Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 (2-1209/2022;) ~ М-1183/2022 от 26.12.2022

Гражданское дело № 2-156/2023 (2-1209/2022)

УИД 19RS0004-01-2022-001699-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз                      15 февраля 2023 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Чебодаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к Миндибекову А.А., Миндибековой В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к Миндибекову А.А., Миндибековой В.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.12.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель) и Миндибековым А.А., Миндибековой В.В. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 31.12.2014 по 30.12.2044. За период с 01.01.2017 по 31.12.2022 ответчикам начислена арендная плата в размере 2889 руб. 88 коп., которая ответчиками до настоящего времени не внесена. В соответствии с п. 6.2 вышеуказанного договора ответчикам за нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 23.04.2015 по 02.12.2022 в размере 2832 руб. 50 коп. Поскольку ответчики свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняют, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено ими без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 31.12.2014, заключенный с Миндибековым А.А., Миндибековой В.В., взыскать с ответчиков солидарно задолженность по данному договору аренды в размере 5 722 руб. 38 коп.

Истец МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Новикова Е.В., действующая на основании доверенности от 12.12.2022, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя МКУ «КУМИ администрации Аскизского района».

Ответчик Миндибеков А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Миндибекова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной адресатом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеизложенного, ответчик Миндибекова В.В. считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, 31.12.2014 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района («Арендодатель») и Миндибеков А.А., Миндибекова В.В. («Арендаторы») заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка устанавливается с 31.12.2014 по 30.12.2044 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день, т.е. 31.12.2014 вышеуказанный земельный участок передан Миндибекову А.А., Миндибековой В.В. по акту приема-передачи.

Государственная регистрация договора аренды произведена 06.04.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2022.

В разделе 3 договора стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

Согласно п. 3.1 договора аренды, на момент заключения договора размер арендной платы за весь земельный участок в годовом исчислении составляет 489 руб. 74 коп.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2 Договора).

В силу п. 3.6 договора, изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с арендаторами и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является районная газета «Аскизский труженик» (с приложениями).

Не использование земельного участка арендаторами не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.8 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 Договора).

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Миндибекова А.А. и Миндибековой В.В. по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № составляет 5 722 руб. 38 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 в размере 2 889 руб. 88 коп., пени за период с 23.04.2015 по 02.12.2022 в размере 2832 руб. 50 коп.

Поскольку при рассмотрении дела ответчики требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорили, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от 31.12.2014 № за предъявленный к взысканию период не представили, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в заявленной сумме (5 722 руб. 38 коп.) суд признает обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку договором аренды не предусмотрена самостоятельная обязанность по внесению арендной платы, а установлен общий размер для обоих арендаторов, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков денежных средств в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 31.12.2014 № в размере 5 722 руб. 38 коп., из которых 2 889 руб. 88 коп. – основной долг, 2 832 руб. 50 коп. – неустойка (пеня).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ответчиков Миндибекова А.А. 12.11.2020, Миндибековой В.В. 27.09.2022 направлены претензии о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы, которые оставлены ими без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.12.2014 №.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (5 722 руб. 38 коп.) подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход местного бюджета, что составляет 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.12.2014 №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и Миндибековым А.А., Миндибековой В.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Миндибекова А.А. (ИНН №), Миндибековой В.В. (ИНН №) солидарно в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № в размере 5 722 руб. 38 коп.

Взыскать с Миндибекова А.А. (ИНН №), Миндибековой В.В. (ИНН №) солидарно в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2023 года.

Председательствующий                            И.В. Райкова