв.м., жилая-20,8 кв.м., общая площадь <адрес>,6 кв.м., по адресу: <адрес>;

- право общей долевой собственности Губарева С.В. (1/2 доля в праве), на жилой дом площадью 143,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, прекратить;

- сохранить в реконструированном виде, дом блокированной застройки состоящий из: холл-6,6 кв.м., кухня-11,7 кв.м., жилая-11,8 кв.м., подсобное-1,1 кв.м., туалет-1,1 кв.м., ванная-2,5 кв.м., жилая-12,0 кв.м., коридор-6,4 кв.м., жилая-17,2 кв.м., подсобное-3,0 кв.м., веранда-17,4 кв.м., прихожая-4,0 кв.м., жилая-9,8 кв.м., жилая-20,8 кв.м., общей площадью 150,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Губаревым С.В. право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 150,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Истец Губарев С.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений об отложении судебного заседания не представлял.

    Представитель истца по доверенности Думаньчук А.С. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

    Ответчик Костров С.В. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений об отложении судебного заседания не представлял.

    Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что Губареву С.В. на основании решения Ясногорского районного суда Тульской области от 01.03.2000 года и определения Ясногорского районного суда Тульской области от 06.04.2001 года на праве собственности принадлежит ? доля домовладения с кадастровым номером № площадью 143,8 кв.м., в том числе жилой площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Сособственником данного домовладения, а именно ? доли является Костров С.В.

В собственности Губарева С.В. при данном домовладении находится земельный участок с кадастровым № площадью 1530 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом фактически разделен между сособственниками и каждый из них пользуется отдельными жилыми помещениями. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени и никаких претензий по порядку пользования помещениями сособственники друг к другу не имеют. Общих коммуникаций в жилом доме не имеется.

В 2023 году Губарев С.В. за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения на строительство сделал пристройку за счет чего общая площадь увеличилась и согласно технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 (страховой номер индивидуального лицевого счета №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров 1278 от 02.12.2016) стала составлять 150,6 кв.м.

Согласно технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации №03.24-ТЗ от 2024 года, подготовленного ООО «Перспектива» в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, техническое состояние несущих конструкций Объекта S=150,6 кв.м. (основное строение, жилая пристройка, мансарда), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ясногорский, <адрес> – работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта, соответствуют действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В статье 29 ЖК РФ закреплено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилой дом с жилыми помещениями, которые принадлежат истцу Губареву С.В., обладает признаками жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, поскольку имеют самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий Губареву С.В. на праве собственности, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика части жилого дома разделены глухими стенами и изолированы друг от друга, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления, коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, суд приходит к выводу, что между сособственниками может быть произведен раздел долей в праве на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, с учетом возведенной истцом пристройки.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные Губаревым С.В. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

исковые требования Гуюбарева С.В. к Кострову С.В. о разделе жилого дома, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде, жилой <адрес>, а именно в части реконструированных помещений: холла-6,6 кв.м, кухни -11,7 кв.м, жилой комнаты- 11,8 кв.м, подсобного помещения -1,1 кв.м, туалета-1,1 кв.м, ванной-2,5 кв.м, жилой комнаты-12,0 кв.м, коридора-6,4 кв.м, жилой комнаты-17,2 кв.м, подсобного пмещения-3,0 кв.м, веранды-17,4 кв.м, прихожей-4,0 кв.м, жилой комнаты-9,8 кв.м, жилой комнаты-20,8 кв.м.

Произвести раздел жилого <адрес> в натуре, выделив Губареву С.В. в счет причитающейся ему ? доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома общей площадью 150,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: холла-6,6 кв.м, кухни -11,7 кв.м, жилой комнаты- 11,8 кв.м, подсобного помещения -1,1 кв.м, туалета-1,1 кв.м, ванной-2,5 кв.м, жилой комнаты-12,0 кв.м, коридора-6,4 кв.м, жилой комнаты-17,2 кв.м, подсобного пмещения-3,0 кв.м, веранды-17,4 кв.м, прихожей-4,0 кв.м, жилой комнаты-9,8 кв.м, жилой комнаты-20,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Губарева С.В. на жилой дом площадю 143,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Губаревым С.В. право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки общей площадью 150,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: холла-6,6 кв.м, кухни -11,7 кв.м, жилой комнаты- 11,8 кв.м, подсобного помещения -1,1 кв.м, туалета-1,1 кв.м, ванной-2,5 кв.м, жилой комнаты-12,0 кв.м, коридора-6,4 кв.м, жилой комнаты-17,2 кв.м, подсобного пмещения-3,0 кв.м, веранды-17,4 кв.м, прихожей-4,0 кв.м, жилой комнаты-9,8 кв.м, жилой комнаты-20,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Н.Н.Курбатов