Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2023 ~ М-1436/2023 от 11.09.2023

Дело № – 1704/2023 года

УИД №RS0№-35

Поступило в суд 11.09.2023 года

                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Ю.В. к Г.Е.Н., администрации Мамоновского сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Т.Ю..В обратилась в суд с иском к Г.Е.Н., администрации Мамоновского сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая, что с (дата) она является владельцем недвижимого имущества земельного пая в АО «Льновод», который принадлежал матери ответчика на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII №, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............. Местоположение: ________, сельсовет Мамоновский. Для сельскохозяйственного производства. На момент продажи земельного пая ответчик еще не оформила наследство после смерти своей матери, но обязалась в кратчайшие сроки все оформить. На сегодняшний день ответчик уклоняется от оформлении сделки надлежащем образом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит прекратить государственную регистрацию прав за Г.М.П. на земельный пай в АО «Льновод», который принадлежит матери продавца на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII №, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номеров ............, местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на земельный пай, площадью 10,8 га, без выдела в натуре в землях бывшего АО «Льновод» из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства. Признать за ней право собственности на земельный пай площадью 10,8 га, без выдела в натуре в землях бывшей АО «Льновод», из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства.

Истец Т.Ю..В в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Г.В.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Г.Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, поскольку она действительно продала принадлежащий её матери Г.М.П. земельный пай и получила денежные средства за его продажу, однако на сегодняшний день в права наследования не вступила. Претензий к Т.Ю.В. она не имеет. Поэтому исковые требования признает, просит иск удовлетворить в полном объеме. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель ответчика Администрации Мамоновского сельсовета ________ в судебное заседание не явилась, о слушании дела надлежащим образом извещена. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

На основании Свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-VII № от (дата), Г.М.П. предоставлен в собственность земельный участок 10,8 га, сельхозугодий, среднего качестве, без выдела в натуре, по адресу: ________, на основании постановления главы администрации ________ № от (дата) (л.д.11).

Согласно свидетельства о смерти, Г.М.П., (дата) г.р., умерла (дата) (л.д.10).

Согласно свидетельства о рождении, Г.Е.Н., (дата) г.р., является дочерью Г.М.П.(л.д.9).

(дата) Г.Е.Н. продала Т.Ю.В. земельный пай в АО «Льновод», который принадлежит матери продавца на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII №, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства, за 20000 рублей что подтверждается простым письменным договором, в котором имеются подписи сторон (л.д.12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок площадью 10,8 га, расположен на земельном участке площадью 12777677 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир АО «Льновод». Почтовый адрес ориентира: ________, р-н Маслянинский, МО Мамоновский сельсовет, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый № право общей долевой собственности не зарегистрировано ни за Г.М.П., ни за Г.Е.Н., ни за Т.Ю.В..

Согласно информации нотариуса нотариального округа ________ от (дата), информация об открытии наследственного дела после смерти Г.М.П., (дата) г.р., умершей (дата), отсутствует.

Поскольку истец, считающая себя собственником спорного земельного пая, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, а продавец умерла (л.д.10-20), основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество, может быть разрешено только судом, таким образом иск подлежит удовлетворению.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

     Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

     Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 196-198 ГПК суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком.

Исковые требования Т.Ю.В. к Г.Е.Н., администрации Мамоновского сельсовета ________ о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию прав за Г.М.П. на земельный пай в АО «Льновод», который принадлежит её матери на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII №, на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............ местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства.

Признать переход права собственности к Т.Ю.В. на объект недвижимости – земельный пай в АО «Льновод», на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства.

Признать за Т.Ю.В., (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на земельный пай площадью 10,8 га, без выдела в натуре в землях бывшей АО «Льновод», из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ............, местоположение: ________, сельсовет Мамоновский, для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        Е.Б.Кутькина

         Решение в окончательной форме принято - 01.11. 2023 года

Судья                        Е.Б.Кутькина