Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2023 ~ М-478/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-1438/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000559-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к Сорокину В.П., Черняковой М.В., Мунировой И.А., Калашникову А.И., Сорокиной Н.Б., Фарукшину А.А., Юлдашевой А.А., Юлдашеву В.Ф., Фарукшиной В.И. о принудительном изъятии земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области (далее – КУиЗО ФИО14 муниципального района Челябинской области, Комитет) обратился в суд с иском к Сорокину В.П., Черняковой М.В., Мунировой И.А., Калашникову А.И., Сорокиной Н.Б., в котором просит:

изъять для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области для размещения автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений из собственности ответчиков земельный участок с кадастровым № площадью 155 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с выплатой ответчикам возвещения в общем размере 23 366 руб.;

прекратить право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым №;

признать право собственности муниципального образования «Сосновский муниципальный район Челябинской области» на земельный участок с кадастровым № площадью 155 кв.м.

В обоснование иска указано, что ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым № площадью 3 238 кв.м (Мунирова И.П. – 1/500 доли, Сорокин В.П, - 1/500 доли, Чернякова М.В. – 496/500 долей, Калашников А.И. – 1/500, Сорокина Н.Б. – 1/500). На основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ст.ст. 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Закона Челябинской области №-ЗО от ДАТА «О земельных отношениях», постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта «Подъездные пути к поселку «Терема» в границах автомобильной дороги регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского Сосновского муниципального района Челябинской области» и жилой застройки п. Новый Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области» принято решение об изъятии у собственников и правообладателей частей земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области – для размещения автомобильной дороги и технически связанных с ней сооружений. В соответствии с утвержденной документацией по планировки территории проведены работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № площадью 155 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым №. Истцом в адрес ответчиков направлен проекта соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №. Согласно отчету от ДАТА размер вознаграждения за изымаемый участок составил 11 424 руб., размер понесенных убытков при изъятии земельного участка 11 942 руб. Ответчики на уведомление истца заключить соглашение не ответили, соглашение не подписано.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Фарукшин А.А., Юлдашева А.А., Юлдашев В.Ф., Фарукшина В.И.

    Представитель истца КУиЗО Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик, представитель ответчиков Юлдашева А.А., Юлдашева В.Ф., Фарукшиной В.И. - Фарукшин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные пояснения.

Представитель ответчиков Сорокина В.П., Черняковой М.В., Мунировой И.А., Калашникова А.И., Сорокиной Н.Б. – Воробей Н.С. в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные пояснения.

Ответчики Сорокин В.П., Чернякова М.В., Мунирова И.А., Калашников А.И., Сорокина Н.Б. Фарукшин А.А., Юлдашева А.А., Юлдашев В.Ф., Фарукшина В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть без своего участия.

Представители третьих лиц администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №, ст. 56.2 ЗК РФ), ст.ст. 279-281 ГК РФ), Закона Челябинской области №-ЗО от ДАТА «О земельных отношениях», постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории для размещения линейного объекта «Подъездные пути к поселку «Терема» в границах автомобильной дороги регионального значения «Челябинск-Харлуши-граница Аргаяшского Сосновского муниципального района Челябинской области» и жилой застройки п. Новый Кременкуль Сосновского муниципального района Челябинской области» принято решение об изъятии у собственников и правообладателей частей земельных участков для муниципальных нужд Сосновского муниципального района Челябинской области – для размещения автомобильной дороги и технически связанных с ней сооружений, в том числе земельного участка с кадастровым № площадью 155 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым № площадью 3238 кв.м (л.д. 11).

ДАТА Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области в адрес Сорокина В.П., Черняковой М.В., Мунировой И.А., Калашникова А.И., Сорокиной Н.Б. направлен проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером № путем выкупа по цене в общем 23 366 руб. (пропорционально долям ответчиком в праве собственности на указанный земельный участок), установленной на основании отчета оценщика Иванова Д.Г. от ДАТА (л.д. 12-20, 27-3).

В силу п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно положениям ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, направляемым правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости);

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из вышеуказанных документов следует, что принято решение об изъятии у собственников земельного участка с кадастровым № площадью 155 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым № площадью 3238 кв.м.

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 6475 кв.м, доля Калашников А.И. в указанном участке с ДАТА по настоящее время составляет 1/1000, в то время как Калашникову А.И. истцом направлено соглашение о выкупе 1/500 доли в указанном участке.

Кроме того, решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА (с учетом апелляционного определения Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА), в том числе, признан недействительным выдел земельного участка с кадастровым №, применены последствия недействительности сделки:

признано недействительным соглашение об образовании общей долевой собственности от ДАТА, заключенное между Фарукшиной В.И., Фарукшиным Айратом А., Юлдашевой А.А., Юлдашевым В.Ф. Алексеевым И.В. в части определения долей в отношении земельного участка, образуемого в счет земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым №, площадью 6475 кв.м., расположенного по АДРЕС

прекращено право общей долевой собственности Фарукшина А.А., Фарукшиной В.И., Юлдашева В.Ф., Юлдашевой А.А., Алексеева И.В. на земельный участок с кадастровым №

снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 3237 кв. м, расположенный по №

восстановлены в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым №, площадью 6475 кв.м., расположенного по АДРЕС и право общей долевой собственности на него за Черняковой М.В., Фарукшиной В.И., Фарукшиным А.А., Юлдашевой А.А., Юлдашевым В.Ф., Алексеевым ФИО54

Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА собственниками земельного участка кадастровым № являются: Сорокин В.П. (1/1000 доли, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Чернякова М.В. (496/1000 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Мунирова И.А. (1/1000 доли, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Калашников А.И. (1/1000 доли, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), (1/1000 долей право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Сорокина Н.Б. (1/1000 доли, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА) Фарукшин А.А. (100/1000 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Юлдашева А.А. (10/1000 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Юлдашев В.Ф. (1/1000 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА), Фарукшина В.И. (388/100 долей, право общей долевой собственности зарегистрировано ДАТА).

Таким образом, на дату принятия постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № об изъятии земельных участков сособственниками земельного участка кадастровым № являлись, в том числе Юлдашев А.А., Юлдашев В.Ф., Фарукшина В.И., в адрес которых проект соглашения об изъятии недвижимости, кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков в установленном порядке и срок не направлялись.

На основании изложенного, у истца не наступило право обратиться в суд с настоящим иском о принудительном изъятии земельного участка, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области к Сорокину В.П., Черняковой М.В., Мунировой И.А., Калашникову А.И., Сорокиной Н.Б., Фарукшину А.А., Юлдашевой А.А., Юлдашеву В.Ф., Фарукшиной В.И. о принудительном изъятии земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности муниципального образования на земельный участок отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 25 октября 2023.

Председательствующий: