Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 (2-9522/2022;) ~ М-8584/2022 от 28.11.2022

Дело № 2-908/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области                                                  28 февраля 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Металлург» к Тхан Ван Тай о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

     Установил:

    Истец – Товарищество собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Металлург» предъявил к ответчику Тхан В.Т. иск, в котором просил суд взыскать в его пользу с ответчика плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за период с 01 января 2019 года по 01 мая 2022 года в размере 126449,30 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2019 года по 25 июля 2022 года в размере 15947,10 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере 126449,30 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная со дня вступления в законную силу решения суда по фактический день уплаты задолженности, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4048,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей. В обоснование иска указано о том, что Тхан В.Т. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, садоводческое товарищество «Металлург», участок №<адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, который расположен на территории Товарищества собственников недвижимости Садового некоммерческого товарищества «Металлург». Лица не являющиеся членами Товарищества вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Также данные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Таким образом, расходы на содержание общего имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются обязательными платежами и не зависит от членства в товариществе. Согласно расчету задолженности у ответчика имеется задолженность по взносам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, которая состоит из следующих платежей: членские взносы за период с 01.01.2019 г. по 01.05.2021 г. в размере 61465,30 рублей; целевые взносы за период с 01.01.2019 г. по 01.05.2021 г. в размере 64993 рублей. Товариществом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 г. по 25.07.2022 г. в размере 15947,10 рублей (л.д. 4-8).

    В судебное заседание представитель истца ТСН СНТ «Металлург» по доверенности (л.д. 115) – Кондратюк В.И. не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (л.д. 208), о причинах неявки суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 7).

    Ответчик Тхан В.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства (л.д. 210; 211), о причинах своей неявки суду не сообщил.

    Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, данных судам в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 21, 22 ч. 1 ст. 17 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Товарищество собственников недвижимости Садоводческое некоммерческое товарищество «Металлург» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, действует на основании Устава (л.д. 21-42; 110-113).

Постановлением Главы Администрации Балашихинского района Московской области № 253 от 26 марта 1993 года за садоводческим товариществом «Металлург» закреплен земельный участок площадью 32,36 га из земель Балашихинского района (л.д. 108).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Тхан Ван Тай, право собственности зарегистрировано 28 ноября 2018 года (л.д. 18-20).

В обоснование предъявленных к ответчику требований и расчета задолженности истец представил в дело: протокол №1 очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости Садоводческого некоммерческого товарищества «Металлург» от 18 июля 2021 года (л.д. 43-59), протокол №2 очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости Дачного некоммерческого товарищества «Металлург» (л.д. 60-67), протокол №4 внеочередного общего собрания уполномоченных Товарищества собственников недвижимости Дачного некоммерческого товарищества «Металлург» (л.д. 68-77), протокол №4 внеочередного общего собрания уполномоченных Товарищества собственников недвижимости Дачного некоммерческого товарищества «Металлург» (л.д. 78-83; 93-99), приходно-расходная смета текущих расходов ТСН ДНТ «Металлург» на 2019 год и плановый период 2020-2021 года (л.д. 84-87), смета на строительство ливневой канализации ТСН СНТ «Металлург» (л.д. 88-92).

Указанные документы содержат сведения об установлении взносов в спорный период времени.

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлены копии дел правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.120-196).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

По данному гражданскому делу установлено, что Тхан В.Т. является собственником земельного участка, расположенного на территории Товарищества собственников недвижимости Дачное некоммерческое товарищество «Металлург», членом которого не является, то есть, ответчик является гражданином, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не являясь членом товарищества.

С учетом изложенного, в спорный период времени ответчик вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования истца за плату на условиях договора, заключенного в письменной форме в порядке, определенном в Товариществе, а также вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, а также ответчик обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества применительно к ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 г. №217-ФЗ.

Указанную выше плату ответчик истцу не вносил.

Доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов за пользование чужими средствами принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, и при этом является арифметически верным.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за период с 01 января 2019 года по 01 мая 2022 года в размере 126449 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2019 года по 25 июля 2022 года в размере 15947 рублей 10 копеек.

Применительно к п. 3 ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца, начиная с 26 июля 2022 года, проценты за пользование чужими средствами на сумму долга (126449 рублей 30 копеек) в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день уплаты суммы 126449 рублей 30 копеек истцу.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в общем размере 12000 рублей, что подтверждено представленными письменными доказательствами (л.д. 100-102; 103; 104; 105-106). Фактически данные расходы выражены в подготовке искового заявления и документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 12000 рублей, который является разумным.

Истец просил суд взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4048 рублей 10 копеек, оплата государственной пошлины подтверждена (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину с ответчика в пользу истца в размере 4048 рублей 10 копеек.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Металлург» к Тхан Ван Тай о взыскании платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования – удовлетворить.

Взыскать с Тхан Ван Тай в пользу Товарищества собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Металлург» плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за период с 01 января 2019 года по 01 мая 2022 года в размере 126449 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 мая 2019 года по 25 июля 2022 года в размере 15947 рублей 10 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 4048 рублей 10 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 рублей, а всего взыскать 158444 рубля 50 копеек.

Взыскать с Тхан Ван Тай в пользу Товарищества собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Металлург», начиная с 26 июля 2022 года, проценты за пользование чужими средствами на сумму долга (126449 рублей 30 копеек) в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день уплаты суммы 126449 рублей 30 копеек Товариществу собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Металлург».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 11 марта 2023 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев