Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-3665/2023;) ~ М-3005/2023 от 27.06.2023

Дело № (2-3665/2023;)

УИД: 76RS0№-11

изготовлено 10.07.2024.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при ведении протокола помощником ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «Атлант», ООО «Атлант-Инвест» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф за отказ от заключения договора купли-продажи, встречному иску ООО «Специализированный Застройщик «Атлант» к ФИО3 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Специализированный Застройщик «Атлант», ООО «Атлант-Инвест», с учетом заявления об изменении предмета иска, просит:

1. Взыскать с ООО «СЗ «АТЛАНТ» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 624 00 руб.

2.                        Взыскать с ООО «СЗ «АТЛАНТ» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 795046,02 руб.

3.                        Взыскать с ООО «СЗ «АТЛАНТ» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты погашения задолженности в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ с суммы 3 624 00 руб.

4.                        Взыскать с ООО «СЗ «АТЛАНТ» в пользу ФИО3 штраф в размере 200 000 руб. за отказ в заключении основного договора купли-продажи.

5.                        Взыскать с ООО «Атлант-Инвест» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по Предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ 1 655 200 руб.

6.                        Взыскать с ООО «Атлант-Инвест» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473818,22руб.

7.                        Взыскать с ООО «Атлант-Инвест» в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты погашения задолженности в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ с суммы 1 655200руб. за каждый день.

В обоснование требований указано, что 13.03.2020г. между истцом и ООО «Атлант-Инвест» в лице генерального директора ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № (строительный), 3 этаж, 1 комната, площадью 41,38 кв.м., срок заключения основного договора – 06.09.2021г, цена договора 1655200руб., из расчета 40000руб. за 1 кв.м. Оплата по договору истцом произведена 13.03.2020г. по п/к/о № в сумме 600руб., № от 13.03.2020г. на сумму 500000руб., № от 21.04.2020г. на сумму 555220руб.

17.08.2021г. между истцом и ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № (строительный), 3 этаж, 2 комнаты, площадью 60,57 кв.м., срок заключения основного договора – 28.02.2022г, цена договора 3624 000руб., из расчета 60000руб. за 1 кв.м. Оплата по договору истцом произведена 17.08.2021г. по п/к/о № на сумму 3624000руб.

После ввода в эксплуатацию жилого дома в отношении жилых помещений в виде: <адрес> (стр.25) с кадастровым номером: 76:23:011401:9206, а также <адрес> (стр. №) с кадастровым номером №, зарегистрирован переход прав в пользу третьих лиц, требования предъявлены о взыскании денежных средств по договору, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, а также взыскании штрафа за отказ в заключении основного договора купли-продажи.

ООО «Специализированный Застройщик «Атлант», возражая по доводам иска, обратилось в суд со встречным иском о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требований указано, что договор заключен с нарушением порядка получения согласия на совершение сделки, заключен с намерением причинения явного ущерба интересам юридического лица, сделка совершена для вида без реальной передачи денежных средств, без цели реальной передачи квартиры, т.е. является мнимой.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, департамент градостроительства мэрии <адрес>, Управление Росреестра по ЯО.

В судебном заседании истец участие не принимал, в его интересах представитель по доверенности ФИО5, доводы и основания заявленных требований, с учетом уточнений, поддержал в объеме предъявленного иска с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ Атлант», адвокат по доверенности ФИО6, по доводам иска, к ним предъявленным возражала, на удовлетворении встречных требований настаивала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Дело постановлено судом рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

ООО «СЗ «Атлант» создано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ и единственным участником общества является ФИО1 что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

31.01.2020г. Департаментом строительства <адрес> ООО «СЗ «Атлант» выдано разрешение на строительство № многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011401:6991, площадью 2140 кв.м. Указанным разрешением предусмотрена площадь объекта – 2410,65 кв.м., количество этажей – 3 и 5, строительный объем 11888 куб. м., общая площадь квартир – 2203,52 кв.м., количество квартир – 36.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Атлант» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от №.

ДД.ММ.ГГГГ Приказом директора департамента строительства № присвоен адрес МКД.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие доказательства:

Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Атлант-Инвест» (ИНН 7606120193) в лице Генерального директора ФИО2, предметом которого указано фиксация цены и площади в возводимом доме и заключение договора купли-продажи после ввода указанного объекта в эксплуатацию на условиях и цену, указанных в настоящем договоре (п.1.1.), заключить договор купли-продажи на вновь созданное жилое помещение № (строительный), этаж 3, количество комнат 1, общая площадь 41,38 кв.м после ввода в эксплуатацию и получения права собственности (п.1.2.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.) по цене 1655 200руб., исходя из расчета 40000 руб. за 1 кв.м (п.2.1.), с оплатой в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 555 220 руб., в получении ООО «Атлант-Инвест» от ФИО3 (с указанием даты рождения, пола, паспортных данных и места регистрации) по основанию «Предварительный договор купли-продажи № от 13.03.2020», выданных ООО «Атлан-Инвест» за подписью Главного бухгалтера и кассира ФИО2

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Атлант» в лице Генерального директора ФИО2, предметом которого являлось заключение основного договора купли-продажи жилого помещения после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ввода в эксплуатацию и получения права собственности в отношении жилого помещения № (строительный), этаж 3, количество комнат 2, общая площадь 60,57 кв.м. (п.1.1. и п.1.2.), по цене 3624 000руб., исходя из расчета 60000 руб. за 1 кв.м. (п.2.1.), в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.) с оплатой единовременно в момент подписания предварительного договора (п.2.2.).

Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в получении ООО «СЗ «Атлант» от ФИО3 (с указанием даты рождения, пола, паспортных данных и места регистрации), по основанию «Предварительный договор купли-продажи от 17.08.2021» суммы 3624 000 руб., за подписью Главного бухгалтера и кассира ФИО2

С учетом изменения предмета иска, принимая во внимание, что в отношении квартир № (условный №) с кадастровым номером 76:23:011401:9193, № (условный №) с кадастровым номером 76:23:011401:9208, зарегистрирован переход права в пользу третьих лиц, требования истца сформулированы к каждому ответчику о взыскании денежных средств в порядке ст. 309,395 ГК РФ.

В части требований к ответчику ООО «СЗ «Атлант» суд установил следующее.

Верховный Суд РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг., указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, данным Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля

сторон с учетом цели договора.

Согласно ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения, а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона (ч.4).

Таким образом, договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, отраженного на плане объекта долевого строительства.

При отсутствии указанных условий договор долевого участия считается незаключенным (п. 5 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ).

По данным ЕГРН предварительный договор купли-продажи от 17.08.2021г., вопреки ч.3 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ зарегистрирован не был, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, истцы никогда не обращались в ООО СЗ «Атлант» с требованием о регистрации указанных договора.

При таких обстоятельствах суд не может прийти к выводу о том, что сторонами было согласовано такое условие, которое отнесено Федеральным законом №214-ФЗ к числу существенных условий договора долевого участия, как конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче.

В силу изложенного к сложившимся между сторонами спора правоотношениям нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» применению не подлежат.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза, выполнение которой поручено ООО «МИСЭ». Перед экспертом поставлены вопросы о том, соответствует ли дата изготовления подписи от имени ФИО2 и дата нанесения круглой печати с оттиском ООО «СЗ «Атлант» на предварительном договорев купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных между ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО7 дате, указанной в документе?

Согласно заключению экспертизы, давность исполнения подписи от имени ФИО2, давность нанесения оттиска печати с реквизитами ООО «СЗ «Атлант», не соответствует дате, указанной в документе. Подписи от имени ФИО2, а также оттиски печати исполнены и нанесены не ранее февраля/апреля 2023г., при условии хранения документа в режиме темнового сейфового хранения и без применения технологий искусственного умышленного старения документов.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым как к профессиональным качествам экспертов, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение судебной экспертизы является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности этого заключения, являющихся основаниями назначения повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), судом не установлено. Само по себе несогласие стороны с экспертным заключением не свидетельствует о недостоверности указанного доказательства.

По указанному основанию суд не усматривает необходимости для отложения слушания дела, основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В силу п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Согласно п.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

В абзаце 2 п. 122 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, когда сделка от имени юридического лица совершена лицом, у которого отсутствуют какие-либо полномочия, а контрагент юридического лица добросовестно полагался на сведения о его полномочиях, содержащиеся в ЕГРЮЛ, сделка, совершенная таким лицом с этим контрагентом, создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица с момента ее совершения (статьи 51 и 53 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.51 ГК РФ данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц (далее ЕГРЮЛ), открытый для всеобщего ознакомления.

В п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № разъяснено, что согласно п.2 ст.51 ГК РФ данные государственной регистрации юридических лиц включаются в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ), открытый для всеобщего ознакомления. Презюмируется, что лицо, полагающееся на данные ЕГРЮЛ, не знало и не должно было знать о недостоверности таких данных.

По смыслу указанных правовых положений, если сделка совершена лицом, указанным в ЕГРЮЛ в качестве генерального директора как представителя общества, имеющего право действовать от его имени без доверенности, то предполагается выражение воли всего общества на совершение такой сделки. В таком случае сделка создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности для юридического лица.

При этом действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность. Так, на взаимосвязь надлежащей заботливости и разумной осмотрительности участников гражданского оборота с их же добросовестностью обращается внимание в постановлении Конституционного суда РФ от 27.10.2015г. №-П применительно к ситуации заключения договора банковского вклада от имени банка неуполномоченным лицом.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст.56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Как было указано выше, полномочия ФИО2 как генерального директора ООО СЗ «Атлант» к февралю/апрелю 2023г. были уже прекращены, о чем в сентябре 2022г. в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Данные сведения являлись открытыми, доступными для неограниченного числа лиц. Истец перед передачей денежных средств ФИО2 не был лишен возможности удостовериться в наличии у него полномочий действовать от имени в интересах ООО СЗ «Атлант». Из обстановки, в которой действовал ФИО2, его полномочия как руководителя ООО СЗ «Атлант» также с очевидностью не явствовали.

Кроме того, ООО «СЗ «Атлант» осуществляет свою деятельность в области строительства жилых и нежилых зданий с соблюдением требований и ограничений, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 6 ст. 18 названного Федерального закона застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, и деятельности, указанной в части 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ч. 7 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ ФЗ застройщик не вправе привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство в соответствии с требованиями части 6 настоящей статьи и предоставляемых учредителями (участниками) застройщика целевых займов.

В силу ч. 9 ст. 18 Федерального закона № 214-ФЗ сделка, совершенная застройщиком с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной по иску застройщика, его учредителя (участника) или кредиторов застройщика, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, либо Фонда, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об установленных ограничениях. Предполагается, что другая сторона сделки знала об установленных ограничениях в случае, если полное фирменное наименование юридического лица содержит слова «специализированный застройщик».

Таким образом, при заключении предварительного договора с ООО «СЗ «Атлант» истцу должно было быть известно об установленных законом ограничениях, в том числе о прямом запрете привлекать средства в форме займов.

При таких обстоятельствах, действия ФИО2 по получению денежных средств от ФИО3 не повлекли правовых последствий для юридического лица, права и обязанности по указанной сделке у ООО СЗ «Атлант» не возникли.

По указанному основанию суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к заявленному ответчику.

В части требований к ответчику ООО «Атлант-Инвест», суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Атлант-Инвест» (ИНН 7606120193) в лице Генерального директора ФИО2, предметом которого указано фиксация цены и площади в возводимом доме и заключение договора купли-продажи после ввода указанного объекта в эксплуатацию на условиях и цену, указанных в настоящем договоре (п.1.1.), заключить договор купли-продажи на вновь созданное жилое помещение № (строительный), этаж 3, количество комнат 1, общая площадь 41,38 кв.м после ввода в эксплуатацию и получения права собственности (п.1.2.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4.) по цене 1655 200руб., исходя из расчета 40000 руб. за 1 кв.м (п.2.1.), с оплатой в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2).

Квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 555 220 руб., в получении ООО «Атлант-Инвест» от ФИО3 (с указанием даты рождения, пола, паспортных данных и места регистрации) по основанию «Предварительный договор купли-продажи № от 13.03.2020», выданных ООО «Атлан-Инвест» за подписью Главного бухгалтера и кассира ФИО2

Суд учитывает, что ООО «Атлант-Инвест» создано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ и его единственным участником является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ООО «Атлант-Инвест» является самостоятельным и не зависимым от ООО «СЗ «Атлант» субъектом гражданских правоотношений и имеющим другой состав участников.

Между ООО «Атлант-Инвест» и ООО «СЗ «Атлант» не существует никаких сделок по поводу принятия последним на себя обязательств ООО «Атлант-Инвест», возникших из сделок заключенных им с гражданами или другими лицами.

Согласно ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

ООО «Атлант-Инвест» не являлся застройщиком указанного МКД, а потому не имеется правовых оснований для возложения на ООО «СЗ «Атлант» обязанностей, принятых на себя другим юридическим лицом ООО «Атлант-Инвест» перед ФИО3

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1).

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку (подпункты 1 и 5 пункта 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане (абзац третий данного пункта).

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Материалами дело достоверно установлено, что ООО «Атлант-Инвест» не являлся застройщиком МКД по адресу: <адрес>, возле <адрес>, в связи с чем, суд расценивает действия ФИО2, действующего от имени ООО «Атлант-Инвест», как злоупотребление правами, в результате чего ФИО8 был введен в заблуждение относительно предмета договора.

Факт передачи денежных средств подтвержден на сумму 1655200руб., поскольку спорный договор не может быть исполнен, полученные денежные средства в указанном размере являются неосновательным обогащением ООО «Атлант-Инвест», подлежат взысканию в пользу ФИО3

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Суд установил, что ответчиком незаконно удерживаются денежные средства, в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма задолженности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в заявленном размере.

С учетом изложенного, исковые требования к ответчику ООО «Атлант-Инвест» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный Застройщик «Атлант» (<данные изъяты> о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф за отказ от заключения договора купли продажи - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО «Специализированный Застройщик «Атлант» (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>) о признании недействительным предварительного договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО «СЗ «Атлант» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к ООО «Атлант-Инвест» (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Атлант-Инвест» (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 655200руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 473818,22руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ, до полного погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова