Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2021 (2-2433/2020;) ~ М-2634/2020 от 19.10.2020

                                                       Дело №2-168/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                      г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гарявиной О.А.

при секретаре Тимирбулатовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мязитовой Ф. Ф. к Терентьеву М. Н. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении и сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мязитова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Терентьеву М.Н. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении и сохранении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в собственность Коваленко Д.А., Мязитову Н.С., и Мязитовой Ф.Ф. (истице) в равных долях. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло к дочери истца Захаровой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ Захарова Л.Е. заключила договор купли-продажи с ответчиком Коваленко Д.А. (в последующем сменившим фамилию, имя и отчество на Терентьева М.Н.). В настоящее время истец была вынуждена покинуть квартиру, т.к. ответчик ограничил доступ к ней, данный факт зафиксирован участковым. Мязитова Ф.Ф. ведет совместное хозяйство с Терентьевым М.Н., имеет свой постоянный источник дохода, участвует в несении расходов по внесению платы за коммунальные платежи. Ответчик же проживая в указанной квартире, оплату коммунальных услуг не производит, бремя содержания не несет. Спорная квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ всеми членами семьи, в том числе истцом и ответчиком. В настоящее время квартира принадлежит на праве собственности ответчику. Истец проживала и зарегистрирована в указанной квартире с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением. Возникшие между сторонами правоотношения свидетельствуют о том, что фактически истец проживает в данной квартире на условиях договора найма жилого помещения. Отсутствие данного договора в письменном виде, с учетом того что стороны являются близкими родственниками, не меняет сути сложившихся отношений по пользованию жилым помещением. У истца отсутствуют права на иное жилое помещение. Истец, проживая в указанной квартире на протяжении своей жизни, полагал, что его пользование ею будет носить бессрочный характер. Кроме того ответчик приобретая квартиру, знал о том, что в ней зарегистрирован и проживает истец и в течение многих лет не возражал против этого, до сентября 2020 года не оспаривал право пользования.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выдать ключи от указанной квартиры; вселить истца в указанную квартиру, сохранить за ней право пользования данной квартирой.

Истица в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Ранее в суде исковые требования поддержала.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что истец имеет желание проживать в квартире по месту регистрации, другого жилья у него не имеется, однако его в нее не пускают. Истец проживает в указанной квартире длительное время, за указанное время между сторонами сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому истец занимала одну комнату, закрывающуюся на замок, в которой хранились все ее личные вещи, ответчик занимал другую комнату, места общего пользования использовались совместно.

Ответчик Терентьев М.И. (ранее Мязитов Д.А., ранее Коваленко Д.А., сменивший свои фамилию, имя, отчество, что подтверждается сведениями предоставленными УЗАГС по РТ), в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время не возражает против проживания истицы в квартире, находящейся в его собственности. Ранее истица проживала в указанной квартире, где занимала одну комнату, он проживал в другой комнате. Не отрицал, что коммунальные платежи вносила истица, однако он передавал ей для этого деньги. Также не отрицал, что истицей ему периодически предоставлялись денежные средства для внесения очередного платежа в счет погашения ипотечного кредита.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ перешла в общую долевую собственность граждан Коваленко Д.А., Мязитовой Ф.Ф., Мязитову Н.С. (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), по 1/3 доли в праве за каждым.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мязитова Ф.Ф. и Мязитов Н.С. подарили по 1/3 доли, принадлежащей каждому в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, Захаровой Д.Е., вследствие чего она стала собственником 2/3 доли в праве на указанное недвижимое имущество (свидетельство государственной регистрации о ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Захаровой Д.Е. перешло право собственности от Коваленко Д.А. на 1/3 доли в праве на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира Захаровой Л.Е. была продана Коваленко Д.А. (ныне Терентьев М.Н.) за 2 700 000 рублей. Оплата была произведена частично заемными денежными средствами в размере 2 000 000 рублей, предоставленными <данные изъяты> Право собственности Коваленко Д.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью с учетом балкона 52,6 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги Мязитова Ф.Ф. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, не выписывалась и не выезжала. Также в указанной квартире зарегистрированы Терентьев М.Н., Захаров А.И. и Захарова А.А.

За время проживания в указанной квартире между сторонами был установлен порядок пользования жилым помещением, согласно которому за истцом закреплена отдельная комната, запирающаяся на замок, в которой она проживала и хранила личные вещи, за ответчиком закреплена «проходная» комната, местами общего пользования и кухней стороны пользовались совместно.

Однако с октября 2020 года ответчик стал создавать препятствия истице в пользовании жилым помещением, в связи с чем она была вынуждена выехать из квартиры, и в настоящее время временно проживает у родственников. Указанное подтверждается обращениями истца в ОП №6 «Савиново» УМВД России по г. Казани.

    Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что действительно вследствие произошедших между истцом и ответчиком разногласий в октябре 2020 года истец вынуждено покинула квартиру. Ответчик на тот момент возражал против проживания истицы в указанной квартире, однако в настоящее время не возражает.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, в частности, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 №О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истец и ответчик находятся в родственных отношениях – бабушка – внук. Мязитова Ф.Ф. на момент приобретения ответчиком жилого помещения в собственность была зарегистрирована в указанной квартире. После перехода права собственности ответчик не возражал против проживания истицы в квартире как члена семьи на ранее установленных условиях порядка пользования жилым помещением. Мязитова Ф.Ф. несла обязанности по содержанию жилого помещения, подаче сведений приборов учета потребления услуг, по уплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными суду на обозрение подлинниками счет-фактур и квитанций об уплате за период с 2012 по 2020 года. Ранее истицей в указанную квартиру были приобретены бытовая техника, что подтверждается представленными суду на обозрение подлинниками документов на неё. Данный факт не отрицался и ответчиком, пояснившим, что обязанности по содержанию жилого помещения несет совместно с истцом. Кроме того истица также оказывает помощь ответчику по оплате ипотечного кредита, оформленного для приобретения данной квартиры ответчиком в собственность. Прав на другое жилое помещение истица не имеет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом оснований полагать, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены не имеется.

    Действия ответчика, направленные на создание препятствий в пользовании истцом спорным жилым помещением, нарушают его конституционное право на жилище.

    С учетом вышеизложенного, требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от квартиры и вселении истца в квартиру подлежат удовлетворению.

Требование истицы о сохранении за ней права пользования квартирой суд оставляет без удовлетворения, поскольку истица зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживала в нем постоянно, и право пользования данной квартирой ею утрачено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мязитовой Ф. Ф. к Терентьеву М. Н. удовлетворить частично.

Вселить Мязитову Ф. Ф. в <адрес>.

Обязать Терентьева М. Н. не чинить Мязитовой Ф. Ф. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать комплект ключей от указанной квартиры для обеспечения доступа в жилое помещение.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Терентьева М. Н. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Московского

районного суда г. Казани                     Гарявина О.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>