Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2024 ~ М-514/2024 от 04.06.2024

Дело № 2-538/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000932-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 г.                                                   г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Намдаковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» к Нохошкеевой С.Б., Нохошкееву А.Б., Кузнецовой Т.К. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на регистрационные действия, установленные обременениями объекта недвижимости- ипотекой в силу закона, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с планом мероприятий, предусмотренным Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019-2024 годов, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №, истец производит работы по осуществлению перехода прав собственности к муниципальному образованию городской округ «Город Гусиноозерск» на жилое помещение № в многоквартирном доме № по <адрес> с кадастровым номером №. Заключением межведомственной комиссии от 31.12.2014 указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Согласно положениям указанной программы, собственникам помещения, подлежащего переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), в собственность из муниципального фонда по договору мены предоставляется другое жилое помещение. При этом проведение регистрационных действий по передаче в муниципальную собственность прежнего жилого помещения ответчиков не представляется возможным, поскольку в отношении жилого помещения с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в виде залога (ипотеки в силу закона), в пользу залогодержателя Кузнецовой Т.К. по договору купли-продажи зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. При изложенных обстоятельствах, наличии ограничения в отношении регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №, реализация программы переселения граждан из аварийного жилья не представляется возможной без освобождения от запрета на совершение регистрационных действий. Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления.

В судебном заседании стороны, отсутствовали, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца по доверенности Боровицкая Н.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики извещались по известному суду адресу места жительства и регистрации.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Аналогичные положения содержала и статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление. Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога не установлены.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Нохошкеевой С.Б., Нохошкееву А.Б. по ? доле каждому. В отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу Кузнецовой Т.К.

Согласно заключению от 31.12.2014 межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019 - 2024 годов", в целях реализации, которой администрация муниципального образования проводит работу по переселению граждан из аварийного жилья. В перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению до ДД.ММ.ГГГГ, включен дом по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что многоквартирный жилой дом, где расположена спорная квартира, признана непригодным для проживания и подлежащим сносу, а в соответствии с республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия собственникам по договору мены предоставляется иное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ 0318003564) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                   ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░ 2024 ░░░░.