Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2054/2023 ~ М-1743/2023 от 15.06.2023

№ 2-2054/2023

76RS0010-01-2023-002002-20

мотивированное решение

изготовлено 20 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Фаворит» к Карпенко Любови Анатольевне, Шамсудиновой Наталье Филипповне, Войновой Ирине Вячеславовне, Куленковой Оксане Юрьевне, Рустамову Мирали Ханахбеду оглы, Карпенко Анастасии Владимировне о разделе малоэтажного многоквартирного жилого дома с магазином и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строй-Фаворит» обратилось в суд с иском к Карпенко Л.А., Шамсудиновой Н.Ф., Войновой И.В., Куленковой О.Ю., Рустамову М.Х., Карпенко А.В., просит разделить малоэтажный многоквартирный жилой дом с магазином по адресу: <адрес>, выделив в натуре многоквартирный жилой дом и нежилое здание магазина, с последующим оформлением прав собственности ООО «Строй-Фаворит» на здание магазина общей площадью <данные изъяты>., в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре земельный участок под зданием магазина общей площадью <данные изъяты>, а так же земельный участок под зданием малоэтажного многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты>, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 с последующим оформлением прав собственности ООО «Строй-Фаворит» на земельный участок под зданием магазина.

Представитель истца ООО «Строй-Фаворит» по доверенности Семенова А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

Ответчики Карпенко Л.А., Шамсудинова Н.Ф., Войнова И.В., Куленкова О.Ю., Рустамов М.Х., Карпенко А.В. в судебном заседании участия не принимали, направили письменные заявления, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражали (л.д.175-180).

Представитель третьего лица администрации городского поселения Ростов Ярославской области просил рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области, будучи своевременно извещенным о месте, дате и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направило, письменную позицию по делу не представило.

Выслушав сторону истца, принимая во внимание позицию ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Судом установлено, что на основании решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-5870/2022 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Фаворит» являлось собственником всех квартир (72 квартиры) и магазина в малоэтажном многоквартирном жилом доме с магазином, расположенном по адресу: <адрес>. Многоквартирный малоэтажный жилой дом с магазином расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. Здание магазина, является пристроенным, полностью автономным, имеет независимы фундамент, независимую стену, отделяющую здание магазина от здания многоквартирного дома, имеет независимые коммуникации, полностью автономно.

В связи с возникновением необходимости раздела и выделения здания магазина и земельного участка под ним как самостоятельного объекта недвижимости по заказу истца кадастровым инженером ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д. 74-86), с которым истец обратился в Управление Росреестра по Ярославской области.

Однако, поскольку часть № уже проданы, то необходимо решение собственников о разделе земельного участка и многоквартирного малоэтажного жилого дома с магазином, подписанное всеми собственниками. Согласие на раздел земельного участка и выделение здания магазина от собственников квартир имеется (л.д. 151-166), однако обратиться в органы Росреестра совместно всем собственникам с соответствующим решением не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым в результате раздела участкам установлены в ст. 11.9 Земельного кодекса Ф.

В частности, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ)

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

С учетом положений названной нормы и закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок, если исходный участок делим и при образовании земельных участков соблюдены предусмотренные ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требования.

С целью установления возможности раздела многоквартирного малоэтажного жилого дома с пристроенным магазином и земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к <данные изъяты>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании технического состояния конструкций нежилого здания магазина и земельного участка с элементами благоустройства по адресу: <адрес>, специалистами сделаны следующие выводы:

1. Обследованное здание магазина является «объектом капитального строительства», является отдельно стоящим зданием, имеет прочную связь с землёй, имеет заглубленный фундамент, имеет самостоятельные конструкции, не соединённые с конструкциями жилого дома. Здание магазина не имеет возможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

2. Обследованные конструкции здания магазина находятся в нормативном техническом состоянии без видимых повреждений и дефектов.

3. Здание магазина оборудовано всеми необходимыми отдельными системами инженерно-технического обеспечения: водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением. Все инженерные системы оборудованы приборами учёта.

4. Эксплуатация конструкций здания магазина по состоянию на момент обследования возможна.

5. Объект капитального строительства безопасен и не превышает предельные параметры разрешённого строительства, установленные градостроительным регламентом, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц.

6. Объект капитального строительства позволяет эксплуатировать его без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

7. Анализ характеристик двух земельных участков магазина и жилого дома показал, что соблюдаются все нормы градостроительных регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки городского поселения Ростов для обоих участков.

Таким образом, раздел малоэтажного многоквартирного жилого дома с магазином, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с КН № общей площадью <данные изъяты> соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, а так же требованиям ЗК РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» (░░░ 7609017236), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15. (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░: 1914<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░