Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13052/2023 ~ М-11087/2023 от 07.09.2023

     Дело № 2-13052/2023

50RS0031-01-2023-015298-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре Ботнарь С.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области к Крылову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области обратился в суд с иском к Крылову А.А. о взыскании задолженности по арендной платы, расторжении договора.

Свои требования мотивирует тем, что № года между Администрацией г. Звенигород и Захаровой Е.И. был заключен договор аренды земельного участка № от № г. Предметом договора являлся земельный участок площадью 0,7 га, расположенный по. адресу г№ № для сохранения археологического комплекса, а также обеспечения функционирования его территории как стабильной историко-природной геосистемы.

№ года земельному участку присвоен кадастровый номер №.

№ года между Захаровой Е.И. и ООО «Сотранс Сити» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от №. № в Администрацию Одинцовского городского округа поступило уведомление от ОOO «Сотранс Сити» об уступке прав и обязанностей по договору № от № Рязанцеву А.А. согласно договору от №.

№ между Рязанцевым А.А. и Галайко В.П. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от №, согласно которому новым арендатором стала Галайко В.П.

№ года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено Галайко В.П. уведомление, исх. № № об изменении размера арендной платы по договору. аренды земельного участка от № от №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с № года размер оплаты стал составлять № руб. в месяц. Арендная плата перечисляется ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

№ года между Галайко В.П. и Рустамовым А.А был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от №.

№ года между Рустамовым А.А и Крыловым А.А был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от №.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской •Власти от № Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород.

В течение действия договора аренды, Крылов А.А. неоднократно нарушал свои обязанности,

Предусмотренные договором нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

Просит суд задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № от № за период с № по № составляет № рублей, пени за период с № по № в размере № рублей, а всего № рублей.

Истец представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Ответчик Крылов А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, согласно почтового идентификатора №

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, преданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды ", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из материалов дела усматривается, что № года между Администрацией г. Звенигород и Захаровой Е.И. был заключен договор аренды земельного участка № от № г. Предметом договора являлся земельный участок площадью 0,7 га, расположенный по. адресу №. № для сохранения археологического комплекса, а также обеспечения функционирования его территории как стабильной историко-природной геосистемы.

№ года земельному участку присвоен кадастровый №.

№ года между Захаровой Е.И. и ООО «Сотранс Сити» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от №. № в Администрацию Одинцовского городского округа поступило уведомление от ОOO «Сотранс Сити» об уступке прав и обязанностей по договору № от № Рязанцеву А.А. согласно договору от №.

№ между Рязанцевым А.А. и Галайко В.П. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от №, согласно которому новым арендатором стала Галайко В.П.

№ года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено Галайко В.П. уведомление, исх. № № об изменении размера арендной платы по договору. аренды земельного участка от № от №, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и № года размер оплаты стал составлять № руб. в месяц. Арендная плата перечисляется ежеквартально, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

15 февраля 2021 года между Галайко В.П. и Рустамовым А.А был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

11 марта 2021 года между Рустамовым А.А и Крыловым А.А был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно п. 1.1 договора сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора полностью в отношении земельного участка, принадлежащего Стороне-1 по договору аренды № от № года (далее по тексту Договор аренды), заключенного в пении земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенный вид использования: для объектов оздоровительного и рекреационного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №1 является пользователем Земельного участка на основании Договора уступки прав и обязанностей от 11.11.2019г. по договору аренды земельного участка от 03.12.2002г.

В соответствии с Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.06.2019 № Администрация Одинцовского городского округа Московской области является правопреемником Администрации городского округа Звенигород

07.02.2022 года между КУМИ Администрации Одинцовского г.о. и Крыловым А.А. заключено дополнительное соглашение.

Согласно п.5 арендная плата договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложить в следующей редакции « 3 Арендная плата.

3.1 Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п..3.11 дополнительного соглашения расчет арендной платы производится на основании пп.2.4 п.1 ст 14 Закона Московской области от 07.06. 1996 №-ОЗ «О регулировании земельный отношений Московской области» и арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб за год и № руб. за квартал.

Как усматривается из уведомления от № года № № Крылову А.А. был извещен об изменении размера арендной платы за год № руб., за квартал № руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате, образовалась задолженность за период с № по № составляет № рублей, и пени за период с № по № в размере № рублей.

В соответствии с п.1 ст.39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7. ЗК РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельства, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4966 руб. в доход бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области к Крылову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Крылова Александра Александровича № г.р., паспорт серия №, выдан № № г., зарегистрированного по адресу: № 98 200, 92 рублей, и пени за период с № г. по № г. в размере № рублей, а всего №46 руб.

    Взыскать с Крылова Александра Александровича в доход бюджета Одинцовского г.о. Московской области государственную пошлину в размере 4966 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2023 года.

Судья                                                                                     Т.В. Кузнецова