Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3557/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-3557/2023

УИД 50RS0031-01-2022-018485-47

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                  г. Видное

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре Новичкове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0382/0,0383% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 24,99 процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств, 48 процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода и при ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущества – Квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора об ипотеке составлена закладная, удостоверяющая право на получение исполнения по вышеуказанным договорам. В пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» произведена государственная регистрация ипотеки.

Права на закладную перешли к ООО «АКБ-инвест» на основании договора купли-продажи закладных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии, на основании договора купли-продажи закладных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Истцу. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н о переходе прав на закладную. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему. Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что в нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365, 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляет 14 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0382/0,0383 процентов годовых за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг; <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> – неустойка. Проценты и неустойка подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического погашения задолженности.

Рыночная стоимость предмета залога, согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», составляет <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиком не получена.

    В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По правилам ст. 310 ГК РФ – односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

По основаниям ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

По правилам п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного Финансирования» и Ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца с условием уплаты за пользование кредитом 24,99 процентов годовых при отсутствии просрочки исполнения обязательств, 48 процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода и при ненадлежащем исполнении обязательств по кредитному договору. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой принадлежащего Ответчику на праве собственности недвижимого имущества – Квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора об ипотеке составлена закладная, удостоверяющая право на получение исполнения по вышеуказанным договорам. В пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» произведена государственная регистрация ипотеки.

Права на закладную перешли к ООО «АКБ-инвест» на основании договора купли-продажи закладных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии, на основании договора купли-продажи закладных № б/н от ДД.ММ.ГГГГ к Истцу. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н о переходе прав на закладную. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему. Пунктом 13 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что в нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/365, 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляет 14 процентов годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0382/0,0383 процентов годовых за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – основной долг; <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> – неустойка. Проценты и неустойка подлежат начислению на сумму основного долга по день фактического погашения задолженности.

Рыночная стоимость предмета залога, согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Оценка и Консалтинг», составляет <данные изъяты>

Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Также ст. 89 ч. 1, 2 указанного закона предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

По указанным мотивам начальная продажная цена квартиры должна определяться судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в полном размере.

С учетом удовлетворения исковых требований почтовые расходы подлежат взысканию в полном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу ООО «СФО АЗИМУТ», ИНН №, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, проценты в размере 48% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0382/0,0383% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), судебные расходы, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,8 кв.м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                  Т.С. Фирсова