Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2023 (2-2721/2022;) ~ М-2411/2022 от 29.11.2022

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                          10 марта 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-387/2023 (2-2721/2022) (УИД-63RS0018-01-2022-003545-29) по иску Плотниковой Т. Ю. к Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плотникова Т.Ю. в лице представителя Конюховой Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенную <Дата> между Плотниковой Т. Ю. и ФИО, состоявшейся. Произвести переход права собственности на жилой дом, общей площадью 14,8 кв.м., земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>. Признать за Плотниковой Т.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 14,8 кв.м., земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <Дата> между продавцом ФИО, и покупателем Плотниковой Т.Ю. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилой дом с участком земли, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 14,8 кв.м., а покупатель - принять и оплатить объект в соответствии с условиями договора. Технические характеристики объекта - дом разрушен, не пригоден для жилья, в аварийном состоянии. Дом расположен на земельном участке размером 300 кв.м. <Дата> между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – продавцом ФИО, и покупателем Плотниковой Т.Ю. подписан акт приема-передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, находящееся по адресу: <Адрес>. Также, ФИО была написана расписка о том, что она получила от Плотниковой Т.Ю. ... рублей в счет оплаты за земельный участок и дом, по адресу: <Адрес>, претензий не имеет.

<Дата> ФИО умерла, что не позволило зарегистрировать право собственности покупателя на приобретенные объекты - дом и земельный участок. Наследственное дело после смерти ФИО не открывалось, наследников не имеется.

Таким образом, истец не располагает в настоящее время возможностью зарегистрировать право собственности на объекты без принятия судом соответствующего решения о признании за мной права собственности на таковые.

Представитель истца Конюхова Т.П., действующая по нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности неявки суд в известность не поставил.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Частью 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от <Дата>, заключенного с ФИО, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Согласно указанного договора покупатель принял недвижимое имущество, а продавец получил денежные средства в размере ... рублей, о чем была написана расписка.

<Дата> ФИО умерла, что не позволило истцу зарегистрировать право собственности на приобретенный объект - дом и земельный участок.

Наследственное дело после смерти ФИО не открывалось, наследников не имеется.

Таким образом, судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества между Плотниковой Т.Ю. и ФИО были согласованы.

Заключая договор, стороны - продавец ФИО и покупатель Плотниковой Т.Ю. определили, что предметом сделки является жилой дом и земельный участок, по адресу: <Адрес>.

Передача денежных средств ФИО в размере ... рублей, в счет оплаты стоимости приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, подтверждается письменной распиской от <Дата>. Расчет произведен полностью.

Фактов, свидетельствующих о порочности воли указанных лиц при совершении сделки, не имеется, как и доказательств, свидетельствующих о недобросовестности продавца или покупателя имущества, действий их в обход закона либо о намерении сторон совершить эту сделку исключительно для вида, без ее реального исполнения.

ФИО сделку не оспаривала, права на объекты недвижимости на предъявляла, с требованиями об освобождении имущества из чужого незаконного владения, выселения и им подобными, в правоохранительные, судебные органы не обращалась.

Таким образом, сделка купли-продажи, заключенная между Плотниковой Т.Ю. и ФИО является заключенной.

            Признание права собственности на недвижимость по адресу: <Адрес>, необходимо истцу для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Плотниковой Т. Ю. к Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

       Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенную <Дата> между Плотниковой Т. Ю. и ФИО, состоявшейся.

       Произвести переход права собственности на жилой дом, общей площадью 14,8 кв.м., земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Признать за Плотниковой Т. Ю., <данные скрыты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 14,8 кв.м., и земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2023 года.

Судья             /подпись/                 Е.И.Строганкова

.