Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1063/2019 ~ М-870/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-1063/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года                                  п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Общества с ограниченной ответственностью «Галерея Молоково» к Максимову В.Д.

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения

                У С Т А Н О В И Л:

ООО «Галерея Молоково» обратилось в суд с иском к Максимову В.Д. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что «10» декабря 2015 года между ООО «Галерея Молоково» («Арендодатель», «Истец») и ИП Максимовым В.Д. («Арендатор», «Ответчик») был заключен Договор аренды нежилого помещения № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее - «Договор»), согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (часть комнаты №) площадью 16 квадратных метров (далее - помещение), расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с подп. 2.3.4. п. 2.3. ст. 2 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные предусмотренные Договором платежи.

Согласно подп. 4.1.1. п. 4.1. ст. 4 Договора ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, НДС не облагается по причине применения Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В силу подп. 4.1.2. п. 4.1. ст. 4 Договора арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта №, за каждый последующий месяц - не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.

Подпунктом п. 4.3. ст. 4 Договора предусмотрены платежи по возмещению понесенных арендодателем расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами (услуги управления и содержания, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), которые оплачиваются Арендатором в соответствии со ставками и тарифами, установленными исполнителями жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения, в течение пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Также подп. 4.2.1. п. 4.2. ст. 4 Договора Стороны договорились, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем в рамках Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя Гарантийный взнос в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.        ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора, на следующих условиях:

задолженность Арендатора по арендной плате за апрель, май, июнь 2016 года-60000 рублей; задолженность Арендатора по жилищно-коммунальным услугам    в отношении    Помещения,    общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами - 20 409 рублей 27 копеек;

сумма гарантийного взноса в размере 40 000    рублей удерживается Арендодателем в счет погашения жилищно-коммунальных услуг в отношении Помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования    с    иными арендаторами и части задолженности по арендной плате за апрель 2016 года, остаток задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2016    года    в    размере 40 409 рублей 27 копеек Арендатор    обязуется оплатить не    позднее ДД.ММ.ГГГГ.

            В случае нарушения сроков оплаты, указанных в Соглашении о расторжении, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки; все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, а в части оплаты - с момента полного исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор внес на расчетный счет Арендодателя денежные средства в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

Однако остаток задолженности в размере 20 409 рублей 27 копеек, оплачен не был.

В связи с невнесением полной оплаты на сумму задолженности в размере 20409,27 руб. подлежит начислению неустойка в размере 0,3% за каждый день и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составляет 37 287,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении образовавшейся задолженности по Договору. ДД.ММ.ГГГГ досудебная претензия получена Ответчиком, но долг не погашен.

По приведенным основаниям истец просит взыскать Максимова В.Д. в пользу ООО «Галерея Молоково» задолженность в размере 20 409,27    руб.;    неустойку    в    размере    37287,74    рублей    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и далее по день фактической уплаты долга.     ООО «Галерея Молоково» в судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Максимов В.Д., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение ответчику направлено по месту его регистрации, следовательно, получение судебного извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела зависело исключительно от действий самого ответчика.

Между тем, ответчиком судебное извещение не получено, и возвращено в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, у суда имеются основания признать ответчика надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, а неявка ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе в реализации им своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с частями 3,5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между, ООО «Галееря Молоково» и ИП Максимовым В.Д. заключен Договор аренды нежилого помещения № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение (часть комнаты №) площадью 16 квадратных метров (далее - помещение), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно подп. 4.1.1. п. 4.1. ст. 4 Договора ежемесячная арендная плата за Помещение составляет 20 000 (Двадцать тысяч) рублей.

В силу подп. 4.1.2. п. 4.1. ст. 4 Договора арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания передаточного акта №, за каждый последующий месяц - не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.

Подпунктом п. 4.3. ст. 4 Договора предусмотрены платежи по возмещению понесенных арендодателем расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами (услуги управления и содержания, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), которые оплачиваются Арендатором в соответствии со ставками и тарифами, установленными исполнителями жилищно-коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а в случае отсутствия таковых, пропорционально площади арендуемого помещения, в течение пяти банковских дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

Также подп. 4.2.1. п. 4.2. ст. 4 Договора Стороны договорились, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем в рамках Договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя Гарантийный взнос в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.

Согласно ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения № ДА-ГМ-40/15 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды нежилого помещения расторгнут с момента подписания соглашения.

    Указанным соглашением стороны пришли установили, что на момент подписания настоящего Соглашения задолженность Арендатора по договору складывается из следующего: арендная плата за апрель, май, июнь 2016 года – 60 000 рублей; жилищно-коммунальные услуги в отношении помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами -20 409,27 руб.

    Сумма гарантийного взноса в размере 40 000 рублей удерживается Арендодателем в счет погашения жилищно-коммунальных услуг в отношении Помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также мест совместного использования с иными арендаторами в части задолженности по арендной плате за апрель 2016 года.

    Остаток задолженности по арендной плате за апрель, май, июнь 2016 года в сумме 40 409,27 рублей Арендатор обязуется оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, на момент расторжения договора Аренды нежилого помещения Арендатор Максимов В.Д. имел задолженность перед Арендатором как по арендной плате, так и по жилищно-коммунальным платежам, которую ответчик обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, во исполнение условий о расторжении договора аренды ответчиком было внесено 20 000 рублей, следовательно, остаток задолженности по условиям соглашения составляет 20 409,27 рублей, которые подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с п.6 соглашения о расторжении договора за нарушение срока погашения долга Стороны установили ответственность Арендатора в виду уплаты неустойки в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует условиям соглашения о расторжении договора аренды, а также остатку задолженности после частичного погашения суммы задолженности.

При этом ответчиком произведенный расчет не оспорен, доказательства погашения задолженности не представлено, в связи с чем исходя их положений ст. 12, 56 ГПК РФ считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Суд не усматривает оснований для обсуждения вопроса о снижении суммы неустойки, поскольку договор аренды был заключен при осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности, и какие-либо доказательства и доводы о несоразмерности начисленной суммы неустойки ответчиком не заявлено.

Таким образом требований истца подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе о начислении неустойки до полного погашения суммы основного долга, что было предусмотрено условиями соглашения о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л :

Взыскать с Максимова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галерея Молоково» (ОГРН 1135024005874, ИНН 5024138783) задолженность по договору арены в сумме 20 287,27 коп. (двадцать тысяч четыреста девять руб. 27 коп.); неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37 287,74 руб. (тридцать семь тысяч двести восемьдесят семь руб. 74 коп.), и далее с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3 % за каждый день по день фактической уплаты долга в сумме 20 409,27 руб.

Взыскать с Максимова В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Галерея Молоково» (ОГРН 1135024005874, ИНН 5024138783) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 931 руб. (одна тысяча девятьсот тридцать один рубль)

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                         А.Ю. Тяжева.