Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7212/2023 ~ М-1130/2023 от 26.01.2023

К делу № 2-7212/2023

Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года                                                                        г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвейчук Марцелины Александровны к Никитину Сергею Александровичу о расторжении договора пожизненной ренты,

Установил:

Матвейчук М.А. обратилась в суд с иском к Никитину С.А. о расторжении договора пожизненной ренты земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, с/т «Дружба-1», <адрес>, приведении сторон в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор пожизненной ренты в отношении вышеуказанного земельного участка. Ответчик по мнению истца свои обязательств по договору не выполняет, ренту не платит, никакой помощи не оказывает. Истец является пожилым человеком и рассчитывала на финансовую помощь со стороны ответчик в обмен на свой земельный участок, однако, ожидаемого не получила. В адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора пожизненной ренты, которое осталось без ответа. По причине невозможности разрешения спора в досудебном порядке, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус Краснодарского нотариального округа в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Матвейчук М.А. и ответчиком Никитиным С.А. заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа Мазуровой Г.Г., зарегистрировано в реестре нотариуса №.

Согласно условиям договора ренты, получатель ренты передает под выплату пожизненной ренты, в собственность плательщика ренты принадлежащий получателю ренты на праве собственности земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 592 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, с/т «Дружба-1», <адрес>.

Указанное имущество принадлежало истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора плательщик ренты взял на себя обязательство по выплате ренты, в расчете на месяц не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора по окончанию каждого календарного месяца, с учетом индексации.

Однако, ответчик до настоящего времени выплату рентных платежей не производит. По причине неисполнения ответчиком - плательщиком ренты обязанности по выплате ренты договор подлежит расторжению на основании статьи 599 ГК РФ.

П. 7 договора ренты предусмотрено, что в случае нарушения условий договора, получатель ренты вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещение убытков.

Истцу по делу Матвейчук М.А. 89 лет и, заключая договор пожизненной ренты, последняя рассчитывала на финансовую помощь со стороны ответчика, предусмотренную заключенным соглашением, которую в итоге не получала и вынуждена в настоящее время обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

Неисполнение ответчиком условий договора является существенным нарушением вышеуказанного заключенного договора.

В силу ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 данного кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

За весь период действия договора ответчиком не исполнялись взятые на себя обязательства в рамках заключенного договора.

На протяжении всего времени истец самостоятельно обеспечивала себя всем необходимым, несла бремя содержания земельного участка, а также производила все текущие платежи (оплату членских и целевых взносов, оплату за электроэнергию).

В связи с тем, что добиться исполнения взятых на себя ответчиком обязательств в добровольном порядке не представляется возможным, истец вынуждена была обратиться в суд.

Матвейчук М.А. считает, что отсутствие исполнения обязательств, предусмотренных п. 3 договора пожизненной ренты является существенным нарушением заключенного договора, так как носит односторонний отказ от исполнения условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке расторгнуть, заключенный договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа Мазуровой Г.Г., зарегистрированный в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная претензия осталась без ответа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение требований п. 2 ст. 452 ГК РФ истцом в адрес плательщика ренты была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора пожизненной ренты.

Однако, данные требования получателя ренты были проигнорированы.

Ответчиком предоставлены квитанции об оплате медицинских услуг в феврале, марте, мае 2016 года и сентябре 2017 года в опровержение доводов истца.

Истцом указано, что оплата по договору пожизненной ренты ответчиком (плательщиком ренты) не производилась с момента заключения договора, что подтверждается предоставленными истцом доказательствами. Указанные обстоятельства, стороной ответчика не опровергнуты в разрез с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, в связи с чем, могут быть отнесены к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, в связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Матвейчук Марцелины Александровны к Никитину Сергею Александровичу о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа Мазуровой Г.Г., зарегистрированный в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Никитина Сергея Александровича на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 592 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить Матвейчук Марцелине Александровне земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 592 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный в обеспечение пожизненного содержания в собственность.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –