Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-2416/2023;) ~ М-999/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-62/2024

УИД: 91RS0008-01-2023-001590-17

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой                                                                  17 апреля 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - ФИО32,

с участием: истцов ФИО1, ФИО3, представителя истца ФИО33 - ФИО1, представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО34, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО22 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования, тем, что им на праве собственности принадлежит квартира № в многоквартирном доме № по <адрес> с кадастровый номером №. В результате выполнения: штукатурных работ жилой комнаты 2, её площадь увеличилась с 16,1 кв.м., до 16,9 кв.м.; штукатурных и кафельных работ кухни 5, её площадь увеличилась с 9,4 кв.м., до 9,5 кв.м. и в техническом паспорте ее номер изменился на 6; демонтажа перегородки между ванной 6 площадью 2,7 кв.м. и туалетом 7 площадью 1,3 кв.м., образовалось помещение санузла 7 площадью 3,9 кв.м.; переноса перегородки между прихожей 1 площадью 16,7 кв.м. и жилой комнатой 4 площадью 12,6 кв.м., вследствие чего площадь прихожей 1 уменьшилась до 7,3 кв.м., а площадь жилой комнаты увеличилась до 19,9 кв.м., и образовался коридор 3 площадью 5,0 кв.м.; демонтажа перегородки в жилой комнате 3 площадью 8,0 кв.м., вследствие которого площадь жилой комнаты увеличилась до 11,6 кв.м. и в техническом паспорте ее номер изменился на 4; обустройства лоджии площадью 2,1 кв.м к жилой комнате 2, вследствие чего общая площадь квартиры увеличилась с 69,2 кв.м. до 76,2 кв.м. Указанные работы истцы производили на основании утвержденного ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочного задания № и рабочего проекта реконструкции квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>, согласно которому несущие стены не затрагиваются, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья людей и не нарушает прав иных лиц, осуществленная с согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С целью согласования проведенной перепланировки и переустройства квартиры ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> с заявлением, однако до настоящего времени <данные изъяты> не дала согласия в согласовании выполнения работ по перепланировке жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, расположенной в жилом многоквартирном доме № по <адрес>.

На основании изложенного, просит сохранить квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по состоянию технического паспорта составленного на ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ», состоящую на первом, этаже из прихожей 1 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 16,9 кв.м., коридора 3 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 19,9 кв.м., кухни 6 площадью 9,5 кв.м, санузла 7 площадью 3,9 кв.м, лоджии площадью 2,1 кв.м. к жилой комнате 2. Общая площадь квартиры 76,2 кв.м.

Внести изменения в технические характеристики объекта права: квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме № по <адрес>: считать квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 76,2 кв.м на первом этаже состоящей из прихожей 1 площадью 7,3 кв.м жилой комнаты 2 площадью 16,9 кв.м., коридора 3 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 19,9 кв.м., кухни 6 площадью 9,5 кв.м, санузла 7 площадью 3,9 кв.м, лоджии площадью 2,1 кв.м. к жилой комнате. Общая площадь квартиры 76,2 кв.м. по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ».

Истец, представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Истец ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО34, в судебном заседании настаивал на удовлетворение исковых требования с учетом вывода эксперта, а также наличия согласия всех сособственников на производство реконструкции квартиры.

Представитель ответчика ФИО4., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19, ФИО22 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, суду представили заявления о признании исковых требований, в которых указали на наличие согласия на производство истцами реконструкции своей квартиры в многоквартирном доме № по <адрес> и о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Суд в соответствии с положениями части 5 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентаризационного дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником ? доли, ФИО3, ? доли, ФИО2 ? доли квартиры № с кадастровым номером №, находящейся в доме № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 180-184 т. 2), а также свидетельством о праве собственности на жильё от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23 т. 1), договором дарения ? доли квартиры (л.д.25 т. 1).

Согласно экспертному заключению ИП ФИО36 № от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра, выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № по <адрес>, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам, предъявляемым к аналогичным помещениям, соответствует, угрозу обрушения, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Проведение строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству в указанном жилом помещении, произведено в границам земельного участка МКД (л.д. 3 -120 т.2).

Согласно заявлениям, приобщенным к материалам дела ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19, ФИО22 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО19, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, собственники помещений в многоквартирном доме и земельного участка по адресу: <адрес> давали свое согласие на проведение истцам реконструкции.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что реконструированная квартира, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и была произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО22 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме № по <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ», состоящую на первом этаже из прихожей 1 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты 2 площадью 16,9 кв.м., коридора 3 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 19,9 кв.м., кухни 6 площадью 9,5 кв.м, санузла 7 площадью 3,9 кв.м, лоджии площадью 2,1 кв.м. к жилой комнате 2. Общая площадь квартиры 76,2 кв.м.

Внести изменения в технические характеристики квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес>: считать квартиру № в многоквартирном доме № по <адрес> общей площадью 76,2 кв.м на первом этаже состоящей из прихожей 1 площадью 7,3 кв.м жилой комнаты 2 площадью 16,9 кв.м., коридора 3 площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты 4 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты 5 площадью 19,9 кв.м., кухни 6 площадью 9,5 кв.м, санузла 7 площадью 3,9 кв.м, лоджии площадью 2,1 кв.м. к жилой комнате 2, по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ государственным унитарным предприятием Республики Крым «Крым БТИ».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.04.2024.

Судья                                                                                          А.С. Решетнев