Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2023 ~ М-1581/2023 от 27.03.2023

№ 2-2099/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск     13 июня 2023 года

Индустриальный районный суд города Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

с участием представителя истца Кузан М.А.,

представителя ответчика Наумовой О.В. – Копейко К.А.,

представителя ответчика Шигарева С.А. – Фаст Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«ДВ-Союз» к Наумовой Оксане Валерьевне, Мухиной Анне Александровне, Шигареву Сергею Александровичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Наумовой О.В., Мухиной А.А. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что Наумова О.В. является собственником <адрес>, совместно с ней в квартире зарегистрированаМухина А.А. Ответчики своевременно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150642,11 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислена в пеня в размере 115107,70 руб. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 150642,11 руб., пеню в размере 115107,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5857,50 руб., расходы по оплате юридическихуслуг в размере 1148,55 руб.

Определением Индустриального районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Шигарев С.А.

В судебное заседание не явились ответчики Наумова О.В., Мухина А.А., о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учётом изложенного, в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебномзаседании представитель истца ООО «ДВ-Союз» Кузан М.А.поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Наумовой О.В. –Копейко К.А. с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика Шигарева С.А. –Фаст Н.В. признала исковые требования, указав на пропуск истцом срока исковой давности в части исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией <адрес> в <адрес> и оказывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовывает предоставление коммунальных услуг, производит начисление платежей и их сбор.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>: Наумова О.В. - с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время; Мухина А.А. - с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГШигарев С.А. являетсясобственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 30, 31, 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно производить оплату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом собственники помещений производят оплату в рамках договора за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом и соответствующие коммунальные услуги. Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истёкшим (пункт 4.7 договора).

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из пункта 3.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате электроэнергии, других услуг ЖКХ, в том числе, капитального ремонта, о чем сторонам известно и что не является препятствием для совершения сделки. Стороны пришли к соглашению, что указанную задолженность оплачивает покупатель после заключения настоящего договора.

Материалами гражданского дела подтверждается, что ответчики, не оспаривая факт оказания управляющей организацией предусмотренных договором услуг, уклоняются от обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно у ответчиков образовалась задолженность в размере 150642,11 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги произведен правильно.

Определяя надлежащего ответчика по заявленным требованиям, суд руководствуется положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 155 Жилищного кодекса РФ и исходит из того, что при приобретении квартиры Шигарев С.А. был извещен о наличии долгов по оплате за жилищно-коммунальные услуги и принял на себя обязательства по их погашению, при этом ответчики Наумова О.В. и Мухина А.А. членами его семьи не являются. В связи с чем суд полагает необходимым взыскать задолженность с ШигареваС.А., а в удовлетворении исковых требований к Наумовой О.В. и Мухиной А.А. - отказать.

В судебном заседании представитель ответчикаШигарева С.А. -Фаст Н.В. заявила о применении срока исковой давности.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее истец обращался ДД.ММ.ГГГГ в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, который впоследствии определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

В связи с чем с Шигарева С.А. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 104 822 рубля 92 копейки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 115107,70 руб.

Учитывая установленные обстоятельства, суд признает обоснованными требование о взыскании пени.

Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер начисленной пени до 20 000 рублей. При этом, судом учитывается длительность неисполнения ответчиками своих обязательств, а также факт предъявления исковых требований о взыскании задолженности за длительный период (более 3 лет), что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчикамисвоих обязательств и отсутствие доказательств негативных последствий нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика Шигарева С.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 104 822 рубля 92 копейки, пеню в размере 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционального размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчика Шигарева С.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 696 рублей 46 копеек.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что ООО «ДВ-Союз» по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ произвело оплату ООО «Фемида» в размере 1148,55 руб. за подготовку и подачу искового заявления в отношении ответчиков.

Вместе с тем, из калькуляции затрат на работу юриста усматривается, что в сумму 1148,55 руб. включены работы: дополнительная подача документов по запросу суда (уточненный расчет задолженности и пени), запрос в МУП РКЦ, подача документов в суд, получение решения суда, ознакомление с решением суда, анализ решения суда, подготовка предложений для принятия решения, что в общей сумме оценено в 376,40 руб. До настоящего времени данная работа не произведена, в связи с чем указанная сумма должна быть исключена из затрат на оплату юридических услуг: 1148,55 – 376,40 = 772,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

исковые требования ООО "ДВ-Союз" к Шигареву Сергею Александровичу о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Шигарева Сергея Александровичав пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с сентября 2016 года по апрель 2019 года включительно в размере 104 822 рубля 92 копейки, пеню в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 772 рубля 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 696 рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «ДВ-Союз» к Наумовой Оксане Валерьевне, Мухиной Анне Александровне о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

        Судья                                                                                                  Е.В. Савченко

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.