Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2021 (2-1000/2020;) ~ М-1051/2020 от 21.12.2020

К делу №2-252/2021

23RS0046-01-2020-001392-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 12 января 2021 года

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Тараненко И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравец М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геруса В.Н, к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Герус В.Н. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 2982 кв.м с кадастровым номером <...>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>, в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что <...>, согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, он приобрел земельный участок площадью 4500 кв.м предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <...>. Обязательства, предусмотренные договором выполнены. Вышеуказанные объекты недвижимости: земельный участок 1500 кв.м и расположенный на нем жилой дом унаследованы продавцом у К.М.С. однако, документы не оформлены. Продавая объекты недвижимости, К.Н.В. давал обязательство предоставить все правоустанавливающие документы на них, но предоставил только документы на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <...>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <...>, право на которые <...> зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом правоудостоверяющие документы на земельный участок площадью 2982 кв.м с кадастровым номером <...> до настоящего времени не предоставил, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Кроме того, за все время фактического владения и пользования земельным участком площадью 2982 кв.м с кадастровым номером <...> расположенным по адресу: <...>, никто и никогда не оспаривал его право на данный земельный участок.

    В судебное заседание лица, участвующее в деле, уведомленные о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились. При этом, исковое заявление Геруса В.Н. содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. От ответчика в суд поступил отзыв на заявленные требования, в котором представитель администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края, действующая на основании доверенности Киянова К.А., не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Потеха Е.А. в представленном в суд ходатайстве просила вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в её отсутствие.

    Таким образом, на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

    Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Геруса В.Н.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Герусом В.Н. спорным земельным участком подтверждается: копией предварительного договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от <...>; копией договора купли-продажи земельного участка с жилим домом от <...>; копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЕ <...> от <...>; копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК <...> от <...>; копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК <...> от <...>; копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АК <...> от <...>; копией свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АБ <...> от <...>; копией свидетельства о праве на наследство по закону от <...>; копией свидетельства о смерти от <...>; копией постановления Главы администрации Петровского сельского от <...> <...>; копией архивной выписки от <...> <...>; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <...>.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено по настоящему делу, что Герус В.Н. вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника <...>. Факт добросовестности владения Герусом В.Н. спорным имуществом не оспорен.

Также судом установлено и ответчиком не оспорено, что Герус В.Н. с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом владел открыто, так как свои права на данный земельный участок он ни от кого не скрывал, непрерывно, так как земельный участок из его владения никогда не выбывал, и добросовестно, так как он владеет земельным участком как своей собственностью.

В течение всего указанного времени более 16 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.

Таким образом, владение Геруса В.Н. спорным земельным участком отвечает совокупности требований, предъявляемой законодателем для удовлетворения требований о признании права собственности по давности владения, чьих-либо прав и законных интересов признание за ним подобного права не нарушит, соответственно и оснований отказывать в удовлетворении исковых требований не имеется.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за Герусом В.Н. следует признать право собственности на <...>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Геруса В.Н, к администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Герусом В.Н., <...> года рождения, уроженцем <...>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья-

«Согласовано»

И.С. Тараненко ______________

«___» ____ 2021года