Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2653/2022 ~ М-1314/2022 от 31.03.2022

2-2653/2022                                                                         22 августа 2022 года

УИД: 78RS0017-01-2022-001928-96

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:председательствующего судьи                                       Тарасовой О.С.

при секретаре                                                                     Авсеенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к Золотухину Герману Васильевичу о приведении помещения в первоначальное состояние,

                                                УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства), а именно восстановить демонтированные межкомнатные перегородки на прежних местах, восстановить сантехническое оборудование на прежних местах, восстановить инженерные сети на прежних местах..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что Золотухину Г.В. на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>

В ходе проверки жилого    фонда администрацией Петроградского района было выявлено, что ответчик самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел    перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки, перенесено сантехническое оборудование, перенесены инженерные сети.

ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» составлены акты обследования от 25.08.2021 и от 13.01.2022 которыми установлено наличие незаконной перепланировки.

В адрес Золотухина Г.В. направлено уведомление от 08.12.2021 о приведении помещения в прежнее состояние, на которое ответчик не отреагировал, в связи с чем, администрация Петроградского района Санкт- Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением.

Представитель истца на основании доверенности Белова Ю.В. в судебном заседании, исковые требования поддержала, иск просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены за истечением срока хранения, сведениями о причинах его отсутствия суд не располагает,

Третье лицо Орлова Е.А. в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судебное извещение направленное в адрес третьего лица возвращено за истечением срока хранения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы и третьего лица в соответствии со статьей 165.1 ГК РФ и статьей 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, другие добытые по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которым также является и Администрация Петроградского района.

    Факт перепланировки, произведенной ответчицей, подтверждается Актами обследования составленными 25.08.2021 и 13.01.2022 ООО «Жилкомсервис № 1» Петроградского района Санкт-Петербурга, с фотофиксацией. (л.д. № )

    Наличие в собственности ответчика жилого помещения, подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. №)

    В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

        В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В адрес ответчицы администрацией направлялось уведомление о необходимости привести помещение в первоначальное состояние, однако ответчица уведомление оставила без внимания.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия разрешительной документации на произведенную перепланировку. После направления в адрес ответчика уведомления Золотухин Г.В. самовольную перепланировку не устранил, жилое помещение в прежнее состояние не привел. (л.д. №)

     Так как добровольно произведенную ею перепланировку ответчик не устранил, разрешительную документацию не предоставил, суд полагает, что имеются основания для возложения на Золотухина Г.В. обязанности по приведению жилого помещения принадлежащего им на праве общей долевой собственности в прежнее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга    удовлетворить.

Обязать Золотухина Германа Васильевича привести жилое помещение квартиру по адресу <адрес> привести жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольной перепланировки (переустройства), а именно восстановить демонтированные межкомнатные перегородки на прежних местах, восстановить сантехническое оборудование на прежних местах, восстановить инженерные сети на прежних местах..

          Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2022 года

Судья                                 О.С. Тарасова