Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3505/2022 ~ М-3079/2022 от 09.11.2022

                     Дело № 2- 3505/22

61RS0002-01-2020-007243-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                      г. Ростов-на-Дону                        

    Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Лапшиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Владимира Анатольевича к ООО «Проектно-строительная компания Габарит» о признании права собственности, 3е лицо Управление Росреестра по РО,

                     У с т а н о в и л:

Наумов В.А. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Габарит» о признании права собственности, мотивируя тем, что 05.10.2017г. между ООО ИСК «ГАБАРИТ» и Наумовым В.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-23, согласно которому объектом долевого строительства является жилое помещение (<адрес>) общей приведенной площадью 41,25 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы площадей всех его частей в соответствии с законодательством РФ, включая общую площадь балкона (лоджии) 2,88 кв.м.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве № ДУ-23 от 05.10.2017 застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого многоквартирного жилого дома и полной уплаты участником долевого строительства установленной настоящим договором объект долевого строительства в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату в соответствии с п. 3.2. настоящего договора и принять объект долевого строительства.

Наумов В.А. свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов согласно которому участником долевого строительства сумма в размере 2 268 750 рублей ООО «Проектно строительной компании Габарит» оплачена полностью, задолженность отсутствует.

Таким образом, Наумов В.А. полностью выполнил свои обязательства по инвестированию квартиры и получил право на оформление прав собственности на квартиру общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

24 апреля 2018 года ООО «Проектно - строительная компания Габарит» и Наумов В.А. подписали акт приема - передач объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ДУ - 23 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства <адрес> (номер квартиры изменен в соответствии с результатами технической инвентаризации, проведенной МУПТИиОН от 20.2.2018. расположенную на третьем этаже, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п.5 акта приема - передачи объекта долевого строительства настоящий акт составлен в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения в органе государственной регистрации.

В настоящее время дом полностью введен в эксплуатацию.

Оформить право собственности и зарегистрировать квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО сразу после сдачи дома в эксплуатацию не представилось возможным по причине прохождения воинской службы по контракту на территории Чеченской республики.

Акт приема передачи объекта долевого строительства ФИО1 получен, однако в настоящее время он утерян, как он предполагает во время переезда при прохождении воинской службы.

В управление Росреестра по Ростовской области было направлено заявление о признании право собственности на квартиру, однако в настоящее время, данное заявление приостановлено в связи с тем, что для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства ч.1 ст.8закона № 214 -ФЗ; п. 3 ч.11 ст. 48 Закона от 13.07.2015. № 218 - ФЗ.

В связи с чем Обществу с ограниченной ответственностью «Проектно - строительная компания Габарит» направлено заявление о предоставлении дубликата акта приема - передач объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ДУ - 23 от 05.10.2017.

На заявление истца Общество с ограниченной ответственностью «Проектно - строительная компания Габарит» предоставило ответ, что в настоящее время предоставить дубликат акта приема - передач объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве №ДУ - 23 от 05.10.2017. не представляется по техническим причинам.

В квартире проживает супруга истца Наумова Д.О. и дочь Наумова С.В. сама квартира приобреталась для личных, семейных, домашних нужд все коммунальные платежи по ЖКУ, содержанию текущего и капитального ремонта дома оплачиваются в полном объеме, задолженности по коммунальным платежам отсутствуют, что подтверждается справкой выданной ООО "Управляющая компания Симфония" от 25 февраля 2022 года.

Однако в настоящее время истец лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности и регистрации прав на квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы в регистрирующий орган, без которых невозможно оформить право собственности на квартиру.

Наумов В.А. просил признать за ним право собственности на <адрес> расположенную на третьем этаже, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>?

Истец Наумов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Проектно - строительная компания Габарит» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проектно-строительная компания Габарит» (Застройщик) и Наумовым В.А. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ-23, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Многоквартирного жилого дома и полной уплаты Участником долевого строительства установленной настоящим Договором цены передать определенный настоящим Договором Объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплату в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора и принять Объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.1. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) № 23 общей приведенной площадью 41,25 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты, площадью 16,05 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, построчная и т.п.) - 22,32 кв.м. расположенная на 3 этаже Многоквартирного дома.

После ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома, а также получения данных технической инвентаризации, характеристики Объекта долевого строительства, указанные в настоящем Договоре, подлежат уточнению и будут обозначены, исходя из полученной документации, нумерация Объекта долевого строительства также может быть изменой после сдачи Многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с 3.1. и п.3.2 Договора цена настоящего Договора на момент подписания настоящего Договора составляет 2 268 750 рублей 00 копеек.    

Уплата цены договора, определенной в п. З.1., производится Участником долевого строительства в следующем порядке, в срок до 22 октября 2017 года.

В соответствии с п. 4.1. договора плановый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома -1 квартал 2018 года. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту не позднее 31.03.2018 год. ( л.д. 23-40)

12.10.17 года договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО. ( л.д. 41)

26.06.18 года между Застройщиком и Наумовым В.А. был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому     согласно и.2.1 Договора Застройщик передает, а Участник долевою строительства принимает Объект долевого строительства: <адрес> (номер квартиры изменен в соответствии с результатами технической инвентаризации, проведем той МУПТИ и ОН от 20.02.2018 года), расположенную на 3 этаже, состоящую из 1 жилой комнаты, обшей площадью 38.5 кв. м. в том числе жилой площадью 16.1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, пер. Дунаевского, 17. ( л.д. 22).

В период с 31.01.15 года по 30.07.22 года истец находился в <адрес> в связи с прохождением военной службы, что подтверждается справкой командира в/ч 6784. ( л.д. 39)

Акт приема-передачи квартиры был утерян истцом.

26.01.22 года истец обратился к застройщику ООО «Проектно-строительная компания Габарит» с заявлением о выдаче ему дубликата Акта приема-передачи квартиры.

3.02.22 года на обращение истца ему был выдана копия Акта приема-передачи квартиры и ответ о то, что выдача дубликата Акта не возможна по техническим причинам. (л.д. 16), а также Акт сверки взаимных расчетов по договору № ДУ-23 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена Договора участия в долевом строительстве оплачена полностью в размере 2 268 750 рублей 00 копеек.    

Согласно выписке из ЕГРН по данным на 27.02.22 года право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 38.5 кв.м. ни за кем не зарегистрировано, обременений и ограничений прав не имеет. ( л.д. 13-15)

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона).

Согласно части 1 статьи 16 этого же Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 названного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом был заключен договора участия в долевом строительстве, обязательства по уплате стоимости квартиры были исполнены истцом, обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче квартиры истцу были выполнены ответчиком, право истца на квартиру возникло в силу договора и подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Признать за Наумовым Владимиром Анатольевичем право собственности на <адрес> расположенную на третьем этаже, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой площадью 16,1 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>?

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.22 года.