Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2022 ~ М-794/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-1077/2022                 УИД 23RS0013-01-2019-000633-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 апреля 2022 года    

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Надоличного В.В.

при секретаре судебного заседания Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крюковой Е.В., а также Павлова С.А. в интересах Мусохрановой Р.Г. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Крюкова Е.В. и Павлов С.А. в интересах Мусохрановой Р.Г. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру в многоквартирном доме на 2-м этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером 23:06:1902271:314.

Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение квартира, находится в многоквартирном доме на 2 –м этаже по адресу: <адрес>, и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: 1/3 доля в праве – гр. Крюковой (Мусохрановой до брака запись актов о заключении брака № от 16.08.1997 года) Крюковой Е.В., на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.12.1993 года. 2/3 доля в праве – гр. Мусохрановой Р.Г. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.12.1993 года, Свидетельство о праве на наследство по закону от 27.01.2014 года номер в реестре № нотариус Гулькевичского нотариального округа З.О.А. , запись в ЕГРН №. Согласно технических данных БТИ до переустройства и перепланировки площадь квартиры составляла 47,4 кв.м., жилая площадь 28,4 кв.м. В 2021 году без получения соответствующего разрешения в указанной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в результате за счет изменений вспомогательных помещений их переустройств была увеличена площадь квартиры с 47,4 кв.м. до 53,7 кв.м. В целях согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, истцами было направлено обращение в Администрацию Гулькевичского городского поселения, на которое был дан отказ в связи с тем, что истцами все было выполнено самовольно, однако в своем отказе от 12.04.2022 года Администрация Гулькевичского городского поселения разъяснила истцам, их право на обращение в суд, в случае если жилое помещение после перепланировки и переустройству не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью. По заявлению истцов, отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району было подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 06.04.2022 года техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения после его перепланировки и переустройства исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы Крюкова Е.В. и Мусохранова Р.Г., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. В исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Мусохрановой Р.Г. по доверенности Павлов С.А., также уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В поданном письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении просили суд рассмотреть дело без участия представителя. Против удовлетворения иска не возражают.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.12.1993 и копии свидетельства о праве на наследование по закону № от 27.01.2014 Мусохранова Р.Г. и Крюкова (Мусохранова) Е.В. являются собственниками квартиры с кадастровым номером № в многоквартирном доме на 2-м этаже по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от 16.08.1997 и копией кадастрового паспорта.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения квартиры 07.04.2022 было установлено, что квартиры была переоборудована без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 06.04.2022 была проведена инвентаризация жилого помещения, которая выявила, что переустройство квартиры выполнено без разрешения.

На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее.

В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещением № 1 (жилая – до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (лоджия – до перепланировки и переустройства), переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещением № 3 (кухня – до перепланировки и переустройства) и помещением № 7 (лоджия – до перепланировки и переустройства), переоборудованы дверной и оконный проемы в открытый арочный проем между помещением № 3 (кухня – до перепланировки и переустройства) и помещением № 1 (жилая – до перепланировки и переустройства), переоборудован дверной проем в открытый арочный проем между помещением № 6 (коридор – до перепланировки и переустройства) и помещением № 1 (жилая – до перепланировки и переустройства), переоборудован дверной проем в открытый арочный проем между помещением № 6 (коридор – до перепланировки и переустройства) и помещением № 3 (кухня – до перепланировки и переустройства), демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (Душевая кабина) в помещении № 4 (ванная до перепланировки и переустройства), демонтирован и установлен на новом месте санитарно-технический прибор (раковина) в помещении № 4 (ванная до перепланировки и переустройства), выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения № 7 (лоджия – до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100 мм, слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительных батарей, оборудована перегородка с дверным проемом в помещении № 6 (коридор – до перепланировки и переустройства).

В результате перепланировки и переустройства: образовано вспомогательное помещение № 8 (лоджия после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которое, производится за счет утепления стен, установки металлопластиковых окон, отопительных батарей, образовано вспомогательное помещение № 2 (кладовая после перепланировки и переустройства), образовано вспомогательное помещение № 1 (столовая после перепланировки и переустройства), ликвидировано помещение № 1 (жилая – до перепланировки и переустройства), уменьшилась площадь помещения № 6 (коридор – до планировки и переустройства), было 7,7 кв.м., стало 6,7 кв.м.

Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 - столовая площадью 20,7 кв.м., помещение № 2 – кладовая площадью 1,0 кв.м., помещение № 3 – коридор площадью 6,7 кв.м., помещение № 4 – жилая комната площадью 13,9 кв.м., помещение № 5 – сан.узел площадью 1,0 кв.м., помещение № 6 - ванная площадью 2,4 кв.м., помещение №7 - кухня площадью 8,0 кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки – 53,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,9 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения в согласовании выполненной перепланировки (переустройстве) квартиры истцам было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки квартиры, что подтверждается письмом от 27.04.2022 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования сохранить жилой дом в перепланированном состоянии. Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 2, общая площадь помещения (квартиры) - 53,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 13,9 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Крюковой Е.В., а также Павлова С.А. в интересах Мусохрановой Р.Г. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилоепомещение – квартиру с кадастровым номером №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 13,9 кв.м.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастровом учете перепланированной квартиры квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями: вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение; этаж на котором расположена квартира - 2, общая площадь - 53,7 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 13,9 кв.м., вспомогательная площадь - 13,6 кв.м., без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 29 апреля 2022 года.

Судья

Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный