Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5069/2024 от 17.06.2024

     УИД: 50RS0039-01-2024-000425-97

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Гогулине И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО5 Яны ФИО5, ФИО5 к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа,

установил:

Истцы ФИО5 ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с <дата> по <дата> в размере 741 448руб.40коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000руб., штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, что <дата> заключили с ответчиком Договор участия в долевом строительстве № <номер> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Котельники, <адрес>, микрорайон «Южный», <адрес>, корпус 10. По условиям Договора (п.2.1) ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном доме Корпус 10: назначение: квартира, условный номер: <номер>, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 78,14 кв.м., проектная площадь 79,64 кв.м, количество комнат: 3. Согласно п. 4.1 стоимость квартиры составляет 7 565 800руб. Обязательство по оплате исполнено Истцами надлежащим образом. В соответствии с п.2.2. договора ответчик обязался передать истцам жилое помещение не позднее 30.06.2023г. Однако ответчик нарушил условия Договора, не завершил строительство и не осуществил передачу квартиры в сроки, согласованные в Договоре, чем нарушил права участника, период просрочки исполнения обязательств Застройщика по передачи квартиры истцам по Договору № <номер> определяется с <дата> с учетом положений Постановления Правительства РФ <номер> от <дата>) по <дата>г. включительно и составляет 196 дней.

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из содержания договора участия в долевом строительстве от <дата> № <номер> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> заключенного между ФИО5 ФИО5 и ООО «СЗ«Котельники», ответчик обязался построить указанный жилой дом и передать истцам жилое помещение, расположенное в нем, а именно квартиру, условный номер: <номер>, этаж расположения: 18, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 78,14 кв.м., проектная площадь 79,64 кв.м, количество комнат: 3. Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 7 565 800руб.

В соответствии с п.2.2. договора ответчик обязался передать истцам жилое помещение не позднее 30.06.2023г.

Истцами обязанность по оплате договора ДДУ была исполнена.

Факт оплаты истцом стоимости квартиры, а также нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается. Судом установлено, что квартира не была передана до <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 данного закона договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

<дата> официально опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Данное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления (<дата>) до <дата> включительно.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>.

Требуемая Истцом неустойка основана на ч. 8 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ (далее - ФЗ <номер>) и ст. 23 Закон РФ от <дата> <номер> «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной указанной правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от N 41-КГ17-26).

В данном случае последней датой срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства являлось <дата>. Согласно информации Банка России размер ставки рефинансирования в указанный день составлял 7,5% годовых.

Между тем, согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <номер> в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата>, т.е. 12%.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составил 741 448руб.40коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от <дата> <номер>-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, изучив документы, представленные ответчиком, полагает, что имеются основания для снижения неустойки и полагает возможным снизить её до 500 000руб. или по 250 000руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд определяет размер компенсации морального вреда по 10 000руб в пользу каждого из истцов.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя.

Истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки. Уклонение ответчика в выплате требуемой неустойки свидетельствует об отсутствии удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке. Исходя из суммы, взыскиваемой в пользу истцов, размер штрафа составит 130 000руб. в пользу каждого. Суд полагает, что в соответствии со ст.333 ГПК РФ сумму штрафа следует снизить до 100 000руб в пользу каждого.

На основании ст.ст.98 ГПК РФ суд определяет ко взысканию почтовые расходы в сумме почтовые расходы 298руб.50коп. Расходы по оформлению нотариальной доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана на ведение неопределенного количества дел. В соответствии со ст.199 ГПК РФ суд определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика в размере 35 000руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

                         решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 250 000руб., 100 000руб. штраф, компенсацию морального вреда 10 000руб., почтовые расходы 298руб.50коп., 17 500руб. расходы по оплате услуг представителя, а всего 377 798руб.50коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО5 Яны ФИО5 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия № <номер> за период с <дата> по <дата> в размере 250 000руб., 100 000руб. штраф, компенсацию морального вреда 10 000руб., почтовые расходы 298руб.50коп., 17 500руб. расходы по оплате услуг представителя, а всего 377 798руб.50коп.

Представить ООО «СЗ» «Котельники»» отсрочку в уплате неустойки в пользу ФИО5, ФИО5 на срок до <дата>.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники»» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8 800руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>