Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2141/2023 ~ М-1728/2023 от 06.07.2023

№2-2141/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-002159-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                                      г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А.Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО1, Артёменко ФИО5, ФИО2, ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо ФИО12,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 обратилась в суд с иском к ФИО1, Артёменко А.Е., ФИО2, ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

В связи с внесениями в Указ Президента Российской Федерации изменений от ДД.ММ.ГГГГ №, в перечень приграничных территорий включено муниципальное образование городской округ ФИО4. Земельные участки у указанных лиц должны быть отчуждены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики является иностранными гражданами и собственниками земельного участка, площадью №м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушение пункта 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчики в добровольном порядке не произвели отчуждение земельного участка.

Просит суд принудительно продать с публичных торгов земельный участок, площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (5/36 доли), ФИО14 (5/36 доли), ФИО2 (5/36 доли), ФИО3 (21/36 доли), с последующей передачей ответчикам вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества. Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики: ФИО1, ФИО15 ФИО2 не явились, о дне слушания дела извещались по последнему известному месту жительства.

Определением Феодосийского городского суда Республики ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указанным ответчикам назначены адвокаты в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО7, действующий на основании ордеров, просил суд в удовлетворении требований отказать.

В судебное заседание представители ответчиков ФИО16 ФИО2 – адвокаты ФИО8, ФИО9 не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечён Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО4.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО4 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчиков, изучив материалы дела, оригинал инвентарного дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации N 26 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N201 внесены изменения в Указ от ДД.ММ.ГГГГ N26, территория муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4 включена в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными на данной территории.

Положениями подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учётом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения публичных торгов, регламентирован положениями статей 448, 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть продажа спорного земельного участка на публичных торгах с последующей передачей ответчику вырученной от продажи суммы, за вычетом затрат, понесённых в связи с отчуждением.

Из материалов дела установлено, что собственниками земельного участка, площадью № кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 – 5/36 доли; ФИО17 – 5/36 доли; ФИО2 – 5/36 доли; ФИО3 -21/36 доли. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен жилой дом, летняя кухня, сарай, собственником 7/30 доли которых является ФИО3

Федеральный законодатель ввёл некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Украины, ФИО18 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Республики Беларусь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином Украины, паспортами граждан Российской Федерации не документированы, что подтверждается сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения документирована паспортом гражданина Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № №.

В материалах копии регистрационного дела имеются доверенности, выданные от имени ФИО19 в которой имеются сведения о регистрации в <адрес>, ФИО4 Беларусь, от имени ФИО1, в которой имеются сведения о его регистрации на территории <адрес>, Украина.

Спорный земельный участок, расположен на территории муниципального образования городской округ ФИО4 Республики ФИО4, и не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину. Если земельный участок в силу закона не может принадлежать на праве собственности ответчикам как иностранным гражданам, необходимо его отчуждение, которое ответчики до настоящего времени не произвёл.

Собственник обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда, в таком случае суд выносит решение о продаже земельного участка на торгах. Поскольку ответчики: ФИО1, ФИО5, ФИО2, возложенную на них законом обязанность не выполнили, а земельный участок не может им принадлежать, поскольку являются лицами иностранного государства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

Однако правовых оснований для удовлетворения требований в отношении ФИО3 суд не усматривает, поскольку ответчик является гражданкой Российской Федерации, документирована паспортом Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО20 к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка, третье лицо ФИО21 – удовлетворить частично.

Принудительно продать с публичных торгов 5/36 доли земельного участка, площадью №м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Принудительно продать с публичных торгов 5/36 доли земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО22 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Принудительно продать с публичных торгов 5/36 доли земельного участка, площадью №., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с последующей передачей ответчику вырученной суммы, за вычетом затрат, понесённых на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Председательствующий             (подпись)                                             О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь