Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2022 ~ М-111/2022 от 23.05.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-110/2022

УИД 76 RS0007-01-2022-000293-52

                 Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации.

29 августа 2022 года                         

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием прокурора КекинаИ.С.,

представителя истца Лапшиной А.А.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску администрации городского поселения Пошехонье к Генераловой Светлане Александровне о выселении,

                у с т а н о в и л:

    Администрация городского поселения Пошехоньен обратилась в суд с иском к Генераловой С.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 13,1 кв. м, является собственностью городского поселения Пошехонье. Данное жилое помещение предоставлено Генераловой С.А. по договору коммерческого найма жилого помещения сроком по 1 февраля 2022 года По истечении срока действия договора коммерческого найма ответчик жилое помещение не освободила. 28 марта 2022 года ответчику было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, которое оставлено без удовлетворения.

    В судебном заседании представитель администрации городского поселения Пошехонье по доверенности Лапшина А.А. заявленное требование поддержала и пояснила, что ответчик свои обязательства по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги не исполняет, электричество в квартире отключено за долги, задолженность по коммунальным услугам составляет более 20 000 рублей, что является основанием для выселения.

    Ответчику Генераловой С.А. судебные извещения неоднократно направлялись по месту её регистрации и по месту фактического проживания, но не получены адресатом и возвращены в суд за истечением срока хранения.

    В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    В пункте 68 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    С учетом названных норм ответчик Генералова С.А. признается извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

    Выслушав объяснения представителя истца Лапшиной А.А., заключение прокурора Кекина И.С. об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилого помещения либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

    Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

    Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

    В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    В соответствии с п.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского поселения Пошехонье, включено в маневренный жилой фонд.

09 января 2020 года Генералова С.А. обратилась к главе городского поселения Пошехонье с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческой найма, ссылаясь на то, что находится в трудной жизненной ситуации.

    Постановлением главы городского поселения Пошехонье от 14 января 2020 года № жилое помещение общей площадью 13,1 кв. м. по адресу: <адрес> предоставлено Генераловой С.А. на состав семьи 1 человек, сроком на один год.

    На основании заявления Генераловой С.А. от 14.01.2021 администрацией городского поселения Пошехонье было принято решение о продлении договора коммерческого найма сроком на 1 год, по 1 февраля 2022 года, 14 апреля 2021 года между сторонами заключен договор коммерческого найма.

    По условиям данного договора наниматель обязан в установленный договором срок вносить плату за жилое помещение (п.2.2.7), своевременно вносить платежи по оплате коммунальных услуг (п.2.2.8), по истечении срока договора передать в течение месяца жилое помещение наймодателю.

    Таким образом, у ответчиков при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдение условий договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение

    Свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги Генералова С.А. не исполняет, за период пользования квартирой не внесла ни одного платежа за отопление, задолженность по данной коммунальной услуге за 31 месяц по состоянию на 1 июля 2022 года составляет 26 449 руб.35 коп.

    28 марта 2022 года администрация городского поселения Пошехонье направила ответчику требование об освобождении занимаемой по договору коммерческой найма квартиры в связи с истечением срока действия договора и имеющейся задолженности по коммунальным платежам, которую предлагалось погасить в добровольном порядке. Данная задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

    Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.

    Ответчик от участия в рассмотрении дела уклонилась, доказательств уважительности причин невнесения платы за коммунальные услуги суду не представила.

    Генералова С.А. регистрации в спорном жилом помещении не имеет, она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Данныйжилой дом принадлежит на праве собственности матери ответчика ФИО7

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и выселении Генераловой С.А. из спорной квартиры.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л:

    Иск администрации городского поселения Пошехонье к Генераловой Светлане Александровне о выселении удовлетворить.

    Выселить Генералову Светлану Александровну, паспорт № из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Пошехонский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

        Судья