Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5739/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-5739/2023

47RS0004-01-2022-011452-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Всеволожск 06 июня 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шиндориковой И.О.,

при секретаре Ягодине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Всеволожская инвестиционно-строительная компания» об обязании обеспечить фактическое присоединение жилого дома и земельного участка к централизованным системам водоснабжения и водоотведения с обязательным составлением (согласованием) акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Всеволожская инвестиционно-строительная компания» о защите прав потребителя, обязании ответчика обеспечить фактическое присоединение жилого дома и земельного участка к централизованным система водоснабжения и водоотведения с обязательным составлением (согласованием) акта разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса), по условиям которого стороны в будущем приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи таунхауса, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Предварительного договора N 90/2/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ). Истцом ФИО1 требования предварительного договора купли- продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. своевременно и надлежащим образом, однако, обязательства по передаче объекта строительства (блок-секции) Ответчиком не были исполнены. В связи с длительным неисполнением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на блок-секцию в доме сблокированного типа по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Решением Всеволожского городского суда по делу №Л 7 за. ФИО4:. признано право собственности на спорный объект долевого строительства. Тем не менее, будучи достоверно осведомленным о том, что обязательства ФИО1 выполнены в полном объеме (блок-секция оплачена им в полном объеме) Ответчиком своими правами Решение о признании права собственности за ФИО1 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с вынесением Ленинградский областным Судом Апелляционного определения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которым Ленинградский областной Суд оставил без изменения. Исходя из Решения Всеволожского городского суда ЛО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ определения следует, что правоотношения сторон квалифицированы как отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, поскольку, исходя из смысла заключенного между сторонами договора, данные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Согласно Решению Суда по гражданскому делу № от18.04 2022, на ответчика возложена обязанность по подключению электроснабжения блок-секции истца, ответчик привлечен к гражданско-правовой ответственности в связи с нарушением прав истца, как потребителя. В соответствии с апелляционным определением Ленинградского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, «Материалами дела подтверждено, что земельные участки ООО «ВсевИнвестСтрой» (дороги) используются в качестве проезда на закрытую территорию, т.е являются землями общего пользования (более того, на указанных землях находятся также инженерные сети, коммуникации). Судебная коллегия полагает, что при указанных обстоятельствах требования истцов о возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в проезде к принадлежащим им на праве собственности объектам недвижимости, подлежат удовлетворению, поскольку полагает установленным факт наличия неправомерных действий с их стороны.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, подтвердив фактические обстоятельства по делу, просил об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса), по условиям которого стороны в будущем приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи таунхауса, расположенного по адресу: <адрес> Стороны обязались заключить Основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Предварительного договора N 90/2/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом ФИО1 требования предварительного договора купли- продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. своевременно и надлежащим образом, однако, обязательства по передаче объекта строительства (блок-секции).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Всеволожского городского суда по делу № за ФИО4:. признано право собственности на спорный объект долевого строительства.

Ленинградский областным Судом Апелляционного определения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решение оставил без изменения.

Согласно Решения по гражданскому делу №2-1558/2022 от18.04 2022, на ответчика возложена обязанность по подключению электроснабжения блок-секции истца, ответчик привлечен к гражданско-правовой ответственности в связи с нарушением прав истца, как потребителя.

В соответствии с апелляционным определением Ленинградского областного суда по делу №33-4841/2019 от 16.10.2019, «Материалами дела подтверждено, что земельные участки ООО «ВсевИнвестСтрой» (дороги) используются в качестве проезда на закрытую территорию, т.е являются землями общего пользования (более того, на указанных землях находятся также инженерные сети, коммуникации).

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, по делу установлено, что к правоотношениям сторон подлежат применению как нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», так и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст.ст. 4, 6, 7 закона N 214-ФЗ, надлежащим исполнением договора долевого участия со стороны застройщика является передача объекта долевого участия в срок, а также с соблюдением требований к качеству Объекта, предусмотренных, условиями договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, и иных обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», установлено, что Продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору, а также соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно условиям Договора, Ответчик обязался передать объект недвижимости (блок-секцию жилого дома) с планировочными и эксплуатационными характеристиками, указанными в приложении №1 к Договору.

Пунктом 1.14, 1.17 Приложения №1 к Договору, установлена обязанность Ответчика обеспечить водоснабжение блок-секции, осуществив устройство водопровод-ввода в помещение в пределах блок-секции, обеспечив при этом выпуск хозяйственно-бытовых стоков из жилого помещения в пределах проекции индивидуальной блок-секции по первому этажу во внутри дворовую систему канализации.

Пунктом 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ N 64 от 10 июня 2010 года, установлены требования, согласно которым, в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки.

Пунктом 8.9 СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, так же предусмотрена обязанность предусматривать снабжение дома питьевой водой от централизованной сети водоснабжения населенного пункта. Руководствуясь ч. 2,7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с целью получения разрешения на строительство объекта истцов, Ответчику выдан градостроительный план земельного участка № КU47504313-659, утвержденный распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству ленинградской области от 28.11.2016 г. №1288.

Согласно п.5 Градостроительного плана, устанавливающего технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, водоснабжение Объекта Истца должно осуществляться на основании договора холодного водоснабжения № 40367 (питьевая вода) от 17.04.2015 г.

В соответствии с чертежом градостроительного плана земельного участка, являющегося его приложением в виде графической части, в границах земельного участка Истца должны располагаться точки подключения к водопроводной, канализационной, газораспределительной сети.

Ответчик, осуществив опосредованное присоединение блок-секции истцов к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, руководствуясь сетям ч.3 ст. 11 Федерального закона о водоснабжении и водоотведении, не вправе препятствовать транспортировке по своим водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения истцов.

Материалами дела подтверждается факт введения ответчиком 15.08.2019 полного ограничения водоснабжения и водоотведения путем производства земляных работ, в результате которых водоснабжение и водоотведение блок-секции истцов прекращено.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей, недостаток – это несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар такого рода обычно используется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о причинении блок-секции истцов по вине ответчика недостатка в виде отсутствия фактического присоединения к централизованным системам водоснабжения и водоотведения, так как применительно к вышеуказанным нормам закона отсутствие водоснабжения и водоотведения не позволяет использовать товар по назначению, существенно ухудшает качество объекта, делает товар не соответствующим условиям Договора, обязательным требованиям и целям, для которых товар такого рода обычно используется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 утверждены правила холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которыми к договору холодного водоснабжения, прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них (пункт 31)

В силу пункта 2 Правил N 644 граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения; граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Положения вышеуказанных норм с принятыми на себя договорными обязательствами по обеспечению водоснабжением блока жилого дома обязывают Ответчика при передаче объекта недвижимости, передать истцам всю необходимую документацию для эксплуатации объекта недвижимости, а именно - акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, без которых невозможно обеспечение водоснабжением объекта недвижимости истцов.

Таким образом, судом установлено не только причинение объекту недвижимости истцов недостатка в виде полного ограничения водоснабжения и водоотведения, но и дальнейшее уклонение ответчика от обязанности по устранению недостатка товара, в том числе путем отказа в предоставлении акта разграничения, отказа в устройстве колодца с запорной арматурой в точке разграничения балансовой принадлежности, как того требуют положения Постановления Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт наличия в блок-секции истцов такого недостатка, как отсутствие надлежащего присоединения к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, и, как следствие, отсутствие водоснабжения и водоотведения дома, который образовался по вине ответчика, является установленным и доказанным.

При изложенных обстоятельствах требование истца о возложении обязанности обеспечить фактическое присоединение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░-░░░░░░) - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2023