Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2022 ~ М-176/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-205/2022

УИД 21RS0009-01-2022-000213-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 г.                                                     с. Красноармейское       

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца Никифорова М.К., представителя ответчицы - адвоката Николаева В.С., предоставившего удостоверение от 24 апреля 2008 г. и ордер от 20 сентября 2022 г. № 67 Красноармейского филиала Коллегии адвокатов «Республиканская» Чувашской Республики, третьего лица Никифоровой И.В., представителя третьего лица -ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Раськина С.А., действующего на основании доверенности от 23 мая 2022 г. № 599/22, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифорова Михаила Кирилловича к Никифоровой Оксане Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Никифоров М.К. обратился в суд с иском к Никифоровой О.А. и просил признать ее утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Чувашской Республики.

         Исковые требования были мотивированы тем, что он с 2002 г. проживает в указанной квартире, которую с этого времени нанимает на основании договоров краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, заключенным с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород». В 2002 г. в указанную квартиру была вселена ответчица - его бывшая супруга Никифорова О.А., с которой брак им был расторгнут на основании решения Красноармейского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ В 2007 г. Никифорова О.А. выехала из спорной квартиры на другое место жительства. Однако, с регистрационного учета в данном жилом помещении не снялась. Очередной договор краткосрочного коммерческого найма названного жилого помещения с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» им был заключен ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ В данном договоре Никифорова О.А., не являющаяся членом его семьи, в качестве лица, имеющего право проживать в жилом помещении, не значится. Пунктом 3.2 указанного договора установлена обязанность нанимателя не допускать проживания в жилом помещении лиц, не поименнованных в договоре. В настоящее время между ним и наймодателем достигнуто соглашение о выкупе квартиры. Но наличие регистрации ответчицы в квартире препятствует ему заключению договора купли-продажи данной квартиры. Считает, что имеются предусмотренные п.1 ст.35 ЖК РФ основания для признания Никифоровой О.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением.        

Истец Никифоров М.К. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Никифорова О.А., к которой извещение о месте и времени судебного заседания было направлено по последнему известному месту ее жительства, в организацию почтовой связи за его получением, а также на судебное заседание не явилась. Принятыми судом мерами место ее фактического проживания либо пребывания установить не удалось, в связи с чем, определением суда от 12 августа 2022 г. ей в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель через Адвокатскую палату Чувашской Республики - адвокат Николаев В.С. ( л.д. 40,42-44,46,48,58-60,62).

Представитель ответчицы -адвокат Николаев В.С. исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявив, что Никифорова О.А., по его мнению, намерена продолжить пользоваться жилым помещением.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в лице Заволжского ЛПУМГ-филиала ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Раськин С.А. суду заявил, что не возражает против удовлетворения иска Никифорова М.К. Пояснил, что на день рассмотрения дела ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» в договорных отношениях с Никифоровой О.А. по найму спорного жилого помещения не находится. С намерением нанимать данное жилое помещение она в ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» также не обращалась.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Никифорова И.В., являющаяся одновременно законным представителем третьего лица Никифоровой К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поддержала исковые требования Никифорова М.К.      

         Третьи лица Никифоров А.М. и Никифорова К.М. на судебное заседание не явились. В суд об уважительности причин неявки не известили. Каких-либо возражений по существу иска не предоставили (л.д.51).

Не явился на судебное заседание и представитель третьего лица- МО МВД России «Цивильский». Направил заявление о рассмотрении дела без его присутствия ( л.д.57).

Выслушав объяснения истца Никифорова М.К., представителя ответчицы - адвоката Николаева В.С., третьего лица Никифоровой И.В., представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Раськина С.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорная квартира №, имеющая кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома № по <адрес>, является собственностью ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» ( л.д.25-26).

Согласно договору от 16 ноября 2021 г. №, заключенному между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и Никифоровым М.К., данная квартира передана Никифорову М.К., а также проживающим совместно с ним супруге Никифоровой И.В., детям ННМ., Никифорову А.М., Никифоровой К.М. в краткосрочный коммерческий наем на период с 23 октября 2021 г. по 30 сентября 2022 г. на 11 месяцев с правом временной регистрации на этот срок ( л.д.33-38).

На судебном заседании истец Никифоров М.К. пояснил, что после заключения указанного договора его сын ННМ. умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из объяснений истца Никифорова М.К. и сообщения миграционного пункта Отделения полиции по Красноармейскому району МО МВД России «Цивильский» на день обращения истца Никифорова К.М. в суд с настоящим исковым заявлением и рассмотрения дела, в спорной квартире начиная с 1 ноября 2002 г. значится зарегистрированной по месту постоянного жительства также Никифорова О.А. (л.д.42).

В силу положений п.2 ст.30 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правоотношения по договору коммерческого найма регулируются положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст.671 и ст.683 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

         К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 названного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

         Таким образом, согласно положений п.2 ст.683 ГК РФ, если не предусмотрено договором, при краткосрочном договоре найма жилого помещения наниматель по такому договору не пользуется правом на вселение в помещение других граждан (п.2 ст.677 ГК РФ), не может поселять временных жильцов (ст.680 ГК РФ), сдавать нанимаемое помещение в поднаем (ст.685 ГК РФ), заменить себя в договоре другим нанимателем (ст.686 ГК РФ), не имеет права на льготный срок для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (п.2 ст.687 ГК РФ), а также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок (ст.684 ГК РФ).

Как следует из объяснений представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Раськина С.А. и действующего на момент рассмотрения дела договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 16 ноября 2021 г. №, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» и Никифоровым М.К., условия данного договора не предусматривают право Никифоровой О.А. пользоваться спорным жилым помещением. Она в качестве члена семьи Никифорова М.К., имеющего право на вселение в спорное помещение не значится (л.д.33-38).

Согласно объяснений истца Никифорова М.К., представителя третьего лица ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» Раськина С.А. и представленной им суду копии договора краткосрочного коммерческого найма жилого помещения от 5 октября 2018 г. № Никифорова О.А. в предыдущие годы также, начиная с 2007 года, в договорные отношения с ООО «Газпром трансгаз Нижний Новгород» по краткосрочному коммерческому найму спорного жилого помещения, в том числе в качестве члена семьи Никифорова М.К., не вступала. С указанного жилого помещения она в 2007 году выехала на другое постоянное место жительства и ее фактическое место пребывания не известно. Несмотря на выезд из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, ею, как это следует из сообщения миграционного пункта Отделения полиции по Красноармейскому району МО МВД России «Цивильский», не исполнена предусмотренная Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 ( с последующими изменениями), обязанность сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении (л.д.42, 69-74).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (постановления от 4 апреля 1996 г. №9-П, от 2 февраля 1998 г. №4-П и от 4 октября 2016 г. №18-П ; определения от 13 июля 2000 г. № 185-О, от 5 октября 2000 г. № 199-О, от 6 октября 2008 г. № 619-О-П и др.).

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования Никифорова М.К. о признании Никифорову О.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Чувашской Республики суд находит обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. При этом снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

        Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л :

Признать Никифорову Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чувашской АССР, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> Чувашской Республики.

Настоящее решение является основанием для снятия Никифорову Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Чувашской АССР, с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме 26 сентября 2022 г.

Председательствующий