Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2012 ~ М-61/2012 от 02.02.2012

Дело № 2- 115/2012.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Козловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Н.И. к Подлеснову Ю.Г., Подлесновой А.Ю., Растимешину Е.А., Подлесновой Г.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.К.Е., Подлесновой А.Ю., Растимешину Е.А. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карпова Н.И обратился в суд с иском к Подлеснову Ю.Г., Подлесновой А.Ю., Растимешину Е.А., Подлесновой Г.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.К.Е., Р.П., Р.Е.Е., о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году по частной расписке купила квартиру у Подлеснова Ю.Г., расположенную на земельном участке, однако договор купли-продажи между сторонами зарегистрирован не был. Подлеснову Ю.Г. принадлежит квартира на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность, что подтверждается регистрационным удостоверением и свидетельством права собственности на землю. Истица осуществляет за свой счёт эксплуатацию квартиры, участвует в расходах, связанных с обслуживанием и капитальным ремонтом, оплачивает налог и прочие платежи. Просит признать право собственности на указанную квартиру.

\Наличие указанных недостатков в договоре купли-продажи является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании истец Карпова Н.И. поддержал заявленные исковые требования, указывая на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель истца Карповой Н.И. - Полухина Д.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) поддержала заявленные требования, просила суд признать за Карповой Н.И. право собственности на <адрес> и земельный участок.

При этом, указывая на то, что в № году истец с Подлесновым Ю.Г. по частной расписке заключили договор купли-продажи квартиры. После заключения договора истец стал пользоваться домом как собственник, однако не зарегистрировал право собственности на жилое помещение в бюро технической инвентаризации.

Ответчик Подлеснов Ю.Г. в судебном заседании от 28.02.2012 года признал исковые требования, пояснив, что продал квартиру по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году Карповой Н.И., которые сразу вселились в него, владели им, осуществляли расходы по его содержанию. Однако договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Письменная форма договора была соблюдена в виде расписке о получении денежных средств за квартиру. Квартира принадлежала ему на основании договора передачи квартиры в собственность. На момент приватизации в квартире проживали Подлеснова А.Ю., Подлеснова Г.П. и Растимешин Е.А. После смерти Растимешина Е.А. Подлеснова Г.П. оформила опеку над его детьми Р.К.Е., Р.П., Р.Е.Е. Брак между ним и Подлесновой Г.П. в настоящее время расторгнут.

Ответчики Подлеснов Ю.Г., Подлеснова А.Ю., Подлеснова Г.П., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.К.Е., Р.П., Р.Е.Е., у которых является опекуном, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представлены заявления о рассмотрении дела без участия, с исковыми требованиями согласны, претензий не имеют.

Ответчик Растимешин Е. А. в судебное заседание не явился, поскольку умер ДД.ММ.ГГГГ, правопреемниками являются Подлеснова Г.П. и несовершеннолетние Р.К.Е., Р.П., Р.Е.Е.

Третьи лица Карпов Н.А., Карпова О.Н., Карпов А.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц БО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по АК, администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района, Ростехинвентаризация Федеральное БТИ филиал по Алтайскому краю Бийский отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела. Администрацией Первомайского сельсовета и БО Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по АК представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению без их участия.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о законности требований истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Карповой Н.И. и Подлесновым Ю.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры на земельном участке в <адрес>, который был оформлен путём получения расписки о денежном расчёте за квартиру с земельным участком и не был зарегистрирован, то есть с соблюдением письменной формы совершения сделки (л.д. №).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. ст. 549-551 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что сторонами требования гражданского законодательства о письменной форме сделки были выполнены, тогда как договор в бюро технической инвентаризации зарегистрирован не был.

Вместе с тем, истцом представлены доказательства того, что стороны полностью выполнили условия по договору: Подлеснов Ю.Г. передал истцу в собственность квартиру, а Карпова Н.И. приняла квартиру. С момента заключения договора купли - продажи истец со своей семьей- Карповым Н.А., Карповой О.Н., Карповым А.Н. стал пользоваться жилым домом и земельным участком, что является доказательством того, что стороны по договору купли - продажи исполнили обязательства. Договор купли - продажи спорного имущества оформлен в письменной форме, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не был никем из сторон оспорен. Истец проживает в жилом помещении до настоящего времени.

Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность Подлеснова Ю.Г., который зарегистрирован в <данные изъяты> исполкоме народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется регистрационное удостоверение, выданное районным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельствуют сведения из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю Бийское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное пользование землёй, выданное ДД.ММ.ГГГГ, Подлеснову Ю.Г. принадлежит земельный участок в <адрес>, и выделен он для ведения подсобного хозяйства ( л.д.№).

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, принадлежащему на праве собственности Подлеснову Ю.Г., присвоен адрес: <адрес> ( л.д.№).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета от 20.09.2011 года на момент приватизации в <адрес>, в <адрес> проживали Подлеснова Г.П., Подлеснова А.Ю., Растимешин Е.А. ( Л.Д.№).

Согласно выписке из домовой (похозяйственной) книги за перио<адрес> годы, представленной администрацией <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, Подлеснов Ю.Г. снят с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, Подлеснова Г.П. снята ДД.ММ.ГГГГ, Подлеснова А.Ю.-ДД.ММ.ГГГГ, Р.Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти Растимешин Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно справке из администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ на день составления документа в <адрес>, проживают Карпова Н.И., Карпов Н.А., Карпова О.Н., Карпов А.Н. (л.д.№

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы Карпова Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Карпов Н.А, с ДД.ММ.ГГГГ, Карпова О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года, Карпов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельсовета Бийского района от 14.09.2011 года квартире, принадлежащему Подлеснову Ю.Г., присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № из администрации <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Алтай Подлеснова Г.П. зарегистрирована по <адрес> вместе с Р.К.Е., Р.П.Е., Р.Е.Е. (л.д. ).

Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ № Подлеснова Г.П. назначена опекуном Р.К.Е., Р.П., Р.Е.Е.

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, соответственно без таковой регистрации договор считается не заключенным в силу ст. 433 ГК РФ. Вместе с тем, учитывая те обстоятельства, что сторонами по заключенному в надлежащей форме договору купли-продажи жилого дома обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома действительной, поскольку отсутствует её регистрация.

В соответствии с ч. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае, по мнению суда в соответствии со ст. 6 ГК РФ возможно применить аналогию закона (положения ст. 551 ГК РФ) к отношениям, вытекающим из договора купли-продажи и признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку именно признание права является способом защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ нарушенного права истца, который лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карповой Нины Ивановны к Подлеснову Ю.Г., Подлесновой А.Ю,, Подлесновой Г.П. в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Р.К.Е., Р.П., Р.Е.Е., Подлесновой А.Ю., Растимешину Е.А. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Карповой Н.И. в удовлетворении исковых требований к Растимешину Е.А. о признании права собственности на жилое помещение отказать..

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> заключенный между Карповой Н.И. и Подлесновым Ю.Г. действительным.

Признать право собственности за Карповой Н.И. на жилое помещение по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 07 марта 2012 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                            Фоменко Г.В.

С П Р А В К А

На «___»____________ 2012 года решение не вступило в законную силу

Судья                                                                                                                 Фоменко Г.В.

Секретарь: