Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4618/2023 ~ М-4000/2023 от 04.08.2023

УИД: 34RS0№...-47

Дело №...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 сентября 2023 года      г.Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Яковлевой А.С.,

При ведении протокола помощником Юрковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Зыряновой А. А.дровне о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ДМИ администрации Волгограда обратился в суд с иском к Зыряновой А.А., предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Варакиной Т.А., Зыряновой А.А., Петушковым С.О., Сырчиным В.Н., Тужилиной М.В., Мерзликиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №...), площадью 14281кв.м, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, 144, вид разрешенного использования: «для завершения строительства объекта», сроком действия на 49 лет.

Согласно договору аренды площадь земельного участка, приходящаяся на долю Зыряновой А.А. составляет 417 кв.м, от общей площади.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Утверждает, что ответчиком не была исполнена обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 689,16 руб.

За невнесение арендной платы ответчику в соответствии с п. 2.9 Договора также начислена неустойка из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

Согласно расчету истца сумма такой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 163,92 руб..

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 1, 65 ЗК РФ, просит взыскать с Зыряновой А.А. долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 689,16 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 163,92 руб.

В судебное заседание представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик Зырянова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Судом направлялось ответчику извещение о дате, времени и месте слушания дела, по месту его регистрации.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и Варакиной Т.А., Зыряновой А.А., Петушковым С.О., Сырчиным В.Н., Тужилиной М.В., Мерзликиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №...), площадью 14281кв.м, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, г. Волгоград, пр-кт им. В.И. Ленина, 144, вид разрешенного использования: «для завершения строительства объекта», сроком действия на 49 лет.

Согласно договору аренды площадь земельного участка, приходящаяся на долю Зыряновой А.А. составляет 417 кв.м, от общей площади.

Согласно условиям договора, арендная плата начинает исчисляться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Сторонами был определен расчет арендной платы на момент заключения Договора.

При этом, условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г.Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что арендная плата по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей не вносилась.

Размер арендной платы за указанный период рассчитан истцом с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения и размер арендной платы, включая применяемые коэффициенты, действовавшие в соответствующие периоды времени, и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд полагает установленным размер задолженности Зыряновой А.А. по арендной плате по Договору за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 689 руб. 16 коп.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ДМИ администрации Волгограда о взыскании с Зыряновой А.А. задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 689 руб. 16 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2.9 Договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по Договора со стороны ответчика, суд находит исковые требования о взыскании указанной неустойки, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 163,92 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.    

При этом суд отмечает, что расчет истца не противоречит нормам действующего законодательства, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам. Какого-либо контррасчета, а также доводов, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для снижения указанного размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не представлены.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 1 965 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Зыряновой А. А.дровне о взыскании долга по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Зыряновой А. А.дровны (ИНН 344222688910) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 689,16 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 163,92 руб.

Взыскать с Зыряновой А. А.дровны (ИНН 344222688910) в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград государственную пошлину в размере 1 965 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.С. Яковлева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.С. Яковлева